Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Smart Brickell, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 18 anuncios activos de Smart Brickell con cuota utilizable es $662, un 33% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 18 condominios de Smart Brickell en venta en Miami.
5 de 18 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (27.8%). Solo 3 condominios de Smart Brickell se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Puntos clave
Cuota de asociación mediana publicada en Smart Brickell: $662 al mes en 18 anuncios activos con cuota utilizable, un 33% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981).
Solo 3 condominios de Smart Brickell se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Hay 18 condominios de Smart Brickell en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $495,000; 5 de 18 muestran un precio de lista actual inferior al original (27.8%).
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 88.
Muestra pequeña: Smart Brickell tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$662Condominios de Miami: $981; 18 anuncios indican cuota
Precio mediano pedido por condominio$495K18 en venta; $938 por pie²
Precio registrado inferior al original27.8%5 de 18 anuncios activos; reducción mediana $41,000; mediana separada 5.3% entre esos 5
Días acumulados registrados88mediana no faltante; no reconstruye un historial
Construido2023año mediano de construcción según los anuncios
Para propietarios en Smart Brickell
¿Tiene un condominio en Smart Brickell? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Smart Brickell ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Smart Brickell ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Smart Brickell, Miami tiene 18 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Smart Brickell, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
37.5%Precio registrado inferior al original
62.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
4,885 condominios en venta en Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.
¿Es propietario en Smart Brickell? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Para compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $662 al mes entre 18 anuncios activos de Smart Brickell con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de condominios de Miami es $981 al mes. Con 18 unidades en venta y el 27.8% con precio de lista registrado inferior al original, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.
Para la prensa: "18 condominios están en venta en Smart Brickell, Miami; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $662 entre 18 anuncios activos con cuota utilizable; el 27.8% de los anuncios activos tiene precio de lista actual registrado inferior al original, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Smart Brickell, mes a mes?
Solo 3 condominios de Smart Brickell se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de Miami en total: 3,999 cierres, mediana $377,000, 93% del precio original.
¿Dónde se ubica la cuota de Smart Brickell entre los condominios de Miami?
Mediana de Smart Brickell, $662 al mes, frente a la mitad central de Miami ($601 a $1,540) y su mediana ($981); el 30.4% de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Smart Brickell, la mitad central de las cuotas va de $557 a $665 al mes ($1.16 por pie cuadrado).
¿Qué incluye la cuota de Smart Brickell, según los anuncios de las corredoras?
Áreas comunes 70.6%
Basura 58.8%
Piscina 41.2%
Agua 41.2%
Alcantarillado 41.2%
Seguridad 23.5%
Áreas verdes 23.5%
HVAC 23.5%
Cable 17.6%
Fondo de reserva 17.6%
Proporción de los 17 anuncios de Smart Brickell que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Smart Brickell?
18 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
0%de los condominios está bajo contrato0 de 18 anuncios
$41,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 5.3%; ambas entre 5 anuncios inferiores al original
88mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$81K–$780Krango de precios pedidos por condominiomediana $495,000
0mencionan una cuota extraordinaria0 de 18 anuncios (0%)
0indican restricción de edad (55+)0 de 18 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 18 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 18 anuncios (0%)
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Smart Brickell?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Smart Brickell, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 18 condominios de Smart Brickell en venta que indican cuota es $662; la mitad central va de $557 a $665. Eso es un 33% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Smart Brickell?
Solo 3 condominios de Smart Brickell se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de Miami cerró 3,999 ventas en la misma ventana a una mediana de $377,000.
¿Cuántos condominios de Smart Brickell están en venta y están bajando los precios?
18 condominios de Smart Brickell están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $81,000 a $780,000, mediana $495,000; 0 más están bajo contrato. 5 de 18 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (27.8%). Entre esos 5, la reducción mediana es $41,000 y 5.3%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 88 días, no un historial reconstruido.
¿Smart Brickell tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 18 anuncios de Smart Brickell en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Smart Brickell y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Smart Brickell, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Smart Brickell es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Miami para comparar
Distancia en línea recta desde Smart Brickell; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Brickell Ten · 0.1 mi · cuota mediana $1,219/mes · 9 en el mercado
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Smart Brickell tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Smart Brickell? Todo en un solo lugar
Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
