Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade

Capri Gardens, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 11 anuncios activos de Capri Gardens con cuota utilizable es $548, un 28% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757). Hay 11 condominios de Capri Gardens en venta en North Miami y 2 más bajo contrato.

3 de 11 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (27.3%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 8 condominios de Capri Gardens se vendieron a una mediana de $147,500, una mediana del 11% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Capri Gardens: $548 al mes en 11 anuncios activos con cuota utilizable, un 28% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757).
8 condominios de Capri Gardens se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $147,500, el 88.6% del precio de lista original.
Hay 11 condominios de Capri Gardens en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $155,000; 3 de 11 muestran un precio de lista actual inferior al original (27.3%).
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 70.

Muestra pequeña: Capri Gardens tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$548Condominios de North Miami: $757; 11 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$148K8 cierres de octubre a septiembre de 2026; $163 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$155K11 en venta; $174 por pie²

Precio registrado inferior al original27.3%precio de lista actual frente al original; no un historial

Días acumulados registrados70mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido1974edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Capri Gardens

¿Tiene un condominio en Capri Gardens? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Capri Gardens ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Capri Gardens ya tomadas en cuenta.

El 40.5% de los anuncios activos de condominios en North Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Capri Gardens, North Miami tiene 11 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Capri Gardens, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.5%Precio registrado inferior al original

59.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

247 condominios en venta en North Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Capri Gardens, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Capri Gardens? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Capri Gardens o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $155,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $147,500, el 88.6% del precio original. Esa brecha, más 11 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Capri Gardens; la cuota mediana anunciada de $548 al mes entre 11 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "8 condominios de Capri Gardens, North Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $147,500, el 88.6% de su precio original, mientras 11 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $548 entre 11 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Capri Gardens, mes a mes?

8 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $147,500; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

88.6%del precio original, venta mediana de condominio93.3% del último precio de lista

$163precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $174

43días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

90.6%condominios de North Miami, venta sobre precio original120 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $100,000 a $165,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Capri Gardens entre los condominios de North Miami?

Mediana de Capri Gardens, $548 al mes, frente a la mitad central de North Miami ($548 a $1,171) y su mediana ($757); el 24.8% de los anuncios de condominios de North Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Capri Gardens, la mitad central de las cuotas va de $456 a $567 al mes ($0.58 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $548 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Capri Gardens, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 50%
Alcantarillado 50%
Mantenimiento estructural 50%
Basura 50%
Agua 50%
Piscina 33.3%
Seguro del edificio 33.3%
Agua caliente 16.7%
Áreas verdes 16.7%
Seguridad 16.7%

Proporción de los 6 anuncios de Capri Gardens que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Capri Gardens?

11 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

15.4%de los condominios está bajo contrato2 de 13 anuncios

3condominios con precio registrado inferior al originalde 11 anuncios activos

70mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$125K–$185Krango de precios pedidos por condominiomediana $155,000

Vea cada anuncio de Capri Gardens con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Capri Gardens (herramientas en inglés).

2mencionan una cuota extraordinaria2 de 11 anuncios (18.2%); 2 la describen como pendiente o a cargo del comprador

0indican restricción de edad (55+)0 de 11 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 11 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 11 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Capri Gardens

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 2 de 11 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 2 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Capri Gardens?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Capri Gardens, North Miami?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 11 condominios de Capri Gardens en venta que indican cuota es $548; la mitad central va de $456 a $567. Eso es un 28% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Capri Gardens?

8 condominios de Capri Gardens se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $147,500 ($163 por pie cuadrado), en un rango de $100,000 a $165,000. La venta mediana cerró al 88.6% del precio original y al 93.3% del último precio de lista, tras una mediana de 43 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Capri Gardens están en venta y están bajando los precios?

11 condominios de Capri Gardens están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $124,900 a $185,000, mediana $155,000; 2 más están bajo contrato. 3 de 11 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (27.3%). El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 70 días, no un historial reconstruido.

¿Capri Gardens tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 11 anuncios de Capri Gardens en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (2 la describen como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Capri Gardens y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra Capri Gardens, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Capri Gardens es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en North Miami para comparar

Distancia en línea recta desde Capri Gardens; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Bayview Palms · 2.0 mi · cuota mediana $480/mes · 16 en el mercado
Sutton House · 2.0 mi · cuota mediana $563/mes · 11 en el mercado
Bayview Towers Sout · 2.2 mi · cuota mediana $957/mes · 14 en el mercado
Sailboat Cay · 2.3 mi · cuota mediana $1,032/mes · 21 en el mercado
Keystone · 2.6 mi · cuota mediana $708/mes · 13 en el mercado
Vecino Del Mar · 2.7 mi · cuota mediana $840/mes · 8 en el mercado

Más datos de North Miami en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42%55 de 131 anuncios activos de casas en North Miami tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 69 días, n=131 no faltantes.Ver rebajas de precio en North Miami →Alquileres: anual y de temporada$2,450/mesrenta mediana solicitada en 338 anuncios de alquiler en North Miami11% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en North Miami (en inglés) →Informe del mercado de North Miami378casas y condominios a la venta en North Miami ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de North Miami →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Capri Gardens tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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