Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Epic West, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 29 anuncios activos de Epic West con cuota utilizable es $2,454, un 150% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 29 condominios de Epic West en venta en Miami y 2 más bajo contrato.
13 de 29 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (44.8%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 18 condominios de Epic West se vendieron a una mediana de $1,245,000, una mediana del 8% por debajo de su precio original.
Puntos clave
Cuota de asociación mediana publicada en Epic West: $2,454 al mes en 29 anuncios activos con cuota utilizable, un 150% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981).
18 condominios de Epic West se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $1,245,000, el 91.9% del precio de lista original.
Hay 29 condominios de Epic West en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $1,200,000; 13 de 29 muestran un precio de lista actual inferior al original (44.8%).
19,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual (29 en venta frente a 1,5 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$2,454Condominios de Miami: $981; 29 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$1.25M18 cierres de octubre a septiembre de 2026; $788 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$1.2M29 en venta; $780 por pie²
Precio registrado inferior al original44.8%13 de 29 anuncios activos; reducción mediana $70,990; mediana separada 5.7% entre esos 13
Meses de inventario19,329 en venta ÷ 1,5 ventas al mes
Construido2008año mediano de construcción según los anuncios
Para propietarios en Epic West
¿Tiene un condominio en Epic West? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Epic West ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Epic West ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Epic West, Miami tiene 29 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Epic West, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
37.5%Precio registrado inferior al original
62.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
4,885 condominios en venta en Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.
¿Es propietario en Epic West? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,200,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $1,245,000, el 91.9% del precio original. Esa brecha, más 29 unidades que compiten y 19,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Epic West; la cuota mediana anunciada de $2,454 al mes entre 29 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "18 condominios de Epic West, Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $1,245,000, el 91.9% de su precio original, mientras 29 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $2,454 entre 29 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Epic West, mes a mes?
18 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $1,245,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
91.9%del precio original, venta mediana de condominio93.3% del último precio de lista
$788precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $780
62días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
66.7%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93%condominios de Miami, venta sobre precio original3,999 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $525,000 a $4,190,500. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Epic West entre los condominios de Miami?
Mediana de Epic West, $2,454 al mes, frente a la mitad central de Miami ($601 a $1,540) y su mediana ($981); el 89.1% de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Epic West, la mitad central de las cuotas va de $1,605 a $2,536 al mes ($1.69 por pie cuadrado). El 27.6% de los anuncios indica la cuota por trimestre; todas las cifras se convierten a mensual. Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $2,299 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Epic West, según los anuncios de las corredoras?
Basura 80%
Agua 80%
Alcantarillado 76%
Seguridad 56%
Internet 52%
Áreas comunes 52%
Piscina 48%
Agua caliente 44%
Cable 44%
Seguro del edificio 36%
Proporción de los 25 anuncios de Epic West que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Epic West?
29 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
6.5%de los condominios está bajo contrato2 de 31 anuncios
$70,990reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 5.7%; ambas entre 13 anuncios inferiores al original
144mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$519K–$6.58Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,200,000
4mencionan una cuota extraordinaria4 de 29 anuncios (13.8%)
0indican restricción de edad (55+)0 de 29 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 29 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 29 anuncios (0%)
3mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación3 de 29 anuncios (10.3%)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en Epic West
Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 4 de 29 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 3 de 29 anuncios
Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Epic West indican un año de construcción mediano de 2008. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Epic West?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Epic West, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 29 condominios de Epic West en venta que indican cuota es $2,454; la mitad central va de $1,605 a $2,536. Eso es un 150% por encima de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Epic West?
18 condominios de Epic West se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $1,245,000 ($788 por pie cuadrado), en un rango de $525,000 a $4,190,500. La venta mediana cerró al 91.9% del precio original y al 93.3% del último precio de lista, tras una mediana de 62 días acumulados en el mercado. El 66.7% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Epic West están en venta y están bajando los precios?
29 condominios de Epic West están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $519,000 a $6,580,000, mediana $1,200,000; 2 más están bajo contrato. 13 de 29 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (44.8%). Entre esos 13, la reducción mediana es $70,990 y 5.7%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 144 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 19,3 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Epic West tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 29 anuncios de Epic West en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Epic West y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Epic West, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Epic West tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
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Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
