PBP Real EstateLlamar

Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Aventura, condado de Miami-Dade

Williams Island, Aventura: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 14 anuncios activos de Williams Island con cuota utilizable es $2,386, un 97% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Hay 14 condominios de Williams Island en venta en Aventura.

4 de 14 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (28.6%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 13 condominios de Williams Island se vendieron a una mediana de $825,000, una mediana del 14% por debajo de su precio original.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en Williams Island: $2,386 al mes en 14 anuncios activos con cuota utilizable, un 97% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212).
  • 13 condominios de Williams Island se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $825,000, el 85.7% del precio de lista original.
  • Hay 14 condominios de Williams Island en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $873,540; 4 de 14 muestran un precio de lista actual inferior al original (28.6%).
  • 12,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual (14 en venta frente a 1,1 ventas al mes).

Muestra pequeña: Williams Island tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$2,386Condominios de Aventura: $1,212; 14 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$825K13 cierres de octubre a septiembre de 2026; $325 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$874K14 en venta; $523 por pie²
Precio registrado inferior al original28.6%precio de lista actual frente al original; no un historial
Meses de inventario12,914 en venta ÷ 1,1 ventas al mes
Construido1985–2013edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Williams Island

¿Tiene un condominio en Williams Island? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Williams Island ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Williams Island ya tomadas en cuenta.

El 42.8% de los anuncios activos de condominios en Aventura tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Williams Island, Aventura tiene 14 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Williams Island, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

42.8%Precio registrado inferior al original
57.2%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
1,097 condominios en venta en Aventura. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Williams Island? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Williams Island o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $873,540, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $825,000, el 85.7% del precio original. Esa brecha, más 14 unidades que compiten y 12,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Williams Island; la cuota mediana anunciada de $2,386 al mes entre 14 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "13 condominios de Williams Island, Aventura, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $825,000, el 85.7% de su precio original, mientras 14 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $2,386 entre 14 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Williams Island, mes a mes?

13 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $825,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
50oct: 5 cerrados, mediana $927,000oct5nov: 0 cerradosnovdic: 0 cerradosdicene: 0 cerradosenefeb: 1 cerradosfeb1mar: 1 cerradosmar1abr: 2 cerradosabr2may: 1 cerradosmay1jun: 1 cerradosjun1jul: 1 cerradosjul1ago: 1 cerradosago1sept: 0 cerradosseptoct: mediana $927,000octubre de 2026: 0 reportados hasta ahora, sin graficar (los cierres llegan con retraso)

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

85.7%del precio original, venta mediana de condominio92.8% del último precio de lista
$325precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $523
158días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
76.9%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
89.7%condominios de Aventura, venta sobre precio original798 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $450,000 a $1,800,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Williams Island entre los condominios de Aventura?

Mediana de Williams Island, $2,386 al mes, frente a la mitad central de Aventura ($968 a $1,747) y su mediana ($1,212); el 88.3% de los anuncios de condominios de Aventura pide menos.
Mediana de Aventura: $1,212Williams Island $2,386$581$2,744+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Aventura en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Williams Island, la mitad central de las cuotas va de $2,156 a $2,609 al mes ($1.35 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $2,478 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Williams Island, según los anuncios de las corredoras?

  • Alcantarillado 85.7%
  • Cable 85.7%
  • Agua 85.7%
  • Basura 78.6%
  • Áreas comunes 78.6%
  • Piscina 71.4%
  • Seguridad 71.4%
  • Agua caliente 64.3%
  • Control de plagas 57.1%
  • Mantenimiento estructural 57.1%

Proporción de los 14 anuncios de Williams Island que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Williams Island?

14 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
1 hab.1 en venta2 hab.7 en venta · mediana $815K3 hab.6 en venta · mediana $1000K

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0%de los condominios está bajo contrato0 de 14 anuncios
4condominios con precio registrado inferior al originalde 14 anuncios activos
214mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$350K–$2.43Mrango de precios pedidos por condominiomediana $873,540

Vea cada anuncio de Williams Island con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Williams Island (herramientas en inglés).

2mencionan una cuota extraordinaria2 de 14 anuncios (14.3%)
0indican restricción de edad (55+)0 de 14 anuncios (0%); confirme con la asociación
1mencionan una membresía obligatoria1 de 14 anuncios (7.1%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 14 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Williams Island

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 2 de 14 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital: 1 de 14 anuncios
En algunas comunidades, comprar una unidad obliga a hacerse socio de un club y a pagar una cuota de ingreso o un aporte de capital, además de cuotas anuales distintas de la cuota de la asociación. Pida el contrato de membresía, las tarifas vigentes de ingreso y anuales, si la parte de capital se reembolsa al revender y si la membresía se transfiere con la unidad.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Williams Island?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Williams Island, Aventura?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 14 condominios de Williams Island en venta que indican cuota es $2,386; la mitad central va de $2,156 a $2,609. Eso es un 97% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Williams Island?

13 condominios de Williams Island se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $825,000 ($325 por pie cuadrado), en un rango de $450,000 a $1,800,000. La venta mediana cerró al 85.7% del precio original y al 92.8% del último precio de lista, tras una mediana de 158 días acumulados en el mercado. El 76.9% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Williams Island están en venta y están bajando los precios?

14 condominios de Williams Island están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $350,000 a $2,430,000, mediana $873,540; 0 más están bajo contrato. 4 de 14 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (28.6%). El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 214 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 12,9 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Williams Island tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 14 anuncios de Williams Island en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 1 menciona una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Williams Island y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Aventura cuyo campo de subdivisión nombra Williams Island, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Williams Island es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Williams Island, Aventura (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Aventura para comparar

Distancia en línea recta desde Williams Island; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Más datos de Aventura en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42.8%469 de 1,097 anuncios activos de condominios en Aventura tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 128 días, n=1,097 no faltantes.Ver rebajas de precio en Aventura →Alquileres: anual y de temporada$3,200/mesrenta mediana solicitada en 521 anuncios de alquiler en Aventura42% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Aventura (en inglés) →Informe del mercado de Aventura1,116casas y condominios a la venta en Aventura ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Aventura →

¿Es propietario en Aventura? ¿Cuánto vale mi casa en Aventura? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Williams Island tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Aventura, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

Mudarse a Miami

¿Se muda a Williams Island? Todo en un solo lugar