Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Aventura, condado de Miami-Dade
The Point, Aventura: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 40 anuncios activos de The Point con cuota utilizable es $2,205, un 82% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Hay 41 condominios de The Point en venta en Aventura y 4 más bajo contrato.
15 de 41 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (36.6%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 22 condominios de The Point se vendieron a una mediana de $994,500, una mediana del 11% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación mediana publicada en The Point: $2,205 al mes en 40 anuncios activos con cuota utilizable, un 82% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212).
- 22 condominios de The Point se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $994,500, el 89.5% del precio de lista original.
- Hay 41 condominios de The Point en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $849,000; 15 de 41 muestran un precio de lista actual inferior al original (36.6%).
- 22,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (41 en venta frente a 1,8 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en The Point
¿Tiene un condominio en The Point? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en The Point ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en The Point ya tomadas en cuenta.
El 36.6% de los anuncios activos de condominios en The Point, Aventura tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, The Point, Aventura tiene 40 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en The Point, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en The Point? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Point o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en The Point? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en The PointPara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $849,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $994,500, el 89.5% del precio original. Esa brecha, más 41 unidades que compiten y 22,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Point; la cuota mediana anunciada de $2,205 al mes entre 40 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "22 condominios de The Point, Aventura, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $994,500, el 89.5% de su precio original, mientras 41 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $2,205 entre 40 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en The Point, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $560,000 a $2,200,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de The Point entre los condominios de Aventura?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Aventura en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de The Point, la mitad central de las cuotas va de $2,028 a $2,957 al mes ($1.25 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $2,930 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de The Point, según los anuncios de las corredoras?
- Agua 77.8%
- Basura 69.4%
- Áreas comunes 66.7%
- Seguridad 61.1%
- Alcantarillado 52.8%
- Áreas verdes 52.8%
- Mantenimiento estructural 52.8%
- Cable 52.8%
- Internet 50%
- Piscina 47.2%
Proporción de los 36 anuncios de The Point que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en The Point?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de The Point con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Point (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué enclaves, secciones o torres de The Point tienen más unidades en venta?
Condominios por subcomunidad: nombres tal como aparecen en el MLS, agrupados por nuestro normalizador; las filas con menos de tres anuncios de condominios se muestran solo como conteos. Los totales del desarrollo incluyen todas las filas.
| Subcomunidad | Condominios en venta | Bajo contrato | Cuota mediana / mes | Precio mediano pedido | Registrado inferior al original | Vendidos, 12 meses | Venta mediana | Construido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Atlantic Ii | 9 | 1 | $2,957 | $925K | — | 9 | $1.2M | 1996 |
| North Tower | 12 | 2 | $2,045 | $750K | 41.7% | 4 | $703K | 1997 |
| South Tower | 11 | 1 | $2,132 | $790K | 27.3% | 3 | $729K | 2002 |
| Atlantic Iii | 8 | 0 | $3,278 | $1.22M | — | 5 | $1.12M | 2000 |
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Qué significan estas señales para quien compra en The Point
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 3 de 41 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre The Point?
¿Cuánto es la cuota de condominio en The Point, Aventura?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 40 condominios de The Point en venta que indican cuota es $2,205; la mitad central va de $2,028 a $2,957. Eso es un 82% por encima de la mediana de condominios de Aventura ($1,212). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de The Point?
22 condominios de The Point se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $994,500 ($418 por pie cuadrado), en un rango de $560,000 a $2,200,000. La venta mediana cerró al 89.5% del precio original y al 93.7% del último precio de lista, tras una mediana de 141 días acumulados en el mercado. El 72.7% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 2 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de The Point están en venta y están bajando los precios?
41 condominios de The Point están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $225,000 a $1,850,000, mediana $849,000; 4 más están bajo contrato. 15 de 41 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (36.6%). Entre esos 15, la reducción mediana es $49,000 y 7.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 79 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 22,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Qué enclaves o edificios de The Point tienen más unidades en venta?
Los anuncios de The Point en el MLS llevan 4 nombres de subcomunidad (enclaves, secciones o torres). Los más grandes hoy: Atlantic Ii (9 en venta, cuota mediana $2,957, 9 vendidos a una mediana de $1,195,000); North Tower (12 en venta, cuota mediana $2,045, 4 vendidos a una mediana de $702,500); South Tower (11 en venta, cuota mediana $2,132, 3 vendidos a una mediana de $729,000). Los nombres son los que escribieron los agentes, agrupados por nuestro normalizador; una variante ortográfica puede dividir un enclave.
¿The Point tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 41 anuncios de The Point en venta, 3 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de The Point y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Aventura cuyo campo de subdivisión nombra The Point o uno de sus enclaves, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de The Point, Aventura (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Aventura para comparar
Distancia en línea recta desde The Point; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de Aventura en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Point tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Aventura, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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