Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade

Vecino Del Mar, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 8 anuncios activos de Vecino Del Mar con cuota utilizable es $840, un 11% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757). Hay 8 condominios de Vecino Del Mar en venta en North Miami.

2 de 8 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. Solo 2 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Vecino Del Mar: $840 al mes en 8 anuncios activos con cuota utilizable, un 11% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757).
Solo 2 condominios de Vecino Del Mar se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Hay 8 condominios de Vecino Del Mar en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $229,450; 2 de 8 muestran un precio de lista actual inferior al original.
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 196.

Muestra pequeña: Vecino Del Mar tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$840Condominios de North Miami: $757; 8 anuncios indican cuota

Precio mediano pedido por condominio$229K8 en venta; $276 por pie²

Precio registrado inferior al original2 de 8precio de lista actual frente al original; no un historial

Días acumulados registrados196mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido1980edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Vecino Del Mar

¿Tiene un condominio en Vecino Del Mar? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Vecino Del Mar ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Vecino Del Mar ya tomadas en cuenta.

El 40.5% de los anuncios activos de condominios en North Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Vecino Del Mar, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.5%Precio registrado inferior al original

59.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

247 condominios en venta en North Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Vecino Del Mar, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Vecino Del Mar? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Vecino Del Mar o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $840 al mes entre 8 anuncios activos de Vecino Del Mar con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de condominios de North Miami es $757 al mes. Con 8 unidades en venta, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.

Para la prensa: "8 condominios están en venta en Vecino Del Mar, North Miami; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $840 entre 8 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Vecino Del Mar, mes a mes?

Solo 2 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de North Miami en total: 120 cierres, mediana $201,500, 90.6% del precio original.

¿Dónde se ubica la cuota de Vecino Del Mar entre los condominios de North Miami?

Mediana de Vecino Del Mar, $840 al mes, frente a la mitad central de North Miami ($548 a $1,171) y su mediana ($757); el 55.8% de los anuncios de condominios de North Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

¿Qué incluye la cuota de Vecino Del Mar, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 66.7%
Mantenimiento estructural 66.7%
Basura 66.7%
Alcantarillado 66.7%
Piscina 50%
Áreas verdes 50%
Agua 50%
Fondo de reserva 33.3%
Instalaciones recreativas 33.3%
Seguro del edificio 33.3%

Proporción de los 6 anuncios de Vecino Del Mar que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Vecino Del Mar?

8 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0condominios bajo contrato0 de 8 anuncios

2condominios con precio registrado inferior al originalde 8 anuncios activos

196mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$150K–$425Krango de precios pedidos por condominiomediana $229,450

Vea cada anuncio de Vecino Del Mar con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Vecino Del Mar (herramientas en inglés).

1mencionan una cuota extraordinaria1 de 8 anuncios

0indican restricción de edad (55+)0 de 8 anuncios; confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 8 anuncios

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 8 anuncios

1mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación1 de 8 anuncios

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Vecino Del Mar

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 8 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 1 de 8 anuncios: Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Vecino Del Mar indican un año de construcción mediano de 1980. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Vecino Del Mar?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Vecino Del Mar, North Miami?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 8 condominios de Vecino Del Mar en venta que indican cuota es $840. Eso es un 11% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Vecino Del Mar?

Solo 2 condominios de Vecino Del Mar se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de North Miami cerró 120 ventas en la misma ventana a una mediana de $201,500.

¿Cuántos condominios de Vecino Del Mar están en venta y están bajando los precios?

8 condominios de Vecino Del Mar están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $150,000 a $425,000, mediana $229,450; 0 más están bajo contrato. 2 de 8 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 196 días, no un historial reconstruido.

¿Vecino Del Mar tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 8 anuncios de Vecino Del Mar en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Vecino Del Mar y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra Vecino Del Mar, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Vecino Del Mar es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en North Miami para comparar

Distancia en línea recta desde Vecino Del Mar; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Keystone · 0.1 mi · cuota mediana $708/mes · 13 en el mercado
Sailboat Cay · 0.4 mi · cuota mediana $1,032/mes · 21 en el mercado
One Park · 0.7 mi · cuota mediana $1,598/mes · 11 en el mercado
Bayview Towers Sout · 0.9 mi · cuota mediana $957/mes · 14 en el mercado
The Oaks · 1.0 mi · cuota mediana $1,560/mes · 29 en el mercado
Sutton House · 1.0 mi · cuota mediana $563/mes · 11 en el mercado

Desarrollos cercanos en otras ciudades de el condado de Miami-Dade

Balmoral · Bal Harbour · 2.0 mi · cuota mediana $1,609/mes · 10 en el mercado

Más datos de North Miami en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42%55 de 131 anuncios activos de casas en North Miami tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 69 días, n=131 no faltantes.Ver rebajas de precio en North Miami →Alquileres: anual y de temporada$2,450/mesrenta mediana solicitada en 338 anuncios de alquiler en North Miami11% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en North Miami (en inglés) →Informe del mercado de North Miami378casas y condominios a la venta en North Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de North Miami →

¿Es propietario en North Miami? ¿Cuánto vale mi casa en North Miami? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Vecino Del Mar tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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