Mercado inmobiliario de Miami-Dade: ventas de septiembre de 2026 e inventario de hoy

Rendimiento del alquiler frente al Tesoro a 10 años en Miami-Dade, T1 2024 a T4 2026

En los últimos 12 meses, la casa típica comprada y alquilada en Miami-Dade rinde 6.6% bruto y alrededor de 3.8% después de HOA, impuestos y seguro estimados, 1.3 puntos por debajo del Tesoro a 10 años (5.1%); el condominio o townhouse típico rinde 9.0% bruto y alrededor de 4.5% neto estimado, 0.6 puntos por debajo del Tesoro a 10 años.

Tomamos cada vivienda que se vendió y se alquiló en la misma parcela con menos de un año de diferencia, y dividimos la renta anual entre el precio de venta. Esa es la línea sólida. La línea discontinua resta la cuota HOA real del listado, un impuesto predial estimado y un seguro estimado. La línea de puntos es lo que paga el Tesoro de EE. UU. a 10 años. Cuando las dos se juntan, un comprador que alquila la propiedad ya no obtiene más que un bono del gobierno antes de contar la revalorización o el trabajo de administrarla. Casas y condominios por separado; mediana trimestral.

Fuente: ventas residenciales cerradas desde enero de 2024 y alquileres residenciales cerrados desde 2023 en Miami-Dade, listados en BeachesMLS y permitidos para exhibición en internet a través del feed de datos de PBP Real Estate; 8,396 pares en los cinco condados al 18 de octubre de 2026. Cada venta se empareja con el alquiler cerrado más cercano en la misma parcela dentro de 365 días; solo alquileres sin amueblar y de largo plazo; rendimientos fuera de 1% a 15% se descartan como errores de captura. Rendimiento bruto = renta mensual x 12 / precio de venta, mediana por trimestre de la venta. Neto estimado = renta anual menos la cuota HOA real del listado, menos 1.9% del precio como impuesto predial estimado (sin exención homestead) y menos un seguro estimado ($1,500 al año en condominios; 0.8% del precio en casas); no descuenta vacancia, administración ni reparaciones, así que no es comparable con tasas de capitalización institucionales. Los trimestres necesitan 30 pares o más; entre 10 y 29 se marcan con círculo hueco; con menos se dejan en blanco. Tesoro a 10 años: Reserva Federal de St. Louis (FRED, serie DGS10), promedio trimestral y último dato diario. El trimestre en curso es preliminar. Esto describe condiciones de mercado, no es una recomendación de inversión ni una opinión sobre una propiedad concreta.