Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Homestead, condado de Miami-Dade

Lakeshore, Homestead: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 18 anuncios activos de Lakeshore con cuota utilizable es $375, un 3% por encima de la mediana de condominios de Homestead ($363). Hay 18 condominios de Lakeshore en venta en Homestead y 1 más bajo contrato.

7 de 18 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (38.9%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 23 condominios de Lakeshore se vendieron a una mediana de $185,000, una mediana del 14% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Lakeshore: $375 al mes en 18 anuncios activos con cuota utilizable, un 3% por encima de la mediana de condominios de Homestead ($363).
23 condominios de Lakeshore se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $185,000, el 86.5% del precio de lista original.
Hay 18 condominios de Lakeshore en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $205,000; 7 de 18 muestran un precio de lista actual inferior al original (38.9%).
9,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (18 en venta frente a 1,9 ventas al mes).

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$375Condominios de Homestead: $363; 18 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$185K23 cierres de octubre a septiembre de 2026; $197 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$205K18 en venta; $211 por pie²

Precio registrado inferior al original38.9%7 de 18 anuncios activos; reducción mediana $4,000; mediana separada 2% entre esos 7

Meses de inventario9,418 en venta ÷ 1,9 ventas al mes

Construido1985–1987edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Lakeshore

¿Tiene un condominio en Lakeshore? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Lakeshore ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Lakeshore ya tomadas en cuenta.

El 41.2% de los anuncios activos de condominios en Homestead tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Lakeshore, Homestead tiene 18 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Lakeshore, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

41.2%Precio registrado inferior al original

58.8%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

228 condominios en venta en Homestead. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Lakeshore, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Lakeshore? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Lakeshore o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $205,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $185,000, el 86.5% del precio original. Esa brecha, más 18 unidades que compiten y 9,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Lakeshore; la cuota mediana anunciada de $375 al mes entre 18 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "23 condominios de Lakeshore, Homestead, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $185,000, el 86.5% de su precio original, mientras 18 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $375 entre 18 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Lakeshore, mes a mes?

23 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $185,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

86.5%del precio original, venta mediana de condominio95.2% del último precio de lista

$197precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $211

89días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

52.2%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

91.3%condominios de Homestead, venta sobre precio original155 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $131,000 a $236,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Lakeshore entre los condominios de Homestead?

Mediana de Lakeshore, $375 al mes, frente a la mitad central de Homestead ($328 a $537) y su mediana ($363); el 56.5% de los anuncios de condominios de Homestead pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Homestead en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Lakeshore, la mitad central de las cuotas va de $351 a $396 al mes ($0.41 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $418 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Lakeshore, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 61.1%
Áreas verdes 61.1%
Piscina 50%
Seguridad 50%
Instalaciones recreativas 44.4%
Techo 44.4%
Mantenimiento estructural 38.9%
Basura 27.8%
Seguro del edificio 22.2%
Alcantarillado 11.1%

Proporción de los 18 anuncios de Lakeshore que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Lakeshore?

18 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

5.3%de los condominios está bajo contrato1 de 19 anuncios

$4,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 2%; ambas entre 7 anuncios inferiores al original

42mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$177K–$232Krango de precios pedidos por condominiomediana $205,000

Vea cada anuncio de Lakeshore con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Lakeshore (herramientas en inglés).

1mencionan una cuota extraordinaria1 de 18 anuncios (5.6%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 18 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 18 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 18 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Lakeshore

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 18 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Lakeshore?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Lakeshore, Homestead?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 18 condominios de Lakeshore en venta que indican cuota es $375; la mitad central va de $351 a $396. Eso es un 3% por encima de la mediana de condominios de Homestead ($363). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Lakeshore?

23 condominios de Lakeshore se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $185,000 ($197 por pie cuadrado), en un rango de $131,000 a $236,000. La venta mediana cerró al 86.5% del precio original y al 95.2% del último precio de lista, tras una mediana de 89 días acumulados en el mercado. El 52.2% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.

¿Cuántos condominios de Lakeshore están en venta y están bajando los precios?

18 condominios de Lakeshore están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $177,000 a $232,000, mediana $205,000; 1 más están bajo contrato. 7 de 18 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (38.9%). Entre esos 7, la reducción mediana es $4,000 y 2%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 42 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 9,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Lakeshore tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 18 anuncios de Lakeshore en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Lakeshore y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Homestead cuyo campo de subdivisión nombra Lakeshore, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Lakeshore, Homestead (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Desarrollos cercanos en Homestead para comparar

Distancia en línea recta desde Lakeshore; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Keysco · 1.2 mi · cuota mediana $349/mes · 21 en el mercado
Keys Cove · 1.2 mi · cuota mediana $351/mes · 16 en el mercado
Venetia Gardens South · 1.2 mi · cuota mediana $335/mes · 11 en el mercado
Keys Gate · 1.7 mi · cuota mediana $626/mes · 6 en el mercado
Malibu Bay Co · 2.8 mi · cuota mediana $363/mes · 9 en el mercado
Carmel Condo No · 3.0 mi · cuota mediana $498/mes · 22 en el mercado

Más datos de Homestead en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados46.3%267 de 577 anuncios activos de casas en Homestead tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 69 días, n=577 no faltantes.Ver rebajas de precio en Homestead →Cuotas de HOA: townhouses y villas$224/mescuota mediana en 486 townhouses y villas conservados tras clasificación de condominios, exclusiones y recorte en HomesteadAl 18 de octubre de 2026. p25–p75: $137–$275.Ver cuotas de HOA en Homestead →Alquileres: anual y de temporada$2,500/mesrenta mediana solicitada en 772 anuncios de alquiler en Homestead2% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Homestead (en inglés) →Informe del mercado de Homestead805casas y condominios a la venta en Homestead ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Homestead →

¿Es propietario en Homestead? ¿Cuánto vale mi casa en Homestead? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Lakeshore tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Homestead, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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