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Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

Parkview Point, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 16 anuncios activos de Parkview Point con cuota utilizable es $1,100, un 3% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Hay 16 condominios de Parkview Point en venta en Miami Beach.

6 de 16 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (37.5%). Solo 3 condominios de Parkview Point se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en Parkview Point: $1,100 al mes en 16 anuncios activos con cuota utilizable, un 3% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130).
  • Solo 3 condominios de Parkview Point se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
  • Hay 16 condominios de Parkview Point en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $362,450; 6 de 16 muestran un precio de lista actual inferior al original (37.5%).
  • Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 50.

Muestra pequeña: Parkview Point tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,100Condominios de Miami Beach: $1,130; 16 anuncios indican cuota
Precio mediano pedido por condominio$362K16 en venta; $335 por pie²
Precio registrado inferior al original37.5%6 de 16 anuncios activos; reducción mediana $17,500; mediana separada 4.4% entre esos 6
Días acumulados registrados50mediana no faltante; no reconstruye un historial
Construido1964edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Parkview Point

¿Tiene un condominio en Parkview Point? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Parkview Point ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Parkview Point ya tomadas en cuenta.

El 34.7% de los anuncios activos de condominios en Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Parkview Point, Miami Beach tiene 16 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Parkview Point, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.7%Precio registrado inferior al original
65.3%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
1,693 condominios en venta en Miami Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Parkview Point? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Parkview Point o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $1,100 al mes entre 16 anuncios activos de Parkview Point con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de condominios de Miami Beach es $1,130 al mes. Con 16 unidades en venta y el 37.5% con precio de lista registrado inferior al original, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.

Para la prensa: "16 condominios están en venta en Parkview Point, Miami Beach; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,100 entre 16 anuncios activos con cuota utilizable; el 37.5% de los anuncios activos tiene precio de lista actual registrado inferior al original, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Parkview Point, mes a mes?

Solo 3 condominios de Parkview Point se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de Miami Beach en total: 1,573 cierres, mediana $500,000, 91.7% del precio original.

¿Dónde se ubica la cuota de Parkview Point entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de Parkview Point, $1,100 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($748 a $1,808) y su mediana ($1,130); el 48.1% de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.
Mediana de Miami Beach: $1,130Parkview Point $1,100$449$2,712+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Parkview Point, la mitad central de las cuotas va de $986 a $1,118 al mes ($0.97 por pie cuadrado).

¿Qué incluye la cuota de Parkview Point, según los anuncios de las corredoras?

  • Basura 73.3%
  • Agua 73.3%
  • Cable 66.7%
  • Áreas comunes 60%
  • Agua caliente 60%
  • Áreas verdes 60%
  • Piscina 46.7%
  • Alcantarillado 46.7%
  • Seguridad 46.7%
  • Seguro del edificio 40%

Proporción de los 15 anuncios de Parkview Point que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Parkview Point?

16 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
1 hab.2 en venta2 hab.11 en venta · mediana $365K3 hab.3 en venta · mediana $395K

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0%de los condominios está bajo contrato0 de 16 anuncios
$17,500reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 4.4%; ambas entre 6 anuncios inferiores al original
50mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$225K–$490Krango de precios pedidos por condominiomediana $362,450

Vea cada anuncio de Parkview Point con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Parkview Point (herramientas en inglés).

3mencionan una cuota extraordinaria3 de 16 anuncios (18.8%); 1 la describe como pendiente o a cargo del comprador
0indican restricción de edad (55+)0 de 16 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 16 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 16 anuncios (0%)
4mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación4 de 16 anuncios (25%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Parkview Point

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 3 de 16 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 1 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 4 de 16 anuncios
Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Parkview Point indican un año de construcción mediano de 1964. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Parkview Point?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Parkview Point, Miami Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 16 condominios de Parkview Point en venta que indican cuota es $1,100; la mitad central va de $986 a $1,118. Eso es un 3% por debajo de la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Parkview Point?

Solo 3 condominios de Parkview Point se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de Miami Beach cerró 1,573 ventas en la misma ventana a una mediana de $500,000.

¿Cuántos condominios de Parkview Point están en venta y están bajando los precios?

16 condominios de Parkview Point están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $225,000 a $490,000, mediana $362,450; 0 más están bajo contrato. 6 de 16 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (37.5%). Entre esos 6, la reducción mediana es $17,500 y 4.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 50 días, no un historial reconstruido.

¿Parkview Point tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 16 anuncios de Parkview Point en venta, 3 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (1 la describe como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Parkview Point y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra Parkview Point, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Parkview Point es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Miami Beach para comparar

Distancia en línea recta desde Parkview Point; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

  • 72 Park · 0.3 mi · cuota mediana $1,774/mes · 19 en el mercado
  • King Cole · 0.4 mi · cuota mediana $1,320/mes · 14 en el mercado
  • Burleigh House · 0.5 mi · cuota mediana $1,414/mes · 13 en el mercado
  • North Carillon Beach · 0.6 mi · cuota mediana $3,834/mes · 10 en el mercado
  • Mirador 1200 · 5.4 mi · cuota mediana $1,061/mes · 16 en el mercado
  • The Decoplage · 4.8 mi · cuota mediana $1,104/mes · 37 en el mercado

Desarrollos cercanos en otras ciudades de el condado de Miami-Dade

  • Surf Club · Surfside · 1.3 mi · 3 en el mercado

Más datos de Miami Beach en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados27.4%45 de 164 anuncios activos de casas en Miami Beach tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 96.5 días, n=164 no faltantes.Ver rebajas de precio en Miami Beach →Alquileres: anual y de temporada$3,500/mesrenta mediana solicitada en 1,706 anuncios de alquiler en Miami Beach61% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Miami Beach (en inglés) →Informe del mercado de Miami Beach1,857casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Parkview Point tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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