Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Reach, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 25 anuncios activos de Reach con cuota utilizable es $2,137, un 118% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 25 condominios de Reach en venta en Miami y 2 más bajo contrato.
15 de 25 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (60%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 17 condominios de Reach se vendieron a una mediana de $910,000, una mediana del 8% por debajo de su precio original.
Puntos clave
Cuota de asociación mediana publicada en Reach: $2,137 al mes en 25 anuncios activos con cuota utilizable, un 118% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981).
17 condominios de Reach se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $910,000, el 91.7% del precio de lista original.
Hay 25 condominios de Reach en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $1,025,000; 15 de 25 muestran un precio de lista actual inferior al original (60%).
17,6 meses de inventario al ritmo de ventas actual (25 en venta frente a 1,4 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$2,137Condominios de Miami: $981; 25 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$910K17 cierres de octubre a septiembre de 2026; $719 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$1.02M25 en venta; $787 por pie²
Precio registrado inferior al original60%15 de 25 anuncios activos; reducción mediana $100,000; mediana separada 9% entre esos 15
Meses de inventario17,625 en venta ÷ 1,4 ventas al mes
Construido2016año mediano de construcción según los anuncios
Para propietarios en Reach
¿Tiene un condominio en Reach? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Reach ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Reach ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Reach, Miami tiene 25 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Reach, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
37.5%Precio registrado inferior al original
62.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
4,885 condominios en venta en Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,025,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $910,000, el 91.7% del precio original. Esa brecha, más 25 unidades que compiten y 17,6 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Reach; la cuota mediana anunciada de $2,137 al mes entre 25 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "17 condominios de Reach, Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $910,000, el 91.7% de su precio original, mientras 25 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $2,137 entre 25 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Reach, mes a mes?
17 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $910,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
91.7%del precio original, venta mediana de condominio94.1% del último precio de lista
$719precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $787
94días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
70.6%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93%condominios de Miami, venta sobre precio original3,999 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $620,000 a $1,565,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Reach entre los condominios de Miami?
Mediana de Reach, $2,137 al mes, frente a la mitad central de Miami ($601 a $1,540) y su mediana ($981); el 86.6% de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Reach, la mitad central de las cuotas va de $1,969 a $2,357 al mes ($1.69 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $2,059 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Reach, según los anuncios de las corredoras?
Cable 68.4%
Agua 68.4%
Áreas comunes 63.2%
Seguridad 57.9%
Alcantarillado 52.6%
Basura 52.6%
Piscina 42.1%
Mantenimiento estructural 36.8%
Agua caliente 31.6%
Seguro del edificio 31.6%
Proporción de los 19 anuncios de Reach que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Reach?
25 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
7.4%de los condominios está bajo contrato2 de 27 anuncios
$100,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 9%; ambas entre 15 anuncios inferiores al original
73mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$575K–$3.1Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,025,000
0mencionan una cuota extraordinaria0 de 25 anuncios (0%)
0indican restricción de edad (55+)0 de 25 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 25 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 25 anuncios (0%)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Reach?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Reach, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 25 condominios de Reach en venta que indican cuota es $2,137; la mitad central va de $1,969 a $2,357. Eso es un 118% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Reach?
17 condominios de Reach se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $910,000 ($719 por pie cuadrado), en un rango de $620,000 a $1,565,000. La venta mediana cerró al 91.7% del precio original y al 94.1% del último precio de lista, tras una mediana de 94 días acumulados en el mercado. El 70.6% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.
¿Cuántos condominios de Reach están en venta y están bajando los precios?
25 condominios de Reach están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $575,000 a $3,100,000, mediana $1,025,000; 2 más están bajo contrato. 15 de 25 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (60%). Entre esos 15, la reducción mediana es $100,000 y 9%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 73 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 17,6 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Reach tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 25 anuncios de Reach en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Reach y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Reach, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Reach tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Reach? Todo en un solo lugar
Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
