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Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Aventura, condado de Miami-Dade

Terraces North Turnberry, Aventura: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 9 anuncios activos de Terraces North Turnberry con cuota utilizable es $1,482, un 22% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Hay 9 condominios de Terraces North Turnberry en venta en Aventura y 2 más bajo contrato.

4 de 9 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 10 condominios de Terraces North Turnberry se vendieron a una mediana de $465,000, una mediana del 10% por debajo de su precio original.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en Terraces North Turnberry: $1,482 al mes en 9 anuncios activos con cuota utilizable, un 22% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212).
  • 10 condominios de Terraces North Turnberry se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $465,000, el 90.1% del precio de lista original.
  • Hay 9 condominios de Terraces North Turnberry en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $585,900; 4 de 9 muestran un precio de lista actual inferior al original.
  • 10,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual (9 en venta frente a 0,8 ventas al mes).

Muestra pequeña: Terraces North Turnberry tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,482Condominios de Aventura: $1,212; 9 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$465K10 cierres de octubre a septiembre de 2026; $287 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$586K9 en venta; $387 por pie²
Precio registrado inferior al original4 de 9precio de lista actual frente al original; no un historial
Meses de inventario10,89 en venta ÷ 0,8 ventas al mes
Construido1983edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Terraces North Turnberry

¿Tiene un condominio en Terraces North Turnberry? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Terraces North Turnberry ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Terraces North Turnberry ya tomadas en cuenta.

El 42.8% de los anuncios activos de condominios en Aventura tiene un precio de lista registrado inferior al original.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Terraces North Turnberry, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

42.8%Precio registrado inferior al original
57.2%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
1,097 condominios en venta en Aventura. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Terraces North Turnberry? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Terraces North Turnberry o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $585,900, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $465,000, el 90.1% del precio original. Esa brecha, más 9 unidades que compiten y 10,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Terraces North Turnberry; la cuota mediana anunciada de $1,482 al mes entre 9 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "10 condominios de Terraces North Turnberry, Aventura, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $465,000, el 90.1% de su precio original, mientras 9 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,482 entre 9 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Terraces North Turnberry, mes a mes?

10 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $465,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
30oct: 1 cerradosoct1nov: 1 cerradosnov1dic: 2 cerradosdic2ene: 2 cerradosene2feb: 0 cerradosfebmar: 0 cerradosmarabr: 3 cerrados, mediana $450,000abr3may: 1 cerradosmay1jun: 0 cerradosjunjul: 0 cerradosjulago: 0 cerradosagosept: 0 cerradosseptabr: mediana $450,000octubre de 2026: 1 reportado hasta ahora, sin graficar (los cierres llegan con retraso)

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

90.1%del precio original, venta mediana de condominio92.5% del último precio de lista
$287precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $387
56días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
90%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
89.7%condominios de Aventura, venta sobre precio original798 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $420,000 a $1,061,500. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Terraces North Turnberry entre los condominios de Aventura?

Mediana de Terraces North Turnberry, $1,482 al mes, frente a la mitad central de Aventura ($968 a $1,747) y su mediana ($1,212); el 65.9% de los anuncios de condominios de Aventura pide menos.
Mediana de Aventura: $1,212Terraces North Turnberry $1,482$581$2,621+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Aventura en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

¿Qué incluye la cuota de Terraces North Turnberry, según los anuncios de las corredoras?

  • Internet 88.9%
  • Alcantarillado 88.9%
  • Seguridad 88.9%
  • Cable 88.9%
  • Áreas verdes 88.9%
  • Agua 88.9%
  • Basura 77.8%
  • Áreas comunes 66.7%
  • Piscina 66.7%
  • Instalaciones recreativas 55.6%

Proporción de los 9 anuncios de Terraces North Turnberry que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Terraces North Turnberry?

9 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Estudio1 en venta2 hab.7 en venta · mediana $586K3 hab.1 en venta

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

18.2%de los condominios está bajo contrato2 de 11 anuncios
4condominios con precio registrado inferior al originalde 9 anuncios activos
103mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$60K–$1.2Mrango de precios pedidos por condominiomediana $585,900

Vea cada anuncio de Terraces North Turnberry con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Terraces North Turnberry (herramientas en inglés).

4mencionan una cuota extraordinaria4 de 9 anuncios
0indican restricción de edad (55+)0 de 9 anuncios; confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 9 anuncios
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 9 anuncios
2mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación2 de 9 anuncios

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Terraces North Turnberry

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 4 de 9 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 2 de 9 anuncios
Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Terraces North Turnberry indican un año de construcción mediano de 1983. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Terraces North Turnberry?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Terraces North Turnberry, Aventura?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 9 condominios de Terraces North Turnberry en venta que indican cuota es $1,482. Eso es un 22% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Terraces North Turnberry?

10 condominios de Terraces North Turnberry se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $465,000 ($287 por pie cuadrado), en un rango de $420,000 a $1,061,500. La venta mediana cerró al 90.1% del precio original y al 92.5% del último precio de lista, tras una mediana de 56 días acumulados en el mercado. El 90% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.

¿Cuántos condominios de Terraces North Turnberry están en venta y están bajando los precios?

9 condominios de Terraces North Turnberry están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $60,000 a $1,200,000, mediana $585,900; 2 más están bajo contrato. 4 de 9 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 103 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 10,8 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Terraces North Turnberry tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 9 anuncios de Terraces North Turnberry en venta, 4 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Terraces North Turnberry y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Aventura cuyo campo de subdivisión nombra Terraces North Turnberry, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Terraces North Turnberry es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Terraces North Turnberry, Aventura (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Terraces North Turnberry; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42.8%469 de 1,097 anuncios activos de condominios en Aventura tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 128 días, n=1,097 no faltantes.Ver rebajas de precio en Aventura →Alquileres: anual y de temporada$3,200/mesrenta mediana solicitada en 521 anuncios de alquiler en Aventura42% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Aventura (en inglés) →Informe del mercado de Aventura1,116casas y condominios a la venta en Aventura ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Aventura →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Terraces North Turnberry tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Aventura, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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