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Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de Condominio del Sur de Florida · actualizado a diario · 18 de octubre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

Cuotas de condominio en Miami Beach: mediana de $1,130 al mes en la muestra conservada tras exclusiones y recorte

Al 18 de octubre de 2026, la cuota mensual equivalente mediana de condominios en Miami Beach es $1,130 en la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles: 1616 anuncios conservados de 1693 activos (1650 cuotas válidas antes del recorte). Percentiles 25 y 75: $748 y $1,808.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Muestras conservadas tras exclusiones y recorte: Miami Beach $1,130; cinco condados $800 al mes
$0$1.3K$2.5K$3.8K$5KMiami-DadeBal Harbour: $2,608 al mes (115 anuncios)Key Biscayne: $1,799 al mes (96 anuncios)Bay Harbor Islands: $1,797 al mes (147 anuncios)Surfside: $1,667 al mes (66 anuncios)Sunny Isles Beach: $1,476 al mes (1038 anuncios)Aventura: $1,212 al mes (1074 anuncios)Coral Gables: $1,155 al mes (120 anuncios)Miami: $981 al mes (4658 anuncios)North Bay Village: $871 al mes (136 anuncios)North Miami Beach: $820 al mes (249 anuncios)North Miami: $757 al mes (236 anuncios)Doral: $716 al mes (269 anuncios)Cutler Bay: $413 al mes (53 anuncios)Miami Gardens: $374 al mes (52 anuncios)Homestead: $363 al mes (223 anuncios)Hialeah: $360 al mes (278 anuncios)BrowardHillsboro Beach: $1,434 al mes (70 anuncios)Fort Lauderdale: $1,201 al mes (1311 anuncios)Lauderdale By The Sea: $1,153 al mes (106 anuncios)Hollywood: $941 al mes (940 anuncios)Hallandale Beach: $894 al mes (982 anuncios)Pompano Beach: $784 al mes (792 anuncios)Weston: $700 al mes (98 anuncios)Pembroke Pines: $684 al mes (475 anuncios)Coconut Creek: $676 al mes (264 anuncios)North Lauderdale: $675 al mes (77 anuncios)Wilton Manors: $663 al mes (47 anuncios)Davie: $650 al mes (177 anuncios)Lauderhill: $633 al mes (503 anuncios)Deerfield Beach: $616 al mes (465 anuncios)Sunrise: $615 al mes (486 anuncios)Lighthouse Point: $602 al mes (44 anuncios)Tamarac: $600 al mes (371 anuncios)Coral Springs: $595 al mes (320 anuncios)Plantation: $592 al mes (227 anuncios)Oakland Park: $591 al mes (165 anuncios)Margate: $540 al mes (313 anuncios)Lauderdale Lakes: $525 al mes (282 anuncios)Dania Beach: $504 al mes (96 anuncios)Miramar: $488 al mes (119 anuncios)Palm BeachPalm Beach: $2,124 al mes (150 anuncios)Singer Island: $1,765 al mes (121 anuncios)Highland Beach: $1,734 al mes (108 anuncios)Lake Park: $1,732 al mes (55 anuncios)Juno Beach: $1,550 al mes (57 anuncios)Riviera Beach: $1,519 al mes (47 anuncios)South Palm Beach: $1,384 al mes (60 anuncios)North Palm Beach: $1,097 al mes (177 anuncios)Jupiter: $1,015 al mes (206 anuncios)Hypoluxo: $882 al mes (41 anuncios)Wellington: $848 al mes (58 anuncios)Boca Raton: $773 al mes (886 anuncios)Lantana: $739 al mes (40 anuncios)Palm Beach Gardens: $739 al mes (107 anuncios)Boynton Beach: $737 al mes (559 anuncios)Tequesta: $723 al mes (40 anuncios)Delray Beach: $704 al mes (862 anuncios)West Palm Beach: $591 al mes (912 anuncios)Lake Worth Beach: $542 al mes (60 anuncios)Palm Springs: $487 al mes (69 anuncios)Royal Palm Beach: $478 al mes (44 anuncios)Greenacres: $446 al mes (177 anuncios)MartinPalm City: $4,352 al mes (34 anuncios)Stuart: $670 al mes (272 anuncios)St. LucieHutchinson Island: $1,134 al mes (55 anuncios)Fort Pierce: $867 al mes (209 anuncios)Jensen Beach: $815 al mes (146 anuncios)Port St Lucie: $517 al mes (82 anuncios)Mediana sur de Florida $800Miami Beach $1,130Medianas conservadas; 69 ciudades con 30 cuotas válidas antes del recorte

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616.

Para compradores y vendedores: Use la muestra como comparación, no como presupuesto de una unidad. Pida el presupuesto de la asociación, las cuotas actuales, lo que incluyen y las cuotas extraordinarias; el anuncio no las verifica.

Para la prensa: "La mediana mensual de la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles de Miami Beach es $1,130, frente a $800 en la muestra de cinco condados recortada por separado, según PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026."

Cuota mensual mediana$1,130n=1616 conservados tras exclusiones y recorte; p25 $748, p75 $1,808
Cuota mensual / superficie$1.32LivingArea ≥300; n=1576; 10–29: cautela
Cuota anual / precio actual2.33%ListPrice ≥$20,000; n=1616; 10–29: cautela
Cuotas de $1,000 o más57.1%n=1616 conservados tras exclusiones y recorte
Dos capas utilizables0.1%1 / 1616; no verifica todos los cargos
Cobro trimestral registrado4.4%n=1616 conservados tras exclusiones y recorte

Para vendedores

Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.

El 34.7% de los anuncios activos de condominios en Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, la muestra utilizable conservada tras las exclusiones y el recorte por percentiles incluye 1,616 anuncios.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.7%Precio registrado inferior al original
65.3%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
1,693 condominios en venta en Miami Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en lugar de vender? Vea los condominios en Miami Beach con la cuota en cada unidad, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).

Las medianas pueden cambiar con la composición de los anuncios; no siguen los cobros de los mismos propietarios. 34 de 1650 cuotas válidas quedaron fuera de los límites percentiles de la ciudad; no son errores verificados.

Las cuotas forman parte de la comparación de costos de un comprador. En la muestra conservada y fechada de Miami Beach, compare mediana, distribución y grupos por año de construcción registrado y oferta actual. La cobertura y las menciones son señales para pedir documentos vigentes; no verifican cargos ni explican por qué difieren las cuotas.

Puntos clave

  • Mediana de cuota de condominio en Miami Beach: $1,130 al mes en 1,616 anuncios conservados al 18 de octubre de 2026, un 41% por encima de la mediana del sur de Florida ($800 al mes) (la 20.ª más alta de 69 ciudades).
  • La mitad central de las cuotas de Miami Beach va de $748 a $1,808 al mes; el 7.4% está por debajo de $500 y el 57.1% es de $1,000 o más.
  • La construcción posterior a 2005 tiene una cuota mediana un 133% por encima de la anterior a 1995 ($2,161 al mes frente a $926 al mes).
  • 180 de 1,615 anuncios (11.1%) mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; es lo que escribieron los agentes, no un hecho de la asociación.

¿Cómo se distribuyen las cuotas registradas en la muestra conservada de Miami Beach?

Distribución mensual equivalente en la muestra de cuotas utilizables de condominios conservada tras exclusiones y recorte p1/p99 de Miami Beach, n=1,616. Mediana $1,130.
proporción de anuncios0.3%<$2505 anuncios7.1%$250–$500115 anuncios17.7%$500–$750286 anuncios17.8%$750–$1,000287 anuncios21.9%$1,000–$1,500354 anuncios13.7%$1,500–$2,000221 anuncios21.5%$2,000+348 anunciosCuota equivalente mensual por anuncio; rangos en dólares al mes.

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616.

En la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte, 7.4% es inferior a $500 mensuales y 57.1% es $1,000 o más. Percentiles 25 y 75: $748 y $1,808. Las medianas separadas de cuota, superficie y precio no describen una “unidad mediana”.

¿Cómo varían las cuotas en Miami Beach según la década de construcción?

Muestra conservada tras exclusiones y recorte de Miami Beach: cuota mediana por década de YearBuilt registrado. Menos de 10 no se interpreta; 10–29 requiere cautela. Cada grupo usa cuotas y años utilizables.
$0$625$1.3K$1.9K$2.5K$6351950s82 anuncios$1,1001960s469 anuncios$9441970s158 anuncios$1,2851980s103 anuncios$1,6091990s123 anuncios$2,2672000s248 anuncios$2,0052010s85 anuncios$2,1612020s77 anunciosColor pleno: construidos en 2000 o después. Tono claro: anteriores. Gris: menos de 10 anuncios, no se interpreta. El eje empieza en $0.

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616.

En la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles de Miami Beach, los 313 anuncios registrados como construidos desde 2005 tienen una cuota mediana de $2,161 al mes; los 1107 anteriores a 1995, $926. Los grupos de 10–29 anuncios requieren cautela. Esto no identifica la causa de la diferencia. Pida el presupuesto y los documentos de inspección y reservas aplicables; el año no determina aquí obligaciones legales ni cobertura.

¿Cómo se comparan las cuotas de condominio en Miami Beach por precio de lista actual?

Rango de oferta actualn conservadoCuota mediana / mesCuota anual / oferta actual
Menos de $250K189$5883.36%
$250K a $500K577$8562.85%
$500K a $1M428$1,3362.24%
$1M o más422$2,5771.32%

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616. Las filas con menos de 10 anuncios no se interpretan.

Cada rango de oferta actual usa su n de registros conservados con cuota y ListPrice positivo en el rango para la relación cuota anual/precio. No es el grupo global de precios ≥$20,000. No demuestra causalidad ni el pago final del comprador. Menos de 10 no se interpreta; de 10 a 29 requiere cautela.

¿Qué cobertura se registra en Miami Beach? Porcentajes entre 1,484 anuncios conservados con cobertura declarada

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte, las coberturas usan los 1,484 registros con al menos un concepto, no todos los 1,616 conservados. Pueden superponerse; un campo vacío no demuestra ausencia.
Agua71%Basura67.1%Alcantarillado61.9%Áreas comunes57.7%Áreas verdes45.2%Cable41.7%Piscina40.4%Mantenimiento estructural40.2%Seguridad36.7%Agua caliente35.9%Color pleno: seguro, reservas, estructura, techo. Cobertura registrada, no verificada.

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616.

Dos cuotas de $1,130 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.

¿Qué se suma a la cuota en Miami Beach? Cuotas extraordinarias, membresías y arrendamientos

Las señales por palabras clave usan los 1,616 registros conservados tras exclusiones y recorte, incluso sin comentarios. El arrendamiento usa también el campo MLS correspondiente. No se suman cargos inferidos de comentarios; una señal positiva o un campo vacío no verifica una obligación ni su ausencia.

11.1%Mencionan una cuota extraordinaria180 de 1,616 anuncios; los comentarios del anuncio mencionan una cuota extraordinaria (special assessment) de cualquier forma
1.2%Cuota extraordinaria pendiente o en curso19 de 1,616 anuncios; los comentarios describen una cuota que asumiría el comprador (saldo mensual, hasta un año futuro)
7.9%Cuota extraordinaria pagada o inexistente128 de 1,616 anuncios; los comentarios indican que no hay cuota extraordinaria o que el vendedor la pagó
0.1%Membresía obligatoria de club o con aporte de capital1 de 1,616 anuncios; los comentarios describen una membresía obligatoria de club, de golf, social o con aporte de capital (equity membership)
0%Aporte de capital al cierre0 de 1,616 anuncios; los comentarios mencionan un aporte de capital o de capital de trabajo
0.7%Arrendamiento del terreno o recreativo12 de 1,616 anuncios; campo de arrendamiento del terreno del MLS activado, o los comentarios mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo
9.3%Mencionan inspección estructural o milestone151 de 1,616 anuncios; los comentarios mencionan la inspección milestone, SIRS, recertificación de 40/50 años u obras estructurales
1%Reservas descritas como financiadas16 de 1,616 anuncios; los comentarios describen las reservas como financiadas, sanas o sólidas

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616. Comentarios clasificados por palabras clave; 1,615 de 1,616 anuncios tienen comentarios públicos.

¿Qué desarrollos de Miami Beach están a la venta y qué piden en cuotas?

Grupos mostrados en la muestra conservada tras exclusiones y recorte de Miami Beach, con un máximo de 60; no es un censo. Nombres normalizados del MLS pueden dividir o combinar variantes. Menos de 10 es anecdótico; 10–29 requiere cautela. Las señales usan los registros conservados de cada grupo. Se conservan la mediana de cuota y n del grupo; no se publican (—) sus medianas de cuota/superficie, año y precio de lista por faltar los conteos válidos de cada medida, no por haberse demostrado errores.

Desarrollos más grandes, 20 o más condominios a la venta (7)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
Roney Palace—38$1,926———6—
The Decoplage—37$1,104———14 (2 pendientes)—
The Pavilion—28$1,181———6 (1 pendiente)—
Mirador 1000—25$1,046———4—
Castle Beach Club—24$876———0—
Central Carillon Beach Co—23$2,939———0—
Seacoast 5151—20$1,057———4 (1 pendiente)—

Desarrollos con 10 a 19 condominios a la venta (27)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
72 Park—17$1,774———0—
Continuum On South Beach C—16$4,111———1—
Parkview Point—16$1,100———3 (1 pendiente)—
The Floridian—16$1,580———1—
Club Atlantis—15$1,161———2—
The Strand On Ocean Drive—15$1,535———0—
The Carriage House—14$1,403———1 (1 pendiente)—
5600—13$1,455———3 (2 pendientes)—
Amd Pl of 2Nd Ocean Front Sub—13$1,900———1—
Burleigh House—13$1,414———2—
Fontainebleau Iii—13$954———0—
King Cole—13$1,360———3 (1 pendiente)—
Mirador 1200—13$1,061———4—
The Alexander—13$1,808———1—
The Meridian—13$1,487———0—
Fontainebleau Ii—12$1,372———0—
Oceanside Plaza—12$1,408———1—
Seacoast 5700—12$1,531———1—
South Carillon Beach Cond—12$3,907———0—
The Waverly at South BeachSouth Beac12$1,524———2—
Yacht Club at Portofino CPortofino C12$1,160———0—
Arlen Beach—11$1,385———2—
Mirasol Ocean Towers Cond—11$1,300———1—
Aquasol—10$1,000———1 (1 pendiente)—
Fontainebleau Iii Ocean C—10$1,034———0—
Portofino Tower—10$3,940———1—
The Presidential—10$1,148———2—

Desarrollos pequeños, 5 a 9 a la venta (26, anecdótico)

DesarrolloComunidad maestraA la ventaCuota mediana / mesPor pie²ConstruidoPrecio medianoCuota extra.Membresía
Akoya—9no se interpreta———1—
Five Park—9no se interpreta———0—
North Carillon Beach Cond—9no se interpreta———0—
Ocean Point—9no se interpreta———3—
South Bay Club—9no se interpreta———1—
The Grandview—9no se interpreta———1—
La Gorce Palace—8no se interpreta———0—
Stanton House—8no se interpreta———2—
The Carriage Club North C—8no se interpreta———4—
The Georgian—8no se interpreta———0—
Triton Tower—8no se interpreta———2—
1785 1795—7no se interpreta———0—
4701 North Meridian—7no se interpreta———0—
Bayview Terr—7no se interpreta———0—
Maison Grande—7no se interpreta———1—
Mei—7no se interpreta———0—
Royal Atlantic—7no se interpreta———0—
Setai Resort Residences—7no se interpreta———0—
West Bay Plaza—7no se interpreta———0—
1500 Ocean Drive—6no se interpreta———1—
Bel Aire On the Ocean Con—6no se interpreta———0—
Icon—6no se interpreta———0—
Island Terrace—6no se interpreta———0—
Octagon Towers I—6no se interpreta———2—
Palazzo Del Sol Della Lun—6no se interpreta———0—
Terra Beachside—6no se interpreta———1—

De dónde salen las cifras de los desarrollos

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616. 26 filas con menos de 10 anuncios son anecdóticas. Los nombres con enlace abren el informe del desarrollo en español (51 informes).

Grupos de comunidad maestra registrados en Miami Beach: South Beac: 11 conservados, mediana no destacada con menos de 30; Portofino C: 10 conservados, mediana no destacada con menos de 30; South Beach: 5 conservados, mediana no destacada con menos de 30; Portofin: 5 conservados, mediana no destacada con menos de 30; Aqua Condo: 5 conservados, mediana no destacada con menos de 30. De 30 a 39 requiere cautela; el nombre no verifica la estructura de la asociación.

Los 51 informes por desarrollo de Miami Beach

Informes disponibles de desarrollos en Miami Beach, en español: cuotas, ventas cerradas, precios registrados frente al original y mezcla de unidades. Actualización diaria programada; use la fecha, conteos y metodología de cada informe.

Desarrollos de Miami Beach: 0-9

  • 1100 West · 5 en el mercado · mediana $1,580/mes · 21 vendidos en 12 meses
  • 72 Park · 19 en el mercado · mediana $1,774/mes · 1 vendidos en 12 meses
  • 2399 Collins Avenue · 6 en el mercado · mediana $5,751/mes · 12 vendidos en 12 meses
  • 2201 Collins Ave · 5 en el mercado · mediana $2,236/mes · 10 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: A

  • Aquasol · 10 en el mercado · mediana $1,000/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Akoya · 9 en el mercado · mediana $1,500/mes · 11 vendidos en 12 meses
  • Arlen Beach · 11 en el mercado · mediana $1,385/mes · 5 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: B

  • Burleigh House · 13 en el mercado · mediana $1,414/mes · 16 vendidos en 12 meses
  • Belle Isle · 5 en el mercado · mediana $1,211/mes · 14 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: C

Desarrollos de Miami Beach: F

Desarrollos de Miami Beach: G

Desarrollos de Miami Beach: K

  • King Cole · 14 en el mercado · mediana $1,320/mes · 14 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: L

  • La Gorce Palace · 8 en el mercado · mediana $2,024/mes · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: M

  • Mirador 1000 · 26 en el mercado · mediana $1,046/mes · 26 vendidos en 12 meses
  • Mirador 1200 · 16 en el mercado · mediana $1,061/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Mirasol Ocean Towers · 11 en el mercado · mediana $1,300/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Maison Grande · 7 en el mercado · mediana $997/mes · 13 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: N

Desarrollos de Miami Beach: O

  • Oceanside Plaza · 12 en el mercado · mediana $1,408/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • Ocean Point · 9 en el mercado · mediana $945/mes · 10 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: P

  • Portofino C · 10 en el mercado · mediana $1,160/mes · 15 vendidos en 12 meses
  • Parkview Point · 16 en el mercado · mediana $1,100/mes · 3 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: R

  • Roney Palace · 38 en el mercado · mediana $1,926/mes · 20 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: S

  • South Beach · 16 en el mercado · mediana $1,544/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • Seacoast 5151 · 22 en el mercado · mediana $1,057/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • South Carillon Beach · 14 en el mercado · mediana $3,656/mes · 7 vendidos en 12 meses
  • South Pointe · 5 en el mercado · mediana $2,012/mes · 15 vendidos en 12 meses
  • South Bay Club · 9 en el mercado · mediana $975/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Setai Resort Residences · 11 en el mercado · mediana $5,899/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • Seacoast 5700 · 12 en el mercado · mediana $1,531/mes · 6 vendidos en 12 meses
  • Sunset Harbour South · 3 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses

Desarrollos de Miami Beach: T

  • The Decoplage · 37 en el mercado · mediana $1,104/mes · 25 vendidos en 12 meses
  • The Pavilion · 28 en el mercado · mediana $1,181/mes · 9 vendidos en 12 meses
  • The Floridian · 16 en el mercado · mediana $1,580/mes · 19 vendidos en 12 meses
  • The Carriage House · 15 en el mercado · mediana $1,372/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • The Meridian · 13 en el mercado · mediana $1,487/mes · 10 vendidos en 12 meses
  • Triton · 8 en el mercado · mediana $465/mes · 14 vendidos en 12 meses
  • The Alexander · 13 en el mercado · mediana $1,808/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • The Carriage Club · 8 en el mercado · mediana $1,562/mes · 13 vendidos en 12 meses
  • The Strand On Ocean Drive · 15 en el mercado · mediana $1,535/mes · 4 vendidos en 12 meses
  • The Presidential · 10 en el mercado · mediana $1,148/mes · 8 vendidos en 12 meses
  • The Georgian · 9 en el mercado · mediana $1,635/mes · 9 vendidos en 12 meses
  • The Bentley Bay · 4 en el mercado · 8 vendidos en 12 meses

¿Están subiendo las cuotas de condominio en Miami Beach? Tendencia desde el inicio del seguimiento

Cuota mediana (equivalente mensual), Miami Beach, diaria desde 2026-09-06: $1,149 a $1,130.
$1,149 el 2026-09-06, $1,130 hoy

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616.

Para periodistas: las cifras de cuotas de condominio de Miami Beach, listas para publicar

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¿Qué debe hacer un comprador o vendedor con estas cifras?

Compradores

  • Use $1,130 al mes, o $1.32 por pie cuadrado, como punto medio de Miami Beach; pregunte por qué una unidad se aleja tanto de $748 a $1,808.
  • Pida tres documentos antes de enamorarse: el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el último informe milestone o estructural. El 11.1% de los anuncios de Miami Beach menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
  • Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0.1% de los anuncios de Miami Beach muestra dos.

Vendedores

  • Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 1,616 anuncios en Miami Beach.
  • Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 7.9% de su competencia ya lo hace.
  • Una cuota por encima de $1,808 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.

Medios

  • Ángulo: las cuotas de condominio en Miami Beach están un 41% por encima de la mediana de los cinco condados ($1,130 frente a $800); el 57.1% de los anuncios pide $1,000 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 133% más que los anteriores a 1995.
  • Atribuya las cifras de la página al análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, al 18 de octubre de 2026. Para descargas use sus propias fechas, cifras y revisión; actualización diaria programada, no garantizada.

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados27.4%45 de 164 anuncios activos de casas en Miami Beach tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 96.5 días, n=164 no faltantes.Ver rebajas de precio en Miami Beach →Alquileres: anual y de temporada$3,500/mesrenta mediana solicitada en 1,706 anuncios de alquiler en Miami Beach61% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami Beach (en inglés) →Informe del mercado de Miami Beach1,857casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

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Preguntas frecuentes sobre las cuotas de condominio en Miami Beach

¿Cuál es la cuota mediana en Miami Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota mensual equivalente mediana de condominios en Miami Beach es $1,130 en la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles: 1616 anuncios conservados de 1693 activos (1650 cuotas válidas antes del recorte). Percentiles 25 y 75: $748 y $1,808. 57.1% tiene cuota de $1,000 o más; 7.4% es inferior a $500. Son cuotas registradas, no cobros verificados.

¿Cómo se convierten y suman las cuotas?

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte por percentiles, 4.4% tiene frecuencia trimestral. La cuota trimestral se divide entre tres; la semestral, entre seis, y la anual, entre doce. Se suman las capas utilizables del MLS. 1 de 1616 anuncios (0.1%) tiene una segunda capa. Se excluyen los registros de cuota no utilizables, sin inventar una frecuencia.

¿Qué cubre la cuota y se verifican las cuotas extraordinarias?

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte por percentiles, 1484 anuncios registran al menos una cobertura. Ese es el denominador de cobertura. Las menciones a cuotas extraordinarias son 180 de 1616 anuncios (11.1%), clasificadas por palabras clave; no se añaden cargos inferidos de comentarios. Un campo vacío no verifica ausencia. Pida presupuesto, cobertura y cargos vigentes a la asociación.

¿Cómo varía la cuota por año de construcción registrado?

En la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles de Miami Beach, los 313 anuncios registrados como construidos desde 2005 tienen una cuota mediana de $2,161 al mes; los 1107 anteriores a 1995, $926. Los grupos de 10–29 anuncios requieren cautela. Esto no identifica la causa de la diferencia.

¿Qué comunidades tienen las medianas más bajas y más altas?

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte por percentiles, entre los grupos mostrados con al menos 30 anuncios, las medianas más bajas son The Decoplage ($1,104) y las más altas Roney Palace ($1,926). Se incluyen todos los empates a la precisión publicada. De 30 a 39 es una muestra pequeña. Las tablas no son un censo de todas las comunidades; los nombres dependen de los campos y la normalización del MLS.

¿Qué denominadores y fecha se usan?

Las estadísticas de cuotas describen la muestra de cuotas utilizables conservada tras las exclusiones y el recorte por percentiles, no todas las propiedades a la venta. Se excluyen cuotas mensuales equivalentes por debajo del percentil 1 o por encima del 99 dentro de cada muestra geográfica. Ciudad, condado y región de cinco condados se recortan por separado; la región no es una mediana de medianas de ciudades. La publicación requiere 30 anuncios con cuota válida antes del recorte; n conservado se indica aparte. De 30 a 39 cuotas válidas es una muestra pequeña. Cada medida secundaria usa sus campos válidos y su propio denominador. Muestra conservada: n=1616, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=1576; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=1616. Captura de datos: 18 de octubre de 2026; la publicación y cualquier corrección tienen fecha aparte. 34 de 1650 cuotas válidas se excluyeron por los límites percentiles; no son errores verificados.

Cómo citar esta página

Uso libre con atribución y enlace a PBP Real Estate. Copie la línea siguiente; la URL es permanente y siempre muestra las cifras más recientes.

Análisis de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS, «Cuotas de condominio en Miami Beach, South Florida Condo Fee Index», al 18 de octubre de 2026, https://www.pbprealestate.com/es/miami-dade/cuotas-de-condominio/miami-beach/

Método (en inglés): South Florida Condo Fee Index. Todos los kits y gráficos (en inglés): pbprealestate.com/press. Preguntas o una declaración con licencia: Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) (Lic. BK689801), 561-395-8418.

Cómo se construyen estas cifras

Captura 2026-10-18; consulta 2026-10-18T10:02:49.950167+00:00; agregado 2026-10-18T10:06:28+00:00; fuente 61349 registros, SHA-256 14078fdc9e36727f9c5cada343dfca8b449ce3b793e888f25471169fab8edd90. La fecha estadística, consulta y publicación son distintas. “Miami Beach” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 1693.

Cuotas trimestrales entre tres, semestrales entre seis y anuales entre doce; se suman las capas utilizables. No se inventa una frecuencia. Las proporciones anuales por rango usan precios positivos de ese rango, n indicado; la proporción general exige ListPrice ≥$20,000. Los denominadores no son intercambiables.

Las estadísticas de cuotas describen la muestra de cuotas utilizables conservada tras las exclusiones y el recorte por percentiles, no todas las propiedades a la venta. Se excluyen cuotas mensuales equivalentes por debajo del percentil 1 o por encima del 99 dentro de cada muestra geográfica. Ciudad, condado y región de cinco condados se recortan por separado; la región no es una mediana de medianas de ciudades. La publicación requiere 30 anuncios con cuota válida antes del recorte; n conservado se indica aparte. De 30 a 39 cuotas válidas es una muestra pequeña. Cada medida secundaria usa sus campos válidos y su propio denominador. Los segmentos siguen la descripción legal fiscal y el subtipo del MLS. Una descripción que registra un condominio tiene prioridad, incluso en formas de townhouse, villa o casa. Los subtipos Condominium y Stock Cooperative siguen como condominios si la descripción es silenciosa o corresponde a una parcela matriz, incluidas unidades nuevas. Los anuncios restantes Townhouse y Villa se agrupan en el índice HOA; las casas son los restantes SingleFamilyResidence. Es una clasificación de campos, no una determinación legal independiente. “Miami Beach” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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