Mudarse a Miami

Defina el tipo de propiedad antes de elegir direcciones

Un condominio agrupa en una cuota periódica el seguro del edificio, el mantenimiento exterior, las amenidades y el aporte a reservas, y añade un proceso de aprobación antes de que usted tome posesión. Una casa unifamiliar separa todo eso: usted asume el techo, el seguro y el mantenimiento de forma directa, y ninguna junta aprueba su compra.

Ninguna opción es mejor; fallan de manera distinta. El riesgo del condominio se concentra en las finanzas y la condición estructural del edificio; el de la casa, en la edad del techo, la asegurabilidad y el historial de permisos. Decida cuál riesgo está en condiciones de manejar y después arme su lista. Para ver cuánta oferta hay hoy en cada categoría, consulte la página de datos del mercado de Miami, que reporta por separado las casas y los condominios y casas adosadas, con el período y la fecha de consulta. Para comparar la Ciudad de Miami con Coral Gables, Miami Beach, Key Biscayne, Aventura y las demás zonas principales con las mismas cifras diarias, consulte Mudarse a Miami: todas las zonas comparadas.

Revisión del condominio antes de presentar una oferta

La ley de Florida exige hoy inspecciones estructurales obligatorias y estudios de reservas de integridad estructural para muchos edificios de condominios, según su altura, antigüedad y distancia de la costa. En la práctica, la situación financiera del edificio es ahora una pregunta documentada, y usted puede pedir esos documentos.

Solicite por escrito, a través de su agente inmobiliario y antes de que termine el período de inspección:

• El informe de la inspección estructural obligatoria y el alcance de reparación del ingeniero, si aplican al edificio.
• El estudio de reservas de integridad estructural y cómo están financiadas hoy las reservas.
• Doce meses de actas de la junta y el presupuesto vigente.
• Cualquier cuota extraordinaria ya aprobada, pendiente o en discusión, con monto y calendario.
• La página de declaraciones de la póliza de la asociación y el deducible por viento.
• Las reglas de alquiler, mascotas, vehículos y estacionamiento, y el plazo y costo del proceso de aprobación.

Seguro, inundación y elevación al comprar una casa

En Florida el seguro de vivienda y el de inundación son pólizas separadas, y la póliza estándar no cubre inundación. Pida una inspección de mitigación de viento y, en construcciones antiguas, una inspección de cuatro puntos, y obtenga una cotización real de un agente de seguros con licencia para esa dirección durante el período de inspección, en vez de una estimación aproximada.

Haga otras dos preguntas desde el inicio. Primero, cuál es la zona de inundación de FEMA mapeada para esa dirección y si el prestamista exigirá cobertura contra inundación. Segundo, qué edad tiene el techo y si existe un permiso con inspección final. Esas dos respuestas mueven el costo mensual total de una casa en Miami más de lo que la mayoría espera, y ambas se pueden conocer antes de comprometerse.

Trayectos, transporte y verificaciones que conviene hacer usted mismo

Miami cuenta con Metrorail, el circuito gratuito del Metromover por el centro y Brickell, Metrobus, y Tri-Rail y Brightline para viajes regionales. Si su trabajo estará en Brickell o el centro, la cercanía a una estación cambia de verdad los gastos de la familia, porque puede cambiar cuántos autos necesita.

Haga tres verificaciones por su cuenta y, de ser posible, en persona: recorra la ruta a la hora real de su trayecto y no al mediodía; confirme cuántos estacionamientos corresponden a la unidad, porque los espacios asignados y de visitantes los gobierna la asociación; y si hay menores en el hogar, confirme la asignación escolar de las Escuelas Públicas del Condado Miami-Dade para esa dirección exacta, ya que la asignación se define por límites y por política del distrito, no por el nombre del vecindario.

Cómo le ayudará PBP en Miami

PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.

Si además va a vender en otra parte del sur de Florida, o llega desde otro estado y necesita ordenar los pasos, indíquelo cuando nos escriba. Coordinar la venta y la compra suele ser lo que determina si una mudanza resulta tranquila o costosa.

Cómo trabaja PBP en Miami

PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.

Esta guía es información general sobre procesos y no es asesoría legal, fiscal, de seguros ni una opinión sobre el valor de una propiedad determinada. Las cifras del mercado provienen de BeachesMLS, solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet, con su período y su fecha de consulta.

Preguntas frecuentes

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