Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 10 anuncios activos de Fontainebleau Iii Ocean con cuota utilizable es $1,034, un 8% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Hay 10 condominios de Fontainebleau Iii Ocean en venta en Miami Beach.

5 de 10 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (50%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 6 condominios de Fontainebleau Iii Ocean se vendieron a una mediana de $892,500, una mediana del 9% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Fontainebleau Iii Ocean: $1,034 al mes en 10 anuncios activos con cuota utilizable, un 8% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130).
6 condominios de Fontainebleau Iii Ocean se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $892,500, el 91.4% del precio de lista original.
Hay 10 condominios de Fontainebleau Iii Ocean en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $1,048,500; 5 de 10 muestran un precio de lista actual inferior al original (50%).
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 189.

Muestra pequeña: Fontainebleau Iii Ocean tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,034Condominios de Miami Beach: $1,130; 10 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$893K6 cierres de octubre a septiembre de 2026; $1,539 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$1.05M10 en venta; $1,653 por pie²

Precio registrado inferior al original50%5 de 10 anuncios activos; reducción mediana $30,000; mediana separada 2.9% entre esos 5

Días acumulados registrados189mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido2008año mediano de construcción según los anuncios

Para propietarios en Fontainebleau Iii Ocean

¿Tiene un condominio en Fontainebleau Iii Ocean? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Fontainebleau Iii Ocean ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Fontainebleau Iii Ocean ya tomadas en cuenta.

El 34.7% de los anuncios activos de condominios en Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach tiene 10 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Fontainebleau Iii Ocean, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.7%Precio registrado inferior al original

65.3%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

1,693 condominios en venta en Miami Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Fontainebleau Iii Ocean, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Fontainebleau Iii Ocean? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Fontainebleau Iii Ocean o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,048,500, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $892,500, el 91.4% del precio original. Esa brecha, más 10 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Fontainebleau Iii Ocean; la cuota mediana anunciada de $1,034 al mes entre 10 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "6 condominios de Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $892,500, el 91.4% de su precio original, mientras 10 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,034 entre 10 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Fontainebleau Iii Ocean, mes a mes?

6 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $892,500; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

91.4%del precio original, venta mediana de condominio98% del último precio de lista

$1,539precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $1,653

66días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

91.7%condominios de Miami Beach, venta sobre precio original1,573 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $826,000 a $1,365,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Fontainebleau Iii Ocean entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de Fontainebleau Iii Ocean, $1,034 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($748 a $1,808) y su mediana ($1,130); el 44.5% de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Fontainebleau Iii Ocean, la mitad central de las cuotas va de $941 a $1,617 al mes ($1.69 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $941 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Fontainebleau Iii Ocean, según los anuncios de las corredoras?

Cable 100%
Agua 100%
Agua caliente 90%
Basura 90%
Alcantarillado 80%
Piscina 70%
Áreas verdes 70%
Internet 70%
Seguridad 70%
Control de plagas 50%

Proporción de los 10 anuncios de Fontainebleau Iii Ocean que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Fontainebleau Iii Ocean?

10 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

0%de los condominios está bajo contrato0 de 10 anuncios

$30,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 2.9%; ambas entre 5 anuncios inferiores al original

189mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$799K–$7.9Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,048,500

Vea cada anuncio de Fontainebleau Iii Ocean con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Fontainebleau Iii Ocean (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 10 anuncios (0%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 10 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 10 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 10 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Fontainebleau Iii Ocean?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Fontainebleau Iii Ocean, Miami Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 10 condominios de Fontainebleau Iii Ocean en venta que indican cuota es $1,034; la mitad central va de $941 a $1,617. Eso es un 8% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Fontainebleau Iii Ocean?

6 condominios de Fontainebleau Iii Ocean se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $892,500 ($1,539 por pie cuadrado), en un rango de $826,000 a $1,365,000. La venta mediana cerró al 91.4% del precio original y al 98% del último precio de lista, tras una mediana de 66 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.

¿Cuántos condominios de Fontainebleau Iii Ocean están en venta y están bajando los precios?

10 condominios de Fontainebleau Iii Ocean están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $799,000 a $7,899,000, mediana $1,048,500; 0 más están bajo contrato. 5 de 10 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (50%). Entre esos 5, la reducción mediana es $30,000 y 2.9%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 189 días, no un historial reconstruido.

¿Fontainebleau Iii Ocean tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 10 anuncios de Fontainebleau Iii Ocean en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Fontainebleau Iii Ocean y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra Fontainebleau Iii Ocean, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Fontainebleau Iii Ocean es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Miami Beach para comparar

Distancia en línea recta desde Fontainebleau Iii Ocean; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Green Diamond · 0.4 mi · 5 en el mercado
The Carriage Club · 0.7 mi · cuota mediana $1,562/mes · 8 en el mercado
Triton · 0.9 mi · cuota mediana $465/mes · 8 en el mercado
Seacoast 5151 · 0.9 mi · cuota mediana $1,057/mes · 22 en el mercado
Aquasol · 2.4 mi · cuota mediana $1,000/mes · 10 en el mercado
Mirador 1000 · 2.8 mi · cuota mediana $1,046/mes · 26 en el mercado

Más datos de Miami Beach en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados27.4%45 de 164 anuncios activos de casas en Miami Beach tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 96.5 días, n=164 no faltantes.Ver rebajas de precio en Miami Beach →Alquileres: anual y de temporada$3,500/mesrenta mediana solicitada en 1,706 anuncios de alquiler en Miami Beach61% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami Beach (en inglés) →Informe del mercado de Miami Beach1,857casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

¿Es propietario en Miami Beach? ¿Cuánto vale mi casa en Miami Beach? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Fontainebleau Iii Ocean tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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