Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade
The Decoplage, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 37 anuncios activos de The Decoplage con cuota utilizable es $1,104, en línea con la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Hay 37 condominios de The Decoplage en venta en Miami Beach y 2 más bajo contrato.
9 de 37 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (24.3%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 25 condominios de The Decoplage se vendieron a una mediana de $450,000, una mediana del 9% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación mediana publicada en The Decoplage: $1,104 al mes en 37 anuncios activos con cuota utilizable, en línea con la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130).
- 25 condominios de The Decoplage se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $450,000, el 91% del precio de lista original.
- Hay 37 condominios de The Decoplage en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $495,000; 9 de 37 muestran un precio de lista actual inferior al original (24.3%).
- 17,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual (37 en venta frente a 2,1 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en The Decoplage
¿Tiene un condominio en The Decoplage? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en The Decoplage ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en The Decoplage ya tomadas en cuenta.
El 24.3% de los anuncios activos de condominios en The Decoplage, Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, The Decoplage, Miami Beach tiene 37 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en The Decoplage, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en The Decoplage? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Decoplage o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en The Decoplage? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en The DecoplagePara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $495,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $450,000, el 91% del precio original. Esa brecha, más 37 unidades que compiten y 17,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Decoplage; la cuota mediana anunciada de $1,104 al mes entre 37 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "25 condominios de The Decoplage, Miami Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $450,000, el 91% de su precio original, mientras 37 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,104 entre 37 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en The Decoplage, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $249,000 a $3,150,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de The Decoplage entre los condominios de Miami Beach?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de The Decoplage, la mitad central de las cuotas va de $860 a $1,323 al mes ($1.55 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,044 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de The Decoplage, según los anuncios de las corredoras?
- Cable 89.2%
- Internet 86.5%
- Agua 67.6%
- Áreas comunes 64.9%
- Basura 56.8%
- Seguridad 54.1%
- Alcantarillado 51.4%
- Seguro del edificio 35.1%
- Agua caliente 35.1%
- Piscina 32.4%
Proporción de los 37 anuncios de The Decoplage que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en The Decoplage?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de The Decoplage con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Decoplage (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en The Decoplage
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 14 de 37 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 2 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.
- Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 4 de 37 anuncios
- Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de The Decoplage indican un año de construcción mediano de 1965. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
- Mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo: 1 de 37 anuncios
- Algunas comunidades antiguas del sur de Florida están sobre terreno arrendado o pagan un arrendamiento recreativo por la casa club y la piscina. Ese pago es un costo recurrente aparte, puede subir según un calendario y tiene un plazo fijo. Pida el contrato de arrendamiento, el plazo restante, el pago actual y cualquier cláusula de aumento, y pregunte a su prestamista cómo lo trata antes de presentar una oferta.
- Mencionan una regla de no mascotas: 1 de 37 anuncios
- Las reglas sobre mascotas provienen de la declaración y del reglamento de la asociación, y pueden limitar la cantidad, el peso o la raza, o prohibir las mascotas. Los animales de asistencia de una persona con discapacidad se rigen por la ley de vivienda justa y no se consideran mascotas para este fin. Pida la regla escrita vigente.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre The Decoplage?
¿Cuánto es la cuota de condominio en The Decoplage, Miami Beach?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 37 condominios de The Decoplage en venta que indican cuota es $1,104; la mitad central va de $860 a $1,323. Eso es en línea con la mediana de condominios de Miami Beach ($1,130). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de The Decoplage?
25 condominios de The Decoplage se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $450,000 ($701 por pie cuadrado), en un rango de $249,000 a $3,150,000. La venta mediana cerró al 91% del precio original y al 93.6% del último precio de lista, tras una mediana de 109 días acumulados en el mercado. El 72% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 2 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de The Decoplage están en venta y están bajando los precios?
37 condominios de The Decoplage están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $299,000 a $3,199,000, mediana $495,000; 2 más están bajo contrato. 9 de 37 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (24.3%). Entre esos 9, la reducción mediana es $11,000 y 3.1%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 189 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 17,8 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿The Decoplage tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 37 anuncios de The Decoplage en venta, 14 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (2 la describen como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 1 menciona un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de The Decoplage y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra The Decoplage, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de The Decoplage, Miami Beach (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Miami Beach para comparar
Distancia en línea recta desde The Decoplage; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de Miami Beach en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Decoplage tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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