Miami-Dade en español · actualizado a diario · 18 de octubre de 2026

Miami Beach: 27.4% de anuncios activos de casas con precio registrado inferior al original; condominios 34.7%

Al 18 de octubre de 2026, 45 de 164 anuncios activos de casas unifamiliares en Miami Beach (27.4%) y 587 de 1,693 de condominios (34.7%) tienen un precio de lista registrado inferior al original.

Condiciones hoyCasas: Menor porcentaje inferior al original que los pares (27.4% registrado inferior al original frente a 32.8% de referencia; 69.4% de 36 bajo contrato no registrado inferior al original)Condominios: Menor porcentaje inferior al original que los pares (34.7% registrado inferior al original frente a 39.3% de referencia; 68.3% de 183 bajo contrato no registrado inferior al original)Rangos de oferta actual de casas: mayor proporción inferior al original 35.2% en $2M a $5M. Grupos de 30–39 requieren cautela.Grupo de pares, casas: Miami Shores, Southwest Ranches, Lighthouse Point, Coral Gables, North Palm Beach, Pinecrest, Key Biscayne, Palm Beach.Grupo de pares, condominios: Hollywood, North Palm Beach, North Bay Village, Jensen Beach, Doral, Wellington, Aventura, Tequesta, South Palm Beach, Fort Lauderdale, Lauderdale By The Sea, Hutchinson Island, Miami, Jupiter.Cómo funciona la lectura: la referencia es la mediana de porcentajes de ciudades publicadas en el mismo rango de precio mediano de oferta actual, casas y condominios por separado. La etiqueta inferior requiere al menos 3 puntos por debajo de la referencia y al menos 65% de anuncios bajo contrato (mínimo 10) no registrados como inferiores al original. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos o precios faltantes; no mide un historial. La etiqueta superior requiere 3 puntos o más por encima; los demás casos quedan entre los umbrales de la regla. Con menos de cuatro ciudades se usa el condado, que puede incluir la ciudad. Las muestras de 30–39 anuncios requieren cautela. Es una comparación de la captura, no velocidad, causalidad ni pronóstico.

Para compradores y vendedores: El 27.4% de los anuncios activos de casas en Miami Beach tiene un precio registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $375K. Compare la oferta actual y ventas cerradas recientes antes de fijar el precio.

Para la prensa: "El 27.4% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami Beach tiene un precio registrado inferior al original, frente a 40.8% en la muestra del condado de Miami-Dade, calculada aparte y que puede incluir la ciudad, según el análisis de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

Seller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. De 164 activos: 45 inferiores al original, 109 sin cambio, 10 superiores y 0 sin par de precios utilizable. DOM n=164; CDOM n=164. “Miami Beach” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 164. Condominios: De 1693 activos: 587 inferiores al original, 1018 sin cambio, 88 superiores y 0 sin par de precios utilizable. DOM n=1693; CDOM n=1693. “Miami Beach” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 1693. Captura 2026-10-18; consulta 2026-10-18T10:02:49.950167+00:00; agregado 2026-10-18T10:03:12+00:00; fuente 61349 registros, SHA-256 14078fdc9e36727f9c5cada343dfca8b449ce3b793e888f25471169fab8edd90. La fecha estadística, consulta y publicación son distintas.

Seller Blink Rate™ y Buyer Hesitation Time™ son marcas de PBP Real Estate, LLC. Buyer Hesitation Time significa mediana de días acumulados contados entre anuncios con fecha de contrato de listado; no mide conducta del comprador ni reconstruye un historial.

Los precios de oferta y los días contados ayudan a comparar la competencia actual. No demuestran por qué una propiedad no se ha vendido ni garantizan su plazo de venta. Casas y condominios se calculan por separado.

Cómo se calculan estas cifras

Seller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. PBP cuenta los días en el mercado desde la fecha de contrato de listado registrada en el MLS hasta la fecha de la captura. En los anuncios que el MLS registra como republicados, se suma el tiempo previo registrado para obtener los días acumulados. Los contadores propios del MLS se actualizan por lotes y pueden atrasarse semanas respecto al calendario, por eso no se usan directamente. No se restan los días bajo un contrato anterior que no cerró. Cada mediana usa los anuncios con fecha de contrato de listado utilizable. Estas cifras no reconstruyen de forma independiente el historial de una propiedad ni establecen cómo los portales muestran los días.

Los segmentos siguen la descripción legal fiscal y el subtipo del MLS. Una descripción que registra un condominio tiene prioridad, incluso en formas de townhouse, villa o casa. Los subtipos Condominium y Stock Cooperative siguen como condominios si la descripción es silenciosa o corresponde a una parcela matriz, incluidas unidades nuevas. Los anuncios restantes Townhouse y Villa se agrupan en el índice HOA; las casas son los restantes SingleFamilyResidence. Es una clasificación de campos, no una determinación legal independiente. “Miami Beach” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Los rangos con 10–29 anuncios se califican; menos de 10 no se interpretan. El segmento requiere 30 activos; 30–39 es una muestra pequeña.

Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado. Estos datos no han sido verificados en cuanto a su autenticidad o exactitud y pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria del mercado. Basado en información © 2026 BeachesMLS, Inc. Igualdad de oportunidades de vivienda.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.