Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Sunny Isles Beach, condado de Miami-Dade

Arlen House East, Sunny Isles Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 30 anuncios activos de Arlen House East con cuota utilizable es $1,162, un 21% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476). Hay 30 condominios de Arlen House East en venta en Sunny Isles Beach y 2 más bajo contrato.

14 de 30 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (46.7%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 25 condominios de Arlen House East se vendieron a una mediana de $460,000, una mediana del 8% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Arlen House East: $1,162 al mes en 30 anuncios activos con cuota utilizable, un 21% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476).
25 condominios de Arlen House East se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $460,000, el 92% del precio de lista original.
Hay 30 condominios de Arlen House East en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $549,500; 14 de 30 muestran un precio de lista actual inferior al original (46.7%).
14,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (30 en venta frente a 2,1 ventas al mes).

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,162Condominios de Sunny Isles Beach: $1,476; 30 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$460K25 cierres de octubre a septiembre de 2026; $348 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$550K30 en venta; $377 por pie²

Precio registrado inferior al original46.7%14 de 30 anuncios activos; reducción mediana $43,000; mediana separada 7.8% entre esos 14

Meses de inventario14,430 en venta ÷ 2,1 ventas al mes

Construido1975–2026edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Arlen House East

¿Tiene un condominio en Arlen House East? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Arlen House East ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Arlen House East ya tomadas en cuenta.

El 46.7% de los anuncios activos de condominios en Arlen House East, Sunny Isles Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Arlen House East, Sunny Isles Beach tiene 30 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Arlen House East, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

46.7%Precio registrado inferior al original

53.3%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

30 condominios en venta en Arlen House East, Sunny Isles Beach. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios. Muestra pequeña: 30–39 anuncios; lea con cautela.

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Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Arlen House East, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Arlen House East? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Arlen House East o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $549,500, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $460,000, el 92% del precio original. Esa brecha, más 30 unidades que compiten y 14,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Arlen House East; la cuota mediana anunciada de $1,162 al mes entre 30 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "25 condominios de Arlen House East, Sunny Isles Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $460,000, el 92% de su precio original, mientras 30 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,162 entre 30 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Arlen House East, mes a mes?

25 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $460,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92%del precio original, venta mediana de condominio95.1% del último precio de lista

$348precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $377

87días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

64%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

89.9%condominios de Sunny Isles Beach, venta sobre precio original679 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $262,250 a $745,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Arlen House East entre los condominios de Sunny Isles Beach?

Mediana de Arlen House East, $1,162 al mes, frente a la mitad central de Sunny Isles Beach ($1,066 a $2,350) y su mediana ($1,476); el 31.8% de los anuncios de condominios de Sunny Isles Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Sunny Isles Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Arlen House East, la mitad central de las cuotas va de $1,152 a $1,226 al mes ($0.85 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,200 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Arlen House East, según los anuncios de las corredoras?

Agua 88%
Cable 80%
Piscina 68%
Áreas comunes 64%
Basura 64%
Control de plagas 56%
Alcantarillado 56%
Internet 56%
Seguridad 56%
Mantenimiento estructural 52%

Proporción de los 25 anuncios de Arlen House East que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Arlen House East?

30 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

6.2%de los condominios está bajo contrato2 de 32 anuncios

$43,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 7.8%; ambas entre 14 anuncios inferiores al original

114mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$325K–$798Krango de precios pedidos por condominiomediana $549,500

Vea cada anuncio de Arlen House East con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Arlen House East (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 30 anuncios (0%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 30 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 30 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 30 anuncios (0%)

3mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación3 de 30 anuncios (10%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Arlen House East

Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 3 de 30 anuncios: Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Arlen House East indican un año de construcción mediano de 1975. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
Mencionan una regla de no mascotas: 1 de 30 anuncios: Las reglas sobre mascotas provienen de la declaración y del reglamento de la asociación, y pueden limitar la cantidad, el peso o la raza, o prohibir las mascotas. Los animales de asistencia de una persona con discapacidad se rigen por la ley de vivienda justa y no se consideran mascotas para este fin. Pida la regla escrita vigente.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Arlen House East?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Arlen House East, Sunny Isles Beach?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 30 condominios de Arlen House East en venta que indican cuota es $1,162; la mitad central va de $1,152 a $1,226. Eso es un 21% por debajo de la mediana de condominios de Sunny Isles Beach ($1,476). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Arlen House East?

25 condominios de Arlen House East se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $460,000 ($348 por pie cuadrado), en un rango de $262,250 a $745,000. La venta mediana cerró al 92% del precio original y al 95.1% del último precio de lista, tras una mediana de 87 días acumulados en el mercado. El 64% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Arlen House East están en venta y están bajando los precios?

30 condominios de Arlen House East están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $325,000 a $798,000, mediana $549,500; 2 más están bajo contrato. 14 de 30 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (46.7%). Entre esos 14, la reducción mediana es $43,000 y 7.8%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 114 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 14,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Arlen House East tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 30 anuncios de Arlen House East en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Arlen House East y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Sunny Isles Beach cuyo campo de subdivisión nombra Arlen House East, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Arlen House East, Sunny Isles Beach (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Sunny Isles Beach para comparar

Distancia en línea recta desde Arlen House East; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Tdr Tower Iii · 0.1 mi · cuota mediana $1,908/mes · 17 en el mercado
Arlen House West · 0.2 mi · cuota mediana $1,124/mes · 22 en el mercado
Coastal · 0.2 mi · cuota mediana $818/mes · 16 en el mercado
Poinciana Is Yt Rcq Clu · 0.3 mi · cuota mediana $1,640/mes · 5 en el mercado
Ocean Reserve · 2.3 mi · cuota mediana $1,133/mes · 45 en el mercado
M Resort Residences · 1.9 mi · cuota mediana $1,246/mes · 18 en el mercado

Desarrollos cercanos en otras ciudades de el condado de Miami-Dade

Harbour House · Bal Harbour · 1.7 mi · cuota mediana $1,454/mes · 21 en el mercado
Oceana Bal Harbour · Bal Harbour · 1.8 mi · cuota mediana $4,430/mes · 16 en el mercado

Más datos de Sunny Isles Beach en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados40.4%437 de 1,082 anuncios activos de condominios en Sunny Isles Beach tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 136 días, n=1,082 no faltantes.Ver rebajas de precio en Sunny Isles Beach →Alquileres: anual y de temporada$5,000/mesrenta mediana solicitada en 739 anuncios de alquiler en Sunny Isles Beach73% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Sunny Isles Beach (en inglés) →Informe del mercado de Sunny Isles Beach1,098casas y condominios a la venta en Sunny Isles Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Sunny Isles Beach →

¿Es propietario en Sunny Isles Beach? ¿Cuánto vale mi casa en Sunny Isles Beach? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Arlen House East tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Sunny Isles Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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