Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · North Miami, condado de Miami-Dade
Bayview Palms, North Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 16 anuncios activos de Bayview Palms con cuota utilizable es $480, un 37% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757). Hay 16 condominios de Bayview Palms en venta en North Miami y 3 más bajo contrato.
6 de 16 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (37.5%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 5 condominios de Bayview Palms se vendieron a una mediana de $175,000, una mediana del 5% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación mediana publicada en Bayview Palms: $480 al mes en 16 anuncios activos con cuota utilizable, un 37% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757).
- 5 condominios de Bayview Palms se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $175,000, el 95.2% del precio de lista original.
- Hay 16 condominios de Bayview Palms en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $179,450; 6 de 16 muestran un precio de lista actual inferior al original (37.5%).
- Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 35.
Muestra pequeña: Bayview Palms tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Bayview Palms
¿Tiene un condominio en Bayview Palms? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Bayview Palms ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Bayview Palms ya tomadas en cuenta.
El 40.5% de los anuncios activos de condominios en North Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Bayview Palms, North Miami tiene 16 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Bayview Palms, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Bayview Palms? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Bayview Palms o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en Bayview Palms? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en Bayview PalmsPara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $179,450, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $175,000, el 95.2% del precio original. Esa brecha, más 16 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Bayview Palms; la cuota mediana anunciada de $480 al mes entre 16 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "5 condominios de Bayview Palms, North Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $175,000, el 95.2% de su precio original, mientras 16 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $480 entre 16 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Bayview Palms, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $135,000 a $205,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Bayview Palms entre los condominios de North Miami?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de North Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Bayview Palms, la mitad central de las cuotas va de $454 a $600 al mes ($0.67 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $518 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Bayview Palms, según los anuncios de las corredoras?
- Áreas comunes 57.1%
- Alcantarillado 50%
- Agua 50%
- Basura 42.9%
- Agua caliente 35.7%
- Seguro del edificio 35.7%
- Control de plagas 28.6%
- Mantenimiento estructural 21.4%
- Piscina 21.4%
- Áreas verdes 14.3%
Proporción de los 14 anuncios de Bayview Palms que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Bayview Palms?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Bayview Palms con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Bayview Palms (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en Bayview Palms
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 2 de 16 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
- Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 2 de 16 anuncios
- Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Bayview Palms indican un año de construcción mediano de 1971. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Bayview Palms?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Bayview Palms, North Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 16 condominios de Bayview Palms en venta que indican cuota es $480; la mitad central va de $454 a $600. Eso es un 37% por debajo de la mediana de condominios de North Miami ($757). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Bayview Palms?
5 condominios de Bayview Palms se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $175,000 ($238 por pie cuadrado), en un rango de $135,000 a $205,000. La venta mediana cerró al 95.2% del precio original y al 95.2% del último precio de lista, tras una mediana de 89 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Bayview Palms están en venta y están bajando los precios?
16 condominios de Bayview Palms están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $145,000 a $269,000, mediana $179,450; 3 más están bajo contrato. 6 de 16 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (37.5%). Entre esos 6, la reducción mediana es $10,500 y 5.6%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 35 días, no un historial reconstruido.
¿Bayview Palms tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 16 anuncios de Bayview Palms en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Bayview Palms y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami cuyo campo de subdivisión nombra Bayview Palms, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Bayview Palms es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en North Miami para comparar
Distancia en línea recta desde Bayview Palms; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de North Miami en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Bayview Palms tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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