Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Sunny Isles Beach, condado de Miami-Dade

Arlen House West, Sunny Isles Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 22 anuncios activos de Arlen House West con cuota utilizable es $1,124, un 24% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476). Hay 22 condominios de Arlen House West en venta en Sunny Isles Beach.

12 de 22 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (54.5%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 7 condominios de Arlen House West se vendieron a una mediana de $235,000, una mediana del 10% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Arlen House West: $1,124 al mes en 22 anuncios activos con cuota utilizable, un 24% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476).
7 condominios de Arlen House West se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $235,000, el 90% del precio de lista original.
Hay 22 condominios de Arlen House West en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $404,000; 12 de 22 muestran un precio de lista actual inferior al original (54.5%).
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 50.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,124Condominios de Sunny Isles Beach: $1,476; 22 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$235K7 cierres de octubre a septiembre de 2026; $296 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$404K22 en venta; $355 por pie²

Precio registrado inferior al original54.5%12 de 22 anuncios activos; reducción mediana $18,050; mediana separada 5% entre esos 12

Días acumulados registrados50mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido1969–2015edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Arlen House West

¿Tiene un condominio en Arlen House West? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Arlen House West ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Arlen House West ya tomadas en cuenta.

El 40.4% de los anuncios activos de condominios en Sunny Isles Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Arlen House West, Sunny Isles Beach tiene 22 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Arlen House West, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.4%Precio registrado inferior al original

59.6%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

1,082 condominios en venta en Sunny Isles Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Arlen House West, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Arlen House West? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Arlen House West o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $404,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $235,000, el 90% del precio original. Esa brecha, más 22 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Arlen House West; la cuota mediana anunciada de $1,124 al mes entre 22 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "7 condominios de Arlen House West, Sunny Isles Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $235,000, el 90% de su precio original, mientras 22 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,124 entre 22 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Arlen House West, mes a mes?

7 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $235,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

90%del precio original, venta mediana de condominio93.9% del último precio de lista

$296precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $355

31días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

89.9%condominios de Sunny Isles Beach, venta sobre precio original679 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $195,000 a $536,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Arlen House West entre los condominios de Sunny Isles Beach?

Mediana de Arlen House West, $1,124 al mes, frente a la mitad central de Sunny Isles Beach ($1,066 a $2,350) y su mediana ($1,476); el 28.4% de los anuncios de condominios de Sunny Isles Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Sunny Isles Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Arlen House West, la mitad central de las cuotas va de $921 a $1,252 al mes ($1.00 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $989 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Arlen House West, según los anuncios de las corredoras?

Cable 90.5%
Basura 81%
Internet 76.2%
Alcantarillado 76.2%
Seguridad 76.2%
Agua 66.7%
Agua caliente 57.1%
Control de plagas 52.4%
Seguro del edificio 47.6%
Áreas comunes 42.9%

Proporción de los 21 anuncios de Arlen House West que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Arlen House West?

22 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

0%de los condominios está bajo contrato0 de 22 anuncios

$18,050reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 5%; ambas entre 12 anuncios inferiores al original

50mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$199K–$850Krango de precios pedidos por condominiomediana $404,000

Vea cada anuncio de Arlen House West con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Arlen House West (herramientas en inglés).

1mencionan una cuota extraordinaria1 de 22 anuncios (4.5%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 22 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 22 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 22 anuncios (0%)

4mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación4 de 22 anuncios (18.2%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Arlen House West

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 22 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 4 de 22 anuncios: Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Arlen House West indican un año de construcción mediano de 1969. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Arlen House West?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Arlen House West, Sunny Isles Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 22 condominios de Arlen House West en venta que indican cuota es $1,124; la mitad central va de $921 a $1,252. Eso es un 24% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Arlen House West?

7 condominios de Arlen House West se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $235,000 ($296 por pie cuadrado), en un rango de $195,000 a $536,000. La venta mediana cerró al 90% del precio original y al 93.9% del último precio de lista, tras una mediana de 31 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Arlen House West están en venta y están bajando los precios?

22 condominios de Arlen House West están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $198,900 a $850,000, mediana $404,000; 0 más están bajo contrato. 12 de 22 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (54.5%). Entre esos 12, la reducción mediana es $18,050 y 5%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 50 días, no un historial reconstruido.

¿Arlen House West tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 22 anuncios de Arlen House West en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Arlen House West y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Sunny Isles Beach cuyo campo de subdivisión nombra Arlen House West, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Arlen House West; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Arlen House West tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Sunny Isles Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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