Miami-Dade en español · actualizado a diario · 18 de octubre de 2026
Miami: 40.2% de anuncios activos de casas con precio registrado inferior al original; condominios 37.5%
Al 18 de octubre de 2026, 852 de 2,120 anuncios activos de casas unifamiliares en Miami (40.2%) y 1830 de 4,885 de condominios (37.5%) tienen un precio de lista registrado inferior al original.
Condiciones hoyCasas: Menor porcentaje inferior al original que los pares (40.2% registrado inferior al original frente a 46.3% de referencia; 65.3% de 643 bajo contrato no registrado inferior al original)Condominios: Entre los umbrales de comparación (37.5% registrado inferior al original frente a 39.3% de referencia; 56.9% de 582 bajo contrato no registrado inferior al original)Rangos de oferta actual de casas: mayor proporción inferior al original 43.5% en $500K a $1M. Grupos de 30–39 requieren cautela.Grupo de pares, casas: Homestead, Royal Palm Beach, Hallandale Beach, Pompano Beach, Hollywood, Oakland Park, Dania Beach, North Miami Beach, Hialeah, Cutler Bay, Jensen Beach, Miramar, Pembroke Pines, West Palm Beach, North Miami, Westlake, Stuart, Hobe Sound, The Acreage, Coral Springs, Palm City, Cooper City, Plantation, Loxahatchee, Wilton Manors, Miami Springs.Grupo de pares, condominios: Hollywood, North Palm Beach, North Bay Village, Jensen Beach, Doral, Wellington, Aventura, Tequesta, South Palm Beach, Fort Lauderdale, Lauderdale By The Sea, Hutchinson Island, Jupiter, Miami Beach.Cómo funciona la lectura: la referencia es la mediana de porcentajes de ciudades publicadas en el mismo rango de precio mediano de oferta actual, casas y condominios por separado. La etiqueta inferior requiere al menos 3 puntos por debajo de la referencia y al menos 65% de anuncios bajo contrato (mínimo 10) no registrados como inferiores al original. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos o precios faltantes; no mide un historial. La etiqueta superior requiere 3 puntos o más por encima; los demás casos quedan entre los umbrales de la regla. Con menos de cuatro ciudades se usa el condado, que puede incluir la ciudad. Las muestras de 30–39 anuncios requieren cautela. Es una comparación de la captura, no velocidad, causalidad ni pronóstico.
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado.
Para compradores y vendedores: El 40.2% de los anuncios activos de casas en Miami tiene un precio registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $46K. Compare la oferta actual y ventas cerradas recientes antes de fijar el precio.
Para la prensa: "El 40.2% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami tiene un precio registrado inferior al original, frente a 40.8% en la muestra del condado de Miami-Dade, calculada aparte y que puede incluir la ciudad, según el análisis de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
Esta semana en Miami: qué cambió en los últimos siete días
| Movimiento | Casas | Condominios | Cambio frente a la semana anterior |
|---|---|---|---|
| Salieron al mercado, últimos 7 días | 153 | 219 | -22 |
| Rebajaron el precio solicitado, últimos 7 días | 138 | 220 | +7 |
| Anuncios activos hoy | 2,120 | 4,885 | +13 |
Siete días hasta el 18 de octubre de 2026, contados a partir de la instantánea diaria propia de PBP de los anuncios de BeachesMLS autorizados para mostrarse en internet. De los 372 anuncios que salieron al mercado en los últimos siete días, 372 se publican por primera vez y 0 volvieron al mercado después de un anuncio anterior, porque un anuncio se cuenta en la fecha en que se activó. Las casas y los condominios se cuentan por separado y nunca se mezclan. El cambio se mide frente al 2026-10-11: 175 salieron al mercado, 131 rebajaron y 2,107 estaban activos.
Para vendedores
Fijar el precio de una vivienda es una habilidad. Empiece por la oferta actual y las ventas cerradas recientes.
El 40.2% de los anuncios activos de casas unifamiliares en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original; la reducción mediana de ese grupo es $46,000.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su vivienda, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
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Quiero el precio correcto para mi viviendaSeller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. De 2120 activos: 852 inferiores al original, 1172 sin cambio, 95 superiores y 1 sin par de precios utilizable. DOM n=2119; CDOM n=2119. “Miami” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 2120. Condominios: De 4885 activos: 1830 inferiores al original, 2898 sin cambio, 157 superiores y 0 sin par de precios utilizable. DOM n=4885; CDOM n=4885. “Miami” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Recuento activo del segmento por condado registrado: Miami-Dade: 4885. Captura 2026-10-18; consulta 2026-10-18T10:02:49.950167+00:00; agregado 2026-10-18T10:03:12+00:00; fuente 61349 registros, SHA-256 14078fdc9e36727f9c5cada343dfca8b449ce3b793e888f25471169fab8edd90. La fecha estadística, consulta y publicación son distintas.
Seller Blink Rate™ y Buyer Hesitation Time™ son marcas de PBP Real Estate, LLC. Buyer Hesitation Time significa mediana de días acumulados contados entre anuncios con fecha de contrato de listado; no mide conducta del comprador ni reconstruye un historial.
Los precios de oferta y los días contados ayudan a comparar la competencia actual. No demuestran por qué una propiedad no se ha vendido ni garantizan su plazo de venta. Casas y condominios se calculan por separado.
Puntos clave
- 852 de 2,120 anuncios activos de casas unifamiliares en Miami (40.2%) tienen un precio de lista registrado inferior al original al 18 de octubre de 2026, frente al 40.8% de la muestra del condado calculada por separado.
- 1,830 de 4,885 condominios (37.5%) están por debajo del precio original, frente al 38% del condado.
- Entre los 852 anuncios de casas con rebaja, la reducción mediana es del 4.8%.
- Mediana de días acumulados contados en el mercado para casas con fecha de contrato de listado: 71 días.
¿Cuánto tiempo llevan en el mercado los anuncios de Miami en cada grupo de precios?
- No inferior: CDOM ≤60 o faltante
- Precio registrado inferior al original
- No inferior: CDOM >90
- Otros: no inferior, CDOM 61–90
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado.
Los grupos combinan el precio registrado y el CDOM contado. El grupo de ≤60 incluye CDOM faltante según el cálculo de esta captura. Los grupos no inferiores al original pueden incluir aumentos o precios faltantes; no son historiales sin cambios ni explican decisiones de compradores o vendedores.
Miami, casas: $500K a $1M, mayor proporción inferior al original (43.5%)
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado. Los rangos con menos de 10 anuncios se muestran en gris y no se interpretan.
Una barra más larga indica mayor proporción inferior al original, no más eventos ni mayor reducción en dólares. Los días son la mediana no faltante de CDOM. Rangos de precio actual de condominios: Menos de $250K: 42.7% de 635; $250K a $500K: 39.9% de 1736; $500K a $1M: 36.8% de 1496; $1M o más: 31% de 1018.
Miami: CDOM contado superior a 90 días, 41.2% de casas; 54.9% de condominios, entre registros no faltantes
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado.
Miami, casas: mediana de días en el mercado contados por PBP 70 días; mediana de días acumulados contados 71 días. PBP cuenta los días en el mercado desde la fecha de contrato de listado registrada en el MLS hasta la fecha de la captura. En los anuncios que el MLS registra como republicados, se suma el tiempo previo registrado para obtener los días acumulados. Los contadores propios del MLS se actualizan por lotes y pueden atrasarse semanas respecto al calendario, por eso no se usan directamente. No se restan los días bajo un contrato anterior que no cerró. Cada mediana usa los anuncios con fecha de contrato de listado utilizable. Estas cifras no reconstruyen de forma independiente el historial de una propiedad ni establecen cómo los portales muestran los días. El 0.7% de todos los anuncios activos de casas tiene tiempo previo registrado en el mercado, así que el CDOM contado supera al DOM; no verifica una republicación.
| Días acumulados en el mercado | Casas | % | Condominios | % |
|---|---|---|---|---|
| 30 días o menos | 546 | 25.8% | 858 | 17.6% |
| 31 a 60 | 397 | 18.7% | 693 | 14.2% |
| 61 a 90 | 302 | 14.3% | 652 | 13.3% |
| 91 a 180 | 520 | 24.5% | 1,253 | 25.6% |
| Más de 180 | 354 | 16.7% | 1,429 | 29.3% |
¿Qué pedían los anuncios bajo contrato en Miami frente a su precio original?
De 643 anuncios de casas bajo contrato en Miami, 34.7% tiene un precio registrado inferior al original; 65.3% no está registrado como inferior. La reducción mediana del grupo inferior al original (223 anuncios) es 5.7%. No indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio ni el precio del contrato.
De 582 anuncios de condominios bajo contrato en Miami, 43.1% tiene un precio registrado inferior al original; 56.9% no está registrado como inferior. La reducción mediana del grupo inferior al original (251 anuncios) es 6.5%. No indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio ni el precio del contrato.
Bajo contrato significa Pending o Active Under Contract. El CDOM contado no es un plazo al contrato medido de forma independiente. Los precios de oferta no revelan el precio acordado.
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado.
¿Cómo ha cambiado la proporción de rebajas en Miami desde el inicio del seguimiento?
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado.
¿Qué debe hacer un vendedor o comprador en Miami con estos datos?
Si vende
- Compare la oferta actual y ventas cerradas recientes; un precio sin cambios no demuestra valor de mercado.
- Si no recibe ofertas, revise en conjunto el precio, la presentación, la exposición y los comentarios de las visitas.
- Pida los registros disponibles: estos campos agregados no reconstruyen el historial de una propiedad.
- Salga al mercado al precio donde la vivienda se va a vender, no donde una rebaja la lleve después: en septiembre de 2026 la casa típica del condado de Miami-Dade se vendió 4.8% por debajo de su precio de lista original (2.7% por debajo del último), y el 41% de los vendedores que rebajaron antes del contrato esperó una mediana de 93 días de la publicación al contrato, frente a 20 para quienes nunca rebajaron. Precio de venta frente al precio de lista original, condado de Miami-Dade.
Si compra
- Pida ambos campos de días y los registros disponibles, sin inferir cómo funciona un portal.
- Los días contados y los precios registrados no demuestran qué oferta aceptará un vendedor.
- Compare el mismo rango de oferta actual, condición, cuotas y ventas cerradas antes de ofertar.
Prensa
- Ángulo: 40.2% de anuncios activos de casas en Miami está registrado inferior al original, frente a 40.8% en el condado de Miami-Dade, calculado por separado y que puede incluir anuncios de la ciudad. No mide velocidad.
- Atribuya las cifras de la página al análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, al 18 de octubre de 2026. Para descargas use sus propias fechas, cifras y revisión; actualización diaria programada.
Para periodistas: las cifras de Miami listas para publicar
El paquete de prensa en inglés ofrece opciones de titular, un primer párrafo, un recuadro de datos, citas, gráficas independientes y metodología. Use las cifras, la fecha estadística y el aviso de revisión del propio paquete; puede no ser la misma edición que esta página. La actualización está programada a diario. Uso libre con atribución al análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS. Sin formulario.
Cita autorizada o un dato para su nota: Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801) · 561-395-8418 · info@pbpre.com · respuesta el mismo día de lunes a sábado. Todas las ciudades: pbprealestate.com/press.
Más datos de Miami en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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¿Qué pregunta la gente sobre las rebajas de precio en Miami?
¿Qué porcentaje de las propiedades a la venta en Miami ha rebajado su precio?
Al 18 de octubre de 2026, el 40.2% de las casas unifamiliares a la venta en Miami (852 de 2,120) muestra un precio por debajo de su precio original de publicación. En condominios es el 37.5% (1830 de 4,885). En todo el condado de Miami-Dade las cifras son 40.8% en casas y 38% en condominios. Fuente: BeachesMLS, propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿Cuántas propiedades se pusieron a la venta en Miami la semana pasada?
En los siete días hasta el 18 de octubre de 2026, salieron al mercado en Miami 153 casas y 219 condominios. De esos 372 anuncios, 372 se publican por primera vez y 0 volvieron al mercado después de un anuncio anterior, porque un anuncio se cuenta en la fecha en que se activó. Fuente: análisis de PBP Real Estate de los anuncios de BeachesMLS autorizados para mostrarse en internet; las casas y los condominios se cuentan por separado.
¿Cuántos vendedores de Miami rebajaron su precio la semana pasada?
En los siete días hasta el 18 de octubre de 2026, 138 casas y 220 condominios en Miami registraron una rebaja respecto de su precio solicitado anterior. En los últimos treinta días fueron 460 casas y 707 condominios. Fuente: análisis de PBP Real Estate de los anuncios de BeachesMLS autorizados para mostrarse en internet.
¿Hay más propiedades a la venta en Miami esta semana que la anterior?
Miami tiene 2,120 casas y 4,885 condominios a la venta al 18 de octubre de 2026. Frente al 2026-10-11, el cambio es de +13 casas y +57 condominios.
¿De cuánto es una rebaja típica en Miami?
Miami casas: reducción mediana del 4.8% entre 852 anuncios activos registrados inferiores al original; no es una predicción ni un historial. Miami condominios: reducción mediana del 5.6% entre 1830 anuncios activos registrados inferiores al original; no es una predicción ni un historial.
¿Cómo se cuentan los días en el mercado?
Miami, casas: mediana de días en el mercado contados por PBP 70 días; mediana de días acumulados contados 71 días. PBP cuenta los días en el mercado desde la fecha de contrato de listado registrada en el MLS hasta la fecha de la captura. En los anuncios que el MLS registra como republicados, se suma el tiempo previo registrado para obtener los días acumulados. Los contadores propios del MLS se actualizan por lotes y pueden atrasarse semanas respecto al calendario, por eso no se usan directamente. No se restan los días bajo un contrato anterior que no cerró. Cada mediana usa los anuncios con fecha de contrato de listado utilizable. Estas cifras no reconstruyen de forma independiente el historial de una propiedad ni establecen cómo los portales muestran los días.
¿Cómo se comparan los precios bajo contrato con el original?
De 643 anuncios de casas bajo contrato en Miami, 34.7% tiene un precio registrado inferior al original; 65.3% no está registrado como inferior. La reducción mediana del grupo inferior al original (223 anuncios) es 5.7%. No indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio ni el precio del contrato. De 582 anuncios de condominios bajo contrato en Miami, 43.1% tiene un precio registrado inferior al original; 56.9% no está registrado como inferior. La reducción mediana del grupo inferior al original (251 anuncios) es 6.5%. No indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio ni el precio del contrato.
¿Los vendedores de Miami rebajan más o menos que ciudades de precio similar ahora?
Según la regla publicada de PBP, Miami, casas: Menor porcentaje inferior al original que los pares; 40.2% registrado inferior al original frente a 46.3% de referencia; 65.3% de 643 bajo contrato no registrado inferior al original. Condominios: Entre los umbrales de comparación; 37.5% registrado inferior al original frente a 39.3% de referencia; 56.9% de 582 bajo contrato no registrado inferior al original. Grupo de pares: Homestead, Royal Palm Beach, Hallandale Beach, Pompano Beach, Hollywood, Oakland Park, Dania Beach, North Miami Beach, Hialeah, Cutler Bay, Jensen Beach, Miramar, Pembroke Pines, West Palm Beach, North Miami, Westlake, Stuart, Hobe Sound, The Acreage, Coral Springs, Palm City, Cooper City, Plantation, Loxahatchee, Wilton Manors, Miami Springs.
Cómo funciona la lectura: la referencia es la mediana de porcentajes de ciudades publicadas en el mismo rango de precio mediano de oferta actual, casas y condominios por separado. La etiqueta inferior requiere al menos 3 puntos por debajo de la referencia y al menos 65% de anuncios bajo contrato (mínimo 10) no registrados como inferiores al original. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos o precios faltantes; no mide un historial. La etiqueta superior requiere 3 puntos o más por encima; los demás casos quedan entre los umbrales de la regla. Con menos de cuatro ciudades se usa el condado, que puede incluir la ciudad. Las muestras de 30–39 anuncios requieren cautela. Es una comparación de la captura, no velocidad, causalidad ni pronóstico.
Cómo se calculan estas cifras
Seller Blink Rate™ es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. PBP cuenta los días en el mercado desde la fecha de contrato de listado registrada en el MLS hasta la fecha de la captura. En los anuncios que el MLS registra como republicados, se suma el tiempo previo registrado para obtener los días acumulados. Los contadores propios del MLS se actualizan por lotes y pueden atrasarse semanas respecto al calendario, por eso no se usan directamente. No se restan los días bajo un contrato anterior que no cerró. Cada mediana usa los anuncios con fecha de contrato de listado utilizable. Estas cifras no reconstruyen de forma independiente el historial de una propiedad ni establecen cómo los portales muestran los días.
Los segmentos siguen la descripción legal fiscal y el subtipo del MLS. Una descripción que registra un condominio tiene prioridad, incluso en formas de townhouse, villa o casa. Los subtipos Condominium y Stock Cooperative siguen como condominios si la descripción es silenciosa o corresponde a una parcela matriz, incluidas unidades nuevas. Los anuncios restantes Townhouse y Villa se agrupan en el índice HOA; las casas son los restantes SingleFamilyResidence. Es una clasificación de campos, no una determinación legal independiente. “Miami” agrupa el campo City del MLS dentro de los cinco condados. Puede abarcar varios condados; no verifica límites municipales. El condado comparativo se calcula por separado y puede incluir anuncios de esta ciudad. Los rangos con 10–29 anuncios se califican; menos de 10 no se interpretan. El segmento requiere 30 activos; 30–39 es una muestra pequeña.
Fuente: análisis de PBP Real Estate de BeachesMLS, anuncios autorizados para internet. Fecha estadística 18 de octubre de 2026; la consulta y publicación se identifican por separado. Estos datos no han sido verificados en cuanto a su autenticidad o exactitud y pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria del mercado. Basado en información © 2026 BeachesMLS, Inc. Igualdad de oportunidades de vivienda.
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Análisis de PBP Real Estate de los datos de anuncios de BeachesMLS, «Rebajas de precio y días en el mercado en Miami», al 18 de octubre de 2026, https://www.pbprealestate.com/es/miami-dade/rebajas-de-precio/miami/Método (en inglés): Seller Blink Rate™ y días contados. Todos los kits y gráficos (en inglés): pbprealestate.com/press. Preguntas o una declaración con licencia: Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record) (Lic. BK689801), 561-395-8418.
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Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.