Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Key Biscayne, condado de Miami-Dade

Commodore Club South, Key Biscayne: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 5 anuncios activos de Commodore Club South con cuota utilizable es $1,298, un 28% por debajo de la mediana de condominios de Key Biscayne ($1,799). Hay 5 condominios de Commodore Club South en venta en Key Biscayne y 2 más bajo contrato.

4 de 5 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 10 condominios de Commodore Club South se vendieron a una mediana de $1,168,500, una mediana del 8% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación mediana publicada en Commodore Club South: $1,298 al mes en 5 anuncios activos con cuota utilizable, un 28% por debajo de la mediana de condominios de Key Biscayne ($1,799).
10 condominios de Commodore Club South se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $1,168,500, el 92.2% del precio de lista original.
Hay 5 condominios de Commodore Club South en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $1,249,000; 4 de 5 muestran un precio de lista actual inferior al original.
6 meses de inventario al ritmo de ventas actual (5 en venta frente a 0,8 ventas al mes).

Muestra pequeña: Commodore Club South tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,298Condominios de Key Biscayne: $1,799; 5 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$1.17M10 cierres de octubre a septiembre de 2026; $896 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$1.25M5 en venta; $991 por pie²

Precio registrado inferior al original4 de 5precio de lista actual frente al original; no un historial

Meses de inventario65 en venta ÷ 0,8 ventas al mes

Construido1974edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Commodore Club South

¿Tiene un condominio en Commodore Club South? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Commodore Club South ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Commodore Club South ya tomadas en cuenta.

El 36.6% de los anuncios activos de condominios en Key Biscayne tiene un precio de lista registrado inferior al original.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Commodore Club South, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

36.6%Precio registrado inferior al original

63.4%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

101 condominios en venta en Key Biscayne. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de Commodore Club South, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Commodore Club South? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Commodore Club South o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $1,249,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $1,168,500, el 92.2% del precio original. Esa brecha, más 5 unidades que compiten y 6 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Commodore Club South; la cuota mediana anunciada de $1,298 al mes entre 5 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "10 condominios de Commodore Club South, Key Biscayne, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $1,168,500, el 92.2% de su precio original, mientras 5 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,298 entre 5 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Commodore Club South, mes a mes?

10 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $1,168,500; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92.2%del precio original, venta mediana de condominio96.1% del último precio de lista

$896precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $991

70días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

50%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

93.9%condominios de Key Biscayne, venta sobre precio original168 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $1,020,000 a $2,250,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Commodore Club South entre los condominios de Key Biscayne?

Mediana de Commodore Club South, $1,298 al mes, frente a la mitad central de Key Biscayne ($1,298 a $2,720) y su mediana ($1,799); el 26.7% de los anuncios de condominios de Key Biscayne pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Key Biscayne en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

¿Qué incluye la cuota de Commodore Club South, según los anuncios de las corredoras?

Seguridad 100%
Agua 100%
Piscina 75%
Basura 75%
Alcantarillado 50%
Áreas verdes 50%
Agua caliente 50%
Cable 50%
Áreas comunes 25%
Instalaciones recreativas 25%

Proporción de los 4 anuncios de Commodore Club South que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Commodore Club South?

5 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

2condominios bajo contrato2 de 7 anuncios

4condominios con precio registrado inferior al originalde 5 anuncios activos

128mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$1.06M–$4.5Mrango de precios pedidos por condominiomediana $1,249,000

Vea cada anuncio de Commodore Club South con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Commodore Club South (herramientas en inglés).

1mencionan una cuota extraordinaria1 de 5 anuncios

0indican restricción de edad (55+)0 de 5 anuncios; confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 5 anuncios

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 5 anuncios

1mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o recertificación1 de 5 anuncios

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Commodore Club South

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 5 anuncios: Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato.
Mencionan una inspección estructural obligatoria (milestone inspection) o una recertificación: 1 de 5 anuncios: Florida exige una inspección estructural obligatoria de los edificios de condominio y de cooperativa de tres o más pisos habitables al final del año en que el edificio cumple 30 años desde su certificado de ocupación, y después cada diez años; el departamento de construcción local puede exigirla a los 25 años (s. 553.899, F.S.). Las asociaciones de esos edificios también deben completar un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) al menos cada diez años (s. 718.112(2)(g), F.S.). Los anuncios de Commodore Club South indican un año de construcción mediano de 1974. Pida el informe de la fase 1 de la inspección, cualquier informe de fase 2 y el estudio de reservas; indican si hay reparaciones identificadas y cómo se financian.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Commodore Club South?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Commodore Club South, Key Biscayne?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 5 condominios de Commodore Club South en venta que indican cuota es $1,298. Eso es un 28% por debajo de la mediana de condominios de Key Biscayne ($1,799). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Commodore Club South?

10 condominios de Commodore Club South se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $1,168,500 ($896 por pie cuadrado), en un rango de $1,020,000 a $2,250,000. La venta mediana cerró al 92.2% del precio original y al 96.1% del último precio de lista, tras una mediana de 70 días acumulados en el mercado. El 50% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Commodore Club South están en venta y están bajando los precios?

5 condominios de Commodore Club South están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $1,059,000 a $4,500,000, mediana $1,249,000; 2 más están bajo contrato. 4 de 5 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 128 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 6 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Commodore Club South tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 5 anuncios de Commodore Club South en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Commodore Club South y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Key Biscayne cuyo campo de subdivisión nombra Commodore Club South, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Commodore Club South es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Commodore Club South, Key Biscayne (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Commodore Club South; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Key Colony · 0.1 mi · cuota mediana $1,860/mes · 7 en el mercado
The Emeraldbay Key Colo · 0.3 mi · 3 en el mercado
Towers of Key Biscayne · 1.1 mi · 4 en el mercado

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados34.3%12 de 35 anuncios activos de casas en Key Biscayne tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 143 días, n=35 no faltantes. Muestra pequeña: 30–39 activos.Ver rebajas de precio en Key Biscayne →Alquileres: anual y de temporada$9,000/mesrenta mediana solicitada en 171 anuncios de alquiler en Key Biscayne63% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Key Biscayne (en inglés) →Informe del mercado de Key Biscayne136casas y condominios a la venta en Key Biscayne ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Key Biscayne →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Commodore Club South tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Key Biscayne, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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