Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Summertree Vilg Calif Cl, Miami: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 7 anuncios activos de Summertree Vilg Calif Cl con cuota utilizable es $750, un 24% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Hay 7 condominios de Summertree Vilg Calif Cl en venta en Miami y 1 más bajo contrato.
4 de 7 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. Solo 3 condominios de Summertree Vilg Calif Cl se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Puntos clave
Cuota de asociación mediana publicada en Summertree Vilg Calif Cl: $750 al mes en 7 anuncios activos con cuota utilizable, un 24% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981).
Solo 3 condominios de Summertree Vilg Calif Cl se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Hay 7 condominios de Summertree Vilg Calif Cl en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $245,000; 4 de 7 muestran un precio de lista actual inferior al original.
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 113.
Muestra pequeña: Summertree Vilg Calif Cl tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Cuota mediana de condominio / mes$750Condominios de Miami: $981; 7 anuncios indican cuota
Precio mediano pedido por condominio$245K7 en venta; $174 por pie²
Precio registrado inferior al original4 de 7precio de lista actual frente al original; no un historial
Días acumulados registrados113mediana no faltante; no reconstruye un historial
Construido1981–1984edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida
Para propietarios en Summertree Vilg Calif Cl
¿Tiene un condominio en Summertree Vilg Calif Cl? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Summertree Vilg Calif Cl ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Summertree Vilg Calif Cl ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Summertree Vilg Calif Cl, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
37.5%Precio registrado inferior al original
62.5%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
4,885 condominios en venta en Miami. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.
¿Es propietario en Summertree Vilg Calif Cl? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Para compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $750 al mes entre 7 anuncios activos de Summertree Vilg Calif Cl con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de condominios de Miami es $981 al mes. Con 7 unidades en venta, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.
Para la prensa: "7 condominios están en venta en Summertree Vilg Calif Cl, Miami; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $750 entre 7 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Summertree Vilg Calif Cl, mes a mes?
Solo 3 condominios de Summertree Vilg Calif Cl se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Condominios de Miami en total: 3,999 cierres, mediana $377,000, 93% del precio original.
¿Dónde se ubica la cuota de Summertree Vilg Calif Cl entre los condominios de Miami?
Mediana de Summertree Vilg Calif Cl, $750 al mes, frente a la mitad central de Miami ($601 a $1,540) y su mediana ($981); el 35% de los anuncios de condominios de Miami pide menos.
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
¿Qué incluye la cuota de Summertree Vilg Calif Cl, según los anuncios de las corredoras?
Piscina 100%
Áreas verdes 100%
Basura 100%
Áreas comunes 80%
Seguridad 80%
Alcantarillado 60%
Mantenimiento estructural 60%
Agua 60%
Seguro del edificio 60%
Agua caliente 40%
Proporción de los 5 anuncios de Summertree Vilg Calif Cl que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Summertree Vilg Calif Cl?
7 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
1condominios bajo contrato1 de 8 anuncios
4condominios con precio registrado inferior al originalde 7 anuncios activos
113mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$235K–$290Krango de precios pedidos por condominiomediana $245,000
2mencionan una cuota extraordinaria2 de 7 anuncios
0indican restricción de edad (55+)0 de 7 anuncios; confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 7 anuncios
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 7 anuncios
1mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación1 de 7 anuncios
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en Summertree Vilg Calif Cl
Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 2 de 7 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 1 de 7 anuncios
Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Summertree Vilg Calif Cl indican un año de construcción mediano de 1982. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Summertree Vilg Calif Cl?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Summertree Vilg Calif Cl, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 7 condominios de Summertree Vilg Calif Cl en venta que indican cuota es $750. Eso es un 24% por debajo de la mediana de condominios de Miami ($981). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Summertree Vilg Calif Cl?
Solo 3 condominios de Summertree Vilg Calif Cl se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de condominios de Miami cerró 3,999 ventas en la misma ventana a una mediana de $377,000.
¿Cuántos condominios de Summertree Vilg Calif Cl están en venta y están bajando los precios?
7 condominios de Summertree Vilg Calif Cl están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $235,000 a $290,000, mediana $245,000; 1 más están bajo contrato. 4 de 7 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 113 días, no un historial reconstruido.
¿Summertree Vilg Calif Cl tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 7 anuncios de Summertree Vilg Calif Cl en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Summertree Vilg Calif Cl y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Summertree Vilg Calif Cl, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Summertree Vilg Calif Cl es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en Miami para comparar
Distancia en línea recta desde Summertree Vilg Calif Cl; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Summertree Vilg Calif Cl tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Summertree Vilg Calif Cl? Todo en un solo lugar
Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
