Miami-Dade en español · Índice de Cuotas de Condominio del Sur de Florida · actualizado a diario · 18 de octubre de 2026 · Coral Gables, condado de Miami-Dade

Cuotas de condominio en Coral Gables: mediana de $1,155 al mes en la muestra conservada tras exclusiones y recorte

Al 18 de octubre de 2026, la cuota mensual equivalente mediana de condominios en Coral Gables es $1,155 en la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles: 120 anuncios conservados de 129 activos (124 cuotas válidas antes del recorte). Percentiles 25 y 75: $804 y $1,679.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Muestras conservadas tras exclusiones y recorte: Coral Gables $1,155; cinco condados $800 al mes

Fuente: PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026. Muestra conservada: n=120, tras exclusiones y recorte p1/p99 de cada geografía. Año, superficie y precio requieren campos utilizables; las cuotas por superficie usan LivingArea ≥300, n=117; cuota anual/precio usa ListPrice ≥$20,000, n=120.

Para compradores y vendedores: Use la muestra como comparación, no como presupuesto de una unidad. Pida el presupuesto de la asociación, las cuotas actuales, lo que incluyen y las cuotas extraordinarias; el anuncio no las verifica.

Para la prensa: "La mediana mensual de la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles de Coral Gables es $1,155, frente a $800 en la muestra de cinco condados recortada por separado, según PBP Real Estate, análisis de BeachesMLS al 18 de octubre de 2026."

Cuota mensual mediana$1,155n=120 conservados tras exclusiones y recorte; p25 $804, p75 $1,679

Cuota mensual / superficie$1.22LivingArea ≥300; n=117; 10–29: cautela

Cuota anual / precio actual2.17%ListPrice ≥$20,000; n=120; 10–29: cautela

Cuotas de $1,000 o más60.8%n=120 conservados tras exclusiones y recorte

Dos capas utilizables0%0 / 120; no verifica todos los cargos

Cobro trimestral registrado10%n=120 conservados tras exclusiones y recorte

Para vendedores

Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.

El 40.3% de los anuncios activos de condominios en Coral Gables tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, la muestra utilizable conservada tras las exclusiones y el recorte por percentiles incluye 120 anuncios.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.3%Precio registrado inferior al original

59.7%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

129 condominios en venta en Coral Gables. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

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Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

Nombre del edificio o desarrollo, y lo que debamos saber de la unidad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en lugar de vender? Vea los condominios en Coral Gables con la cuota en cada unidad, o compare todas las ciudades del sur de Florida (en inglés).

Las medianas pueden cambiar con la composición de los anuncios; no siguen los cobros de los mismos propietarios. 4 de 124 cuotas válidas quedaron fuera de los límites percentiles de la ciudad; no son errores verificados.

Las cuotas forman parte de la comparación de costos de un comprador. En la muestra conservada y fechada de Coral Gables, compare mediana, distribución y grupos por año de construcción registrado y oferta actual. La cobertura y las menciones son señales para pedir documentos vigentes; no verifican cargos ni explican por qué difieren las cuotas.

Puntos clave

Mediana de cuota de condominio en Coral Gables: $1,155 al mes en 120 anuncios conservados al 18 de octubre de 2026, un 44% por encima de la mediana del sur de Florida ($800 al mes) (la 17.ª más alta de 69 ciudades).
La mitad central de las cuotas de Coral Gables va de $804 a $1,679 al mes; el 7.5% está por debajo de $500 y el 60.8% es de $1,000 o más.
La construcción posterior a 2005 tiene una cuota mediana un 35% por encima de la anterior a 1995 ($1,352 al mes frente a $999 al mes).
9 de 120 anuncios (7.5%) mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; es lo que escribieron los agentes, no un hecho de la asociación.

¿Cómo se distribuyen las cuotas registradas en la muestra conservada de Coral Gables?

Distribución mensual equivalente en la muestra de cuotas utilizables de condominios conservada tras exclusiones y recorte p1/p99 de Coral Gables, n=120. Mediana $1,155.

En la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte, 7.5% es inferior a $500 mensuales y 60.8% es $1,000 o más. Percentiles 25 y 75: $804 y $1,679. Las medianas separadas de cuota, superficie y precio no describen una “unidad mediana”.

¿Cómo varían las cuotas en Coral Gables según la década de construcción?

Muestra conservada tras exclusiones y recorte de Coral Gables: cuota mediana por década de YearBuilt registrado. Menos de 10 no se interpreta; 10–29 requiere cautela. Cada grupo usa cuotas y años utilizables.

En la muestra de cuotas utilizables conservada tras exclusiones y recorte por percentiles de Coral Gables, los 53 anuncios registrados como construidos desde 2005 tienen una cuota mediana de $1,352 al mes; los 52 anteriores a 1995, $999. Los grupos de 10–29 anuncios requieren cautela. Esto no identifica la causa de la diferencia. Pida el presupuesto y los documentos de inspección y reservas aplicables; el año no determina aquí obligaciones legales ni cobertura.

¿Cómo se comparan las cuotas de condominio en Coral Gables por precio de lista actual?

Rango de oferta actual	n conservado	Cuota mediana / mes	Cuota anual / oferta actual
Menos de $250K	8	muy pocos	—
$250K a $500K	32	$821	2.73%
$500K a $1M	43	$1,306	2.21%
$1M o más	37	$2,262	1.44%

Cada rango de oferta actual usa su n de registros conservados con cuota y ListPrice positivo en el rango para la relación cuota anual/precio. No es el grupo global de precios ≥$20,000. No demuestra causalidad ni el pago final del comprador. Menos de 10 no se interpreta; de 10 a 29 requiere cautela.

¿Qué cobertura se registra en Coral Gables? Porcentajes entre 114 anuncios conservados con cobertura declarada

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte, las coberturas usan los 114 registros con al menos un concepto, no todos los 120 conservados. Pueden superponerse; un campo vacío no demuestra ausencia.

Dos cuotas de $1,155 no son la misma cuota si una incluye el seguro del edificio, el agua y un aporte a reservas y la otra no. Compare primero la cobertura y después los dólares. Cuando el registro MLS deja el campo vacío, el anuncio simplemente no se cuenta aquí.

¿Qué se suma a la cuota en Coral Gables? Cuotas extraordinarias, membresías y arrendamientos

Las señales por palabras clave usan los 120 registros conservados tras exclusiones y recorte, incluso sin comentarios. El arrendamiento usa también el campo MLS correspondiente. No se suman cargos inferidos de comentarios; una señal positiva o un campo vacío no verifica una obligación ni su ausencia.

7.5%Mencionan una cuota extraordinaria9 de 120 anuncios; los comentarios del anuncio mencionan una cuota extraordinaria (special assessment) de cualquier forma

0.8%Cuota extraordinaria pendiente o en curso1 de 120 anuncios; los comentarios describen una cuota que asumiría el comprador (saldo mensual, hasta un año futuro)

5%Cuota extraordinaria pagada o inexistente6 de 120 anuncios; los comentarios indican que no hay cuota extraordinaria o que el vendedor la pagó

0%Membresía obligatoria de club o con aporte de capital0 de 120 anuncios; los comentarios describen una membresía obligatoria de club, de golf, social o con aporte de capital (equity membership)

0%Aporte de capital al cierre0 de 120 anuncios; los comentarios mencionan un aporte de capital o de capital de trabajo

0%Arrendamiento del terreno o recreativo0 de 120 anuncios; campo de arrendamiento del terreno del MLS activado, o los comentarios mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo

2.5%Mencionan inspección estructural o milestone3 de 120 anuncios; los comentarios mencionan la inspección milestone, SIRS, recertificación de 40/50 años u obras estructurales

0.8%Reservas descritas como financiadas1 de 120 anuncios; los comentarios describen las reservas como financiadas, sanas o sólidas

¿Qué desarrollos de Coral Gables están a la venta y qué piden en cuotas?

Grupos mostrados en la muestra conservada tras exclusiones y recorte de Coral Gables, con un máximo de 60; no es un censo. Nombres normalizados del MLS pueden dividir o combinar variantes. Menos de 10 es anecdótico; 10–29 requiere cautela. Las señales usan los registros conservados de cada grupo. Se conservan la mediana de cuota y n del grupo; no se publican (—) sus medianas de cuota/superficie, año y precio de lista por faltar los conteos válidos de cada medida, no por haberse demostrado errores.

Desarrollos con 10 o más condominios a la venta (1)

Desarrollo	Comunidad maestra	A la venta	Cuota mediana / mes	Por pie²	Construido	Precio mediano	Cuota extra.	Membresía
Gables Waterway Towers Co	—	11	$1,611	—	—	—	0	—

Desarrollos pequeños, 5 a 9 a la venta (4, anecdótico)

Desarrollo	Comunidad maestra	A la venta	Cuota mediana / mes	Por pie²	Construido	Precio mediano	Cuota extra.	Membresía
Merrick Manor	—	8	no se interpreta	—	—	—	0	—
David William Hotel	—	7	no se interpreta	—	—	—	0	—
Coral Gables Ind Sec	—	6	no se interpreta	—	—	—	0	—
Puerta De Palmas	—	6	no se interpreta	—	—	—	3 (1 pendiente)	—

De dónde salen las cifras de los desarrollos

Los 6 informes por desarrollo de Coral Gables

Informes disponibles de desarrollos en Coral Gables, en español: cuotas, ventas cerradas, precios registrados frente al original y mezcla de unidades. Actualización diaria programada; use la fecha, conteos y metodología de cada informe.

Merrick Manor · 8 en el mercado · mediana $1,033/mes · 12 vendidos en 12 meses
Gables Waterway Towers · 10 en el mercado · mediana $1,380/mes · 10 vendidos en 12 meses
Puerta De Palmas · 8 en el mercado · mediana $1,150/mes · 10 vendidos en 12 meses
David William Hotel · 7 en el mercado · mediana $665/mes · 11 vendidos en 12 meses
One Village Place · 2 en el mercado · 11 vendidos en 12 meses
55 Merrick · 2 en el mercado · 10 vendidos en 12 meses

¿Están subiendo las cuotas de condominio en Coral Gables? Tendencia desde el inicio del seguimiento

Cuota mediana (equivalente mensual), Coral Gables, diaria desde 2026-09-06: $1,145 a $1,155.

Para periodistas: las cifras de cuotas de condominio de Coral Gables, listas para publicar

El paquete de prensa en inglés ofrece opciones de titular, un primer párrafo, un recuadro de datos, citas, gráficas independientes y metodología. Use las cifras, la fecha estadística y el aviso de revisión del propio paquete; puede no ser la misma edición que esta página. La actualización está programada a diario. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS. Sin formulario.

Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todos los paquetes (en inglés): pbprealestate.com/press.

¿Qué debe hacer un comprador o vendedor con estas cifras?

Compradores

Use $1,155 al mes, o $1.22 por pie cuadrado, como punto medio de Coral Gables; pregunte por qué una unidad se aleja tanto de $804 a $1,679.
Pida tres documentos antes de enamorarse: el presupuesto vigente, el estudio de reservas y el último informe milestone o estructural. El 7.5% de los anuncios de Coral Gables menciona una cuota extraordinaria por iniciativa propia.
Si la comunidad tiene asociación maestra, confirme que ambas capas están en la cuota cotizada; el 0% de los anuncios de Coral Gables muestra dos.

Vendedores

Declare la cuota, su ciclo de cobro y qué cubre en el anuncio; los compradores comparan con esta página y con otros 120 anuncios en Coral Gables.
Si una cuota extraordinaria está pagada o no hay ninguna pendiente, dígalo claramente; el 5% de su competencia ya lo hace.
Una cuota por encima de $1,679 no es un defecto si la cobertura lo justifica; enumere la cobertura.

Medios

Ángulo: las cuotas de condominio en Coral Gables están un 44% por encima de la mediana de los cinco condados ($1,155 frente a $800); el 60.8% de los anuncios pide $1,000 o más. Los edificios posteriores a 2005 piden un 35% más que los anteriores a 1995.
Atribuya las cifras de la página al análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, al 18 de octubre de 2026. Para descargas use sus propias fechas, cifras y revisión; actualización diaria programada, no garantizada.

Más datos de Coral Gables en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42.9%57 de 133 anuncios activos de casas en Coral Gables tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 76 días, n=133 no faltantes.Ver rebajas de precio en Coral Gables →Alquileres: anual y de temporada$4,275/mesrenta mediana solicitada en 242 anuncios de alquiler en Coral Gables14% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Coral Gables (en inglés) →Informe del mercado de Coral Gables262casas y condominios a la venta en Coral Gables ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Coral Gables →

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Preguntas frecuentes sobre las cuotas de condominio en Coral Gables

¿Cuál es la cuota mediana en Coral Gables?

¿Cómo se convierten y suman las cuotas?

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte por percentiles, 10% tiene frecuencia trimestral. La cuota trimestral se divide entre tres; la semestral, entre seis, y la anual, entre doce. Se suman las capas utilizables del MLS. 0 de 120 anuncios (0%) tiene una segunda capa. Se excluyen los registros de cuota no utilizables, sin inventar una frecuencia.

¿Qué cubre la cuota y se verifican las cuotas extraordinarias?

Dentro de la muestra conservada tras exclusiones y recorte por percentiles, 114 anuncios registran al menos una cobertura. Ese es el denominador de cobertura. Las menciones a cuotas extraordinarias son 9 de 120 anuncios (7.5%), clasificadas por palabras clave; no se añaden cargos inferidos de comentarios. Un campo vacío no verifica ausencia. Pida presupuesto, cobertura y cargos vigentes a la asociación.

¿Cómo varía la cuota por año de construcción registrado?

¿Qué denominadores y fecha se usan?

Cómo citar esta página

Uso libre con atribución y enlace a PBP Real Estate. Copie la línea siguiente; la URL es permanente y siempre muestra las cifras más recientes.

Análisis de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS, «Cuotas de condominio en Coral Gables, South Florida Condo Fee Index», al 18 de octubre de 2026, https://www.pbprealestate.com/es/miami-dade/cuotas-de-condominio/coral-gables/

Método (en inglés): South Florida Condo Fee Index. Todos los kits y gráficos (en inglés): pbprealestate.com/press. Preguntas o una declaración con licencia: Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) (Lic. BK689801), 561-395-8418.

Cómo se construyen estas cifras

Captura 2026-10-18; consulta 2026-10-18T10:02:49.950167+00:00; agregado 2026-10-18T10:06:28+00:00; fuente 61349 registros, SHA-256 14078fdc9e36727f9c5cada343dfca8b449ce3b793e888f25471169fab8edd90. La fecha estadística, consulta y publicación son distintas. “Coral Gables” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 129.

Cuotas trimestrales entre tres, semestrales entre seis y anuales entre doce; se suman las capas utilizables. No se inventa una frecuencia. Las proporciones anuales por rango usan precios positivos de ese rango, n indicado; la proporción general exige ListPrice ≥$20,000. Los denominadores no son intercambiables.

Las estadísticas de cuotas describen la muestra de cuotas utilizables conservada tras las exclusiones y el recorte por percentiles, no todas las propiedades a la venta. Se excluyen cuotas mensuales equivalentes por debajo del percentil 1 o por encima del 99 dentro de cada muestra geográfica. Ciudad, condado y región de cinco condados se recortan por separado; la región no es una mediana de medianas de ciudades. La publicación requiere 30 anuncios con cuota válida antes del recorte; n conservado se indica aparte. De 30 a 39 cuotas válidas es una muestra pequeña. Cada medida secundaria usa sus campos válidos y su propio denominador. Los segmentos siguen la descripción legal fiscal y el subtipo del MLS. Una descripción que registra un condominio tiene prioridad, incluso en formas de townhouse, villa o casa. Los subtipos Condominium y Stock Cooperative siguen como condominios si la descripción es silenciosa o corresponde a una parcela matriz, incluidas unidades nuevas. Los anuncios restantes Townhouse y Villa se agrupan en el índice HOA; las casas son los restantes SingleFamilyResidence. Es una clasificación de campos, no una determinación legal independiente. “Coral Gables” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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