Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · North Miami Beach, condado de Miami-Dade
Eden Isles, North Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, Hay 1 condominios de Eden Isles en venta en North Miami Beach y 1 más bajo contrato.
0 de 1 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 32 condominios de Eden Isles se vendieron a una mediana de $207,500, una mediana del 9% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Menos de cinco anuncios de Eden Isles indican cuota hoy; la mediana de condominios de North Miami Beach es $820 al mes.
- 32 condominios de Eden Isles se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $207,500, el 91.2% del precio de lista original.
- Hay 1 condominios de Eden Isles en venta al 18 de octubre de 2026; 0 de 1 muestran un precio de lista actual inferior al original.
- 0,4 meses de inventario al ritmo de ventas actual (1 en venta frente a 2,7 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Eden Isles
¿Tiene un condominio en Eden Isles? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Eden Isles ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Eden Isles ya tomadas en cuenta.
El 45.2% de los anuncios activos de condominios en North Miami Beach tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Eden Isles, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Eden Isles? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Eden Isles o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en Eden Isles? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en Eden IslesPara compradores y vendedores: Con 1 unidades en venta, compare la competencia actual por precio y condición.
Para la prensa: "32 condominios de Eden Isles, North Miami Beach, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $207,500, el 91.2% de su precio original, mientras 1 siguen en venta, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Eden Isles, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $115,000 a $380,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Eden Isles entre los condominios de North Miami Beach?
Menos de cinco anuncios de Eden Isles indican cuota hoy, así que no se dibuja la posición de la cuota. La mediana de condominios de North Miami Beach es $820 al mes; la mitad central va de $580 a $1,253.
¿Qué condominios están en venta hoy en Eden Isles?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Eden Isles con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Eden Isles (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué enclaves, secciones o torres de Eden Isles tienen más unidades en venta?
Condominios por subcomunidad: nombres tal como aparecen en el MLS, agrupados por nuestro normalizador; las filas con menos de tres anuncios de condominios se muestran solo como conteos. Los totales del desarrollo incluyen todas las filas.
| Subcomunidad | Condominios en venta | Bajo contrato | Cuota mediana / mes | Precio mediano pedido | Registrado inferior al original | Vendidos, 12 meses | Venta mediana | Construido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Part 1 | 0 | 0 | — | — | — | 8 | $208K | 1969 |
| Part 3 | 0 | 0 | — | — | — | 4 | $217K | 1970 |
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Qué significan estas señales para quien compra en Eden Isles
- Mencionan una restricción de edad (55+): 1 de 1 anuncio
- La vivienda para personas mayores bajo la exención de la Ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) exige que al menos el 80% de las unidades ocupadas tenga un residente de 55 años o más y que la comunidad publique y aplique políticas de verificación de edad. Las reglas determinan quién puede ocupar una unidad, no quién puede ser su dueño; un comprador que no cumple el requisito de edad puede tener límites para vivir en ella o alquilarla. Pida a la asociación su política escrita para mayores de 55 y sus reglas de ocupación.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Eden Isles?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Eden Isles, North Miami Beach?
Menos de cinco anuncios de Eden Isles indican cuota hoy, así que no se muestra mediana. La mediana de condominios de North Miami Beach es $820 al mes. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Eden Isles?
32 condominios de Eden Isles se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $207,500 ($223 por pie cuadrado), en un rango de $115,000 a $380,000. La venta mediana cerró al 91.2% del precio original y al 95.6% del último precio de lista, tras una mediana de 128 días acumulados en el mercado. El 75% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 8 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Eden Isles están en venta y están bajando los precios?
1 condominios de Eden Isles están en venta al 18 de octubre de 2026; 1 más están bajo contrato. 0 de 1 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 0,4 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Qué enclaves o edificios de Eden Isles tienen más unidades en venta?
Los anuncios de Eden Isles en el MLS llevan 2 nombres de subcomunidad (enclaves, secciones o torres). Los más grandes hoy: Part 1 (0 en venta, 8 vendidos a una mediana de $207,500); Part 3 (0 en venta, 4 vendidos a una mediana de $217,000). Los nombres son los que escribieron los agentes, agrupados por nuestro normalizador; una variante ortográfica puede dividir un enclave.
¿Eden Isles tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 1 anuncios de Eden Isles en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 1 indica restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Eden Isles y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en North Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra Eden Isles o uno de sus enclaves, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de Eden Isles, North Miami Beach (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Desarrollos cercanos en North Miami Beach para comparar
Distancia en línea recta desde Eden Isles; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de North Miami Beach en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Eden Isles tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), North Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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