Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Neo Vertika, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 8 anuncios activos de Neo Vertika con cuota utilizable es $892, un 9% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 8 condominios de Neo Vertika en venta en Miami y 1 más bajo contrato.
2 de 8 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 15 condominios de Neo Vertika se vendieron a una mediana de $440,000, una mediana del 4% por debajo de su precio original.
Puntos clave
Cuota de asociación mediana publicada en Neo Vertika: $892 al mes en 8 anuncios activos con cuota utilizable, un 9% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981).
15 condominios de Neo Vertika se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $440,000, el 95.8% del precio de lista original.
Hay 8 condominios de Neo Vertika en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $386,750; 2 de 8 muestran un precio de lista actual inferior al original.
6,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (8 en venta frente a 1,3 ventas al mes).
Muestra pequeña: Neo Vertika tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$892Condominios de Miami: $981; 8 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$440K15 cierres de octubre a septiembre de 2026; $494 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$387K8 en venta; $516 por pie²
Precio registrado inferior al original2 de 8precio de lista actual frente al original; no un historial
Meses de inventario6,48 en venta ÷ 1,3 ventas al mes
Construido2006–2016año mediano de construcción según los anuncios
Para propietarios en Neo Vertika
¿Tiene un condominio en Neo Vertika? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Neo Vertika ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Neo Vertika ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Neo Vertika, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
37.5%Precio registrado inferior al original
62.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
4,885 condominios en venta en Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.
¿Es propietario en Neo Vertika? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $386,750, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $440,000, el 95.8% del precio original. Esa brecha, más 8 unidades que compiten y 6,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Neo Vertika; la cuota mediana anunciada de $892 al mes entre 8 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "15 condominios de Neo Vertika, Miami, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $440,000, el 95.8% de su precio original, mientras 8 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $892 entre 8 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Neo Vertika, mes a mes?
15 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $440,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
95.8%del precio original, venta mediana de condominio96.6% del último precio de lista
$494precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $516
79días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
20%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93%condominios de Miami, venta sobre precio original3,999 cierres en la ciudad, misma ventana
Rango de $315,000 a $700,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Neo Vertika entre los condominios de Miami?
Mediana de Neo Vertika, $892 al mes, frente a la mitad central de Miami ($601 a $1,540) y su mediana ($981); el 45.5% de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
¿Qué incluye la cuota de Neo Vertika, según los anuncios de las corredoras?
Mantenimiento estructural 85.7%
Basura 85.7%
Áreas comunes 71.4%
Alcantarillado 71.4%
Agua 71.4%
Seguridad 57.1%
Piscina 42.9%
Instalaciones recreativas 42.9%
Áreas verdes 28.6%
Seguro del edificio 28.6%
Proporción de los 7 anuncios de Neo Vertika que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Neo Vertika?
8 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
1condominios bajo contrato1 de 9 anuncios
2condominios con precio registrado inferior al originalde 8 anuncios activos
33mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$315K–$730Krango de precios pedidos por condominiomediana $386,750
3mencionan una cuota extraordinaria3 de 8 anuncios
0indican restricción de edad (55+)0 de 8 anuncios; confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 8 anuncios
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 8 anuncios
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en Neo Vertika
Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 3 de 8 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Neo Vertika?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Neo Vertika, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 8 condominios de Neo Vertika en venta que indican cuota es $892. Eso es un 9% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Neo Vertika?
15 condominios de Neo Vertika se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $440,000 ($494 por pie cuadrado), en un rango de $315,000 a $700,000. La venta mediana cerró al 95.8% del precio original y al 96.6% del último precio de lista, tras una mediana de 79 días acumulados en el mercado. El 20% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 2 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Neo Vertika están en venta y están bajando los precios?
8 condominios de Neo Vertika están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $315,000 a $729,999, mediana $386,750; 1 más están bajo contrato. 2 de 8 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 33 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 6,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Neo Vertika tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 8 anuncios de Neo Vertika en venta, 3 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Neo Vertika y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Neo Vertika, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Neo Vertika es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Neo Vertika tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Neo Vertika? Todo en un solo lugar
Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
