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Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

South Pointe, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 5 anuncios activos de South Pointe con cuota utilizable es $2,012, un 78% por encima de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Hay 5 condominios de South Pointe en venta en Miami Beach.

2 de 5 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 15 condominios de South Pointe se vendieron a una mediana de $1,475,000, una mediana del 5% por debajo de su precio original.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en South Pointe: $2,012 al mes en 5 anuncios activos con cuota utilizable, un 78% por encima de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130).
  • 15 condominios de South Pointe se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $1,475,000, el 95.2% del precio de lista original.
  • Hay 5 condominios de South Pointe en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $1,499,900; 2 de 5 muestran un precio de lista actual inferior al original.
  • 4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (5 en venta frente a 1,3 ventas al mes).

Muestra pequeña: South Pointe tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$2,012Condominios de Miami Beach: $1,130; 5 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$1.48M15 cierres de octubre a septiembre de 2026; $1,266 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$1.5M5 en venta; $1,439 por pie²
Precio registrado inferior al original2 de 5precio de lista actual frente al original; no un historial
Meses de inventario45 en venta ÷ 1,3 ventas al mes
Construido1987edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en South Pointe

¿Tiene un condominio en South Pointe? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en South Pointe ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en South Pointe ya tomadas en cuenta.

El 34.7% de los anuncios activos de condominios en Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en South Pointe, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.7%Precio registrado inferior al original
65.3%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
1,693 condominios en venta en Miami Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en South Pointe? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en South Pointe o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,499,900, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $1,475,000, el 95.2% del precio original. Esa brecha, más 5 unidades que compiten y 4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de South Pointe; la cuota mediana anunciada de $2,012 al mes entre 5 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "15 condominios de South Pointe, Miami Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $1,475,000, el 95.2% de su precio original, mientras 5 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $2,012 entre 5 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en South Pointe, mes a mes?

15 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $1,475,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
30oct: 1 cerradosoct1nov: 0 cerradosnovdic: 1 cerradosdic1ene: 0 cerradosenefeb: 3 cerrados, mediana $1,390,000feb3mar: 1 cerradosmar1abr: 2 cerradosabr2may: 2 cerradosmay2jun: 2 cerradosjun2jul: 1 cerradosjul1ago: 0 cerradosagosept: 2 cerradossept2feb: mediana $1,390,000octubre de 2026: 0 reportados hasta ahora, sin graficar (los cierres llegan con retraso)

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

95.2%del precio original, venta mediana de condominio95.9% del último precio de lista
$1,266precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $1,439
37días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
73.3%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
91.7%condominios de Miami Beach, venta sobre precio original1,573 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $875,000 a $3,900,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de South Pointe entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de South Pointe, $2,012 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($748 a $1,808) y su mediana ($1,130); el 78.9% de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.
Mediana de Miami Beach: $1,130South Pointe $2,012$449$2,712+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

¿Qué incluye la cuota de South Pointe, según los anuncios de las corredoras?

  • Alcantarillado 80%
  • Basura 80%
  • Agua 80%
  • Internet 60%
  • Piscina 60%
  • Áreas verdes 60%
  • Agua caliente 40%
  • Áreas comunes 40%
  • Fondo de reserva 40%
  • Instalaciones recreativas 40%

Proporción de los 5 anuncios de South Pointe que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en South Pointe?

5 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
2 hab.5 en venta · mediana $1.5M

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0condominios bajo contrato0 de 5 anuncios
2condominios con precio registrado inferior al originalde 5 anuncios activos
99mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$1.32M–$2.75Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,499,900

Vea cada anuncio de South Pointe con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en South Pointe (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 5 anuncios
0indican restricción de edad (55+)0 de 5 anuncios; confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 5 anuncios
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 5 anuncios

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre South Pointe?

¿Cuánto es la cuota de condominio en South Pointe, Miami Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 5 condominios de South Pointe en venta que indican cuota es $2,012. Eso es un 78% por encima de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de South Pointe?

15 condominios de South Pointe se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $1,475,000 ($1,266 por pie cuadrado), en un rango de $875,000 a $3,900,000. La venta mediana cerró al 95.2% del precio original y al 95.9% del último precio de lista, tras una mediana de 37 días acumulados en el mercado. El 73.3% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de South Pointe están en venta y están bajando los precios?

5 condominios de South Pointe están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $1,325,000 a $2,750,000, mediana $1,499,900; 0 más están bajo contrato. 2 de 5 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 99 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 4 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿South Pointe tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 5 anuncios de South Pointe en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de South Pointe y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra South Pointe, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. South Pointe es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de South Pointe, Miami Beach (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Miami Beach para comparar

Distancia en línea recta desde South Pointe; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Más datos de Miami Beach en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados27.4%45 de 164 anuncios activos de casas en Miami Beach tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 96.5 días, n=164 no faltantes.Ver rebajas de precio en Miami Beach →Alquileres: anual y de temporada$3,500/mesrenta mediana solicitada en 1,706 anuncios de alquiler en Miami Beach61% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami Beach (en inglés) →Informe del mercado de Miami Beach1,857casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a South Pointe tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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