Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade

The Oaks, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 29 anuncios activos de The Oaks con cuota utilizable es $1,560, un 106% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757). Hay 29 condominios de The Oaks en venta en North Miami y 2 más bajo contrato.

10 de 29 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (34.5%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 14 condominios de The Oaks se vendieron a una mediana de $385,000, una mediana del 8% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en The Oaks: $1,560 al mes en 29 anuncios activos con cuota utilizable, un 106% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757).
14 condominios de The Oaks se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $385,000, el 91.6% del precio de lista original.
Hay 29 condominios de The Oaks en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $475,000; 10 de 29 muestran un precio de lista actual inferior al original (34.5%).
24,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual (29 en venta frente a 1,2 ventas al mes).

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,560Condominios de North Miami: $757; 29 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$385K14 cierres de octubre a septiembre de 2026; $212 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$475K29 en venta; $251 por pie²

Precio registrado inferior al original34.5%10 de 29 anuncios activos; reducción mediana $32,500; mediana separada 7.4% entre esos 10

Meses de inventario24,929 en venta ÷ 1,2 ventas al mes

Construido2007año mediano de construcción según los anuncios

Para propietarios en The Oaks

¿Tiene un condominio en The Oaks? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en The Oaks ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en The Oaks ya tomadas en cuenta.

El 40.5% de los anuncios activos de condominios en North Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, The Oaks, North Miami tiene 29 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en The Oaks, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.5%Precio registrado inferior al original

59.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

247 condominios en venta en North Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de The Oaks, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en The Oaks? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Oaks o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $475,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $385,000, el 91.6% del precio original. Esa brecha, más 29 unidades que compiten y 24,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Oaks; la cuota mediana anunciada de $1,560 al mes entre 29 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "14 condominios de The Oaks, North Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $385,000, el 91.6% de su precio original, mientras 29 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,560 entre 29 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en The Oaks, mes a mes?

14 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $385,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

91.6%del precio original, venta mediana de condominio96.6% del último precio de lista

$212precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $251

106días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

57.1%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

90.6%condominios de North Miami, venta sobre precio original120 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $299,500 a $560,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de The Oaks entre los condominios de North Miami?

Mediana de The Oaks, $1,560 al mes, frente a la mitad central de North Miami ($548 a $1,171) y su mediana ($757); el 87.2% de los anuncios de condominios de North Miami pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de The Oaks, la mitad central de las cuotas va de $1,442 a $1,814 al mes ($0.83 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,450 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de The Oaks, según los anuncios de las corredoras?

Agua 76%
Áreas verdes 68%
Basura 68%
Cable 68%
Alcantarillado 60%
Seguridad 60%
Internet 60%
Mantenimiento estructural 56%
Áreas comunes 48%
Piscina 48%

Proporción de los 25 anuncios de The Oaks que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en The Oaks?

29 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

6.5%de los condominios está bajo contrato2 de 31 anuncios

$32,500reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 7.4%; ambas entre 10 anuncios inferiores al original

67mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$360K–$849Krango de precios pedidos por condominiomediana $475,000

Vea cada anuncio de The Oaks con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Oaks (herramientas en inglés).

8mencionan una cuota extraordinaria8 de 29 anuncios (27.6%); 2 la describen como pendiente o a cargo del comprador

0indican restricción de edad (55+)0 de 29 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 29 anuncios (0%)

1mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo1 de 29 anuncios (3.4%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en The Oaks

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 8 de 29 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 2 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.
Mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo: 1 de 29 anuncios: Algunas comunidades antiguas del sur de Florida están sobre terreno arrendado o pagan un arrendamiento recreativo por la casa club y la piscina. Ese pago es un costo recurrente aparte, puede subir según un calendario y tiene un plazo fijo. Pida el contrato de arrendamiento, el plazo restante, el pago actual y cualquier cláusula de aumento, y pregunte a su prestamista cómo lo trata antes de presentar una oferta.
Mencionan una regla de no mascotas: 1 de 29 anuncios: Las reglas sobre mascotas provienen de la declaración y del reglamento de la asociación, y pueden limitar la cantidad, el peso o la raza, o prohibir las mascotas. Los animales de asistencia de una persona con discapacidad se rigen por la ley de vivienda justa y no se consideran mascotas para este fin. Pida la regla escrita vigente.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre The Oaks?

¿Cuánto es la cuota de condominio en The Oaks, North Miami?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 29 condominios de The Oaks en venta que indican cuota es $1,560; la mitad central va de $1,442 a $1,814. Eso es un 106% por encima de la mediana de condominios de North Miami ($757). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de The Oaks?

14 condominios de The Oaks se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $385,000 ($212 por pie cuadrado), en un rango de $299,500 a $560,000. La venta mediana cerró al 91.6% del precio original y al 96.6% del último precio de lista, tras una mediana de 106 días acumulados en el mercado. El 57.1% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de The Oaks están en venta y están bajando los precios?

29 condominios de The Oaks están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $360,000 a $849,000, mediana $475,000; 2 más están bajo contrato. 10 de 29 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (34.5%). Entre esos 10, la reducción mediana es $32,500 y 7.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 67 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 24,9 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿The Oaks tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 29 anuncios de The Oaks en venta, 8 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (2 la describen como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 1 menciona un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de The Oaks y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra The Oaks, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de The Oaks, North Miami (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde The Oaks; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Vecino Del Mar · 1.0 mi · cuota mediana $840/mes · 8 en el mercado
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Sutton House · 1.9 mi · cuota mediana $563/mes · 11 en el mercado

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Oaks tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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