Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Kendall Con, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 17 anuncios activos de Kendall Con con cuota utilizable es $457, un 53% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 17 condominios de Kendall Con en venta en Miami y 3 más bajo contrato.
8 de 17 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (47.1%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 15 condominios de Kendall Con se vendieron a una mediana de $236,000, una mediana del 6% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación mediana publicada en Kendall Con: $457 al mes en 17 anuncios activos con cuota utilizable, un 53% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981).
- 15 condominios de Kendall Con se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $236,000, el 94.3% del precio de lista original.
- Hay 17 condominios de Kendall Con en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $249,000; 8 de 17 muestran un precio de lista actual inferior al original (47.1%).
- 13,6 meses de inventario al ritmo de ventas actual (17 en venta frente a 1,3 ventas al mes).
Muestra pequeña: Kendall Con tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Kendall Con
¿Tiene un condominio en Kendall Con? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Kendall Con ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Kendall Con ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Kendall Con, Miami tiene 17 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Kendall Con, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Kendall Con? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Kendall Con o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en Kendall Con? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en Kendall ConPara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $249,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $236,000, el 94.3% del precio original. Esa brecha, más 17 unidades que compiten y 13,6 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Kendall Con; la cuota mediana anunciada de $457 al mes entre 17 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "15 condominios de Kendall Con, Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $236,000, el 94.3% de su precio original, mientras 17 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $457 entre 17 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Kendall Con, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $172,000 a $279,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Kendall Con entre los condominios de Miami?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Kendall Con, la mitad central de las cuotas va de $419 a $649 al mes ($0.57 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $521 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Kendall Con, según los anuncios de las corredoras?
- Áreas comunes 81.2%
- Agua 62.5%
- Alcantarillado 43.8%
- Piscina 37.5%
- Áreas verdes 37.5%
- Basura 31.2%
- Mantenimiento estructural 31.2%
- Instalaciones recreativas 25%
- Seguro del edificio 18.8%
- Fondo de reserva 18.8%
Proporción de los 16 anuncios de Kendall Con que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Kendall Con?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Kendall Con con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Kendall Con (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué enclaves, secciones o torres de Kendall Con tienen más unidades en venta?
Condominios por subcomunidad: nombres tal como aparecen en el MLS, agrupados por nuestro normalizador; las filas con menos de tres anuncios de condominios se muestran solo como conteos. Los totales del desarrollo incluyen todas las filas.
| Subcomunidad | Condominios en venta | Bajo contrato | Cuota mediana / mes | Precio mediano pedido | Registrado inferior al original | Vendidos, 12 meses | Venta mediana | Construido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Courtyards | 10 | 3 | $617 | $254K | 40% | 9 | $236K | 1969 |
| The Courts | 7 | 0 | $418 | $245K | — | 6 | $243K | 1986 |
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Qué significan estas señales para quien compra en Kendall Con
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 4 de 17 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 2 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.
- Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 2 de 17 anuncios
- Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Kendall Con indican un año de construcción mediano de 1969. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Kendall Con?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Kendall Con, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 17 condominios de Kendall Con en venta que indican cuota es $457; la mitad central va de $419 a $649. Eso es un 53% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Kendall Con?
15 condominios de Kendall Con se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $236,000 ($237 por pie cuadrado), en un rango de $172,000 a $279,000. La venta mediana cerró al 94.3% del precio original y al 95.6% del último precio de lista, tras una mediana de 88 días acumulados en el mercado. El 40% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Kendall Con están en venta y están bajando los precios?
17 condominios de Kendall Con están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $189,950 a $299,000, mediana $249,000; 3 más están bajo contrato. 8 de 17 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (47.1%). Entre esos 8, la reducción mediana es $8,500 y 3.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 80 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 13,6 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Qué enclaves o edificios de Kendall Con tienen más unidades en venta?
Los anuncios de Kendall Con en el MLS llevan 2 nombres de subcomunidad (enclaves, secciones o torres). Los más grandes hoy: Courtyards (10 en venta, cuota mediana $617, 9 vendidos a una mediana de $236,000); The Courts (7 en venta, cuota mediana $418, 6 vendidos a una mediana de $242,500). Los nombres son los que escribieron los agentes, agrupados por nuestro normalizador; una variante ortográfica puede dividir un enclave.
¿Kendall Con tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 17 anuncios de Kendall Con en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (2 la describen como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Kendall Con y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Kendall Con o uno de sus enclaves, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Kendall Con es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de Kendall Con, Miami (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Miami para comparar
Distancia en línea recta desde Kendall Con; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de Miami en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Kendall Con tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
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Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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