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Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Hialeah, condado de Miami-Dade

Venetian Gardens at Count, Hialeah: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 24 anuncios activos de Venetian Gardens at Count con cuota utilizable es $681, un 89% por encima de la mediana de condominios de Hialeah ($360). Hay 24 condominios de Venetian Gardens at Count en venta en Hialeah.

5 de 24 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (20.8%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 8 condominios de Venetian Gardens at Count se vendieron a una mediana de $135,625, una mediana del 14% por debajo de su precio original.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en Venetian Gardens at Count: $681 al mes en 24 anuncios activos con cuota utilizable, un 89% por encima de la mediana de condominios de Hialeah ($360).
  • 8 condominios de Venetian Gardens at Count se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $135,625, el 86.1% del precio de lista original.
  • Hay 24 condominios de Venetian Gardens at Count en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $170,000; 5 de 24 muestran un precio de lista actual inferior al original (20.8%).
  • Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 68.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$681Condominios de Hialeah: $360; 24 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$136K8 cierres de octubre a septiembre de 2026; $129 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$170K24 en venta; $136 por pie²
Precio registrado inferior al original20.8%5 de 24 anuncios activos; reducción mediana $12,000; mediana separada 7.4% entre esos 5
Días acumulados registrados68mediana no faltante; no reconstruye un historial
Construido1970edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Venetian Gardens at Count

¿Tiene un condominio en Venetian Gardens at Count? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Venetian Gardens at Count ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Venetian Gardens at Count ya tomadas en cuenta.

El 34.1% de los anuncios activos de condominios en Hialeah tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Venetian Gardens at Count, Hialeah tiene 24 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Venetian Gardens at Count, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.1%Precio registrado inferior al original
65.9%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
287 condominios en venta en Hialeah. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Venetian Gardens at Count? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Venetian Gardens at Count o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $170,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $135,625, el 86.1% del precio original. Esa brecha, más 24 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Venetian Gardens at Count; la cuota mediana anunciada de $681 al mes entre 24 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "8 condominios de Venetian Gardens at Count, Hialeah, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $135,625, el 86.1% de su precio original, mientras 24 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $681 entre 24 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Venetian Gardens at Count, mes a mes?

8 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $135,625; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
20oct: 0 cerradosoctnov: 0 cerradosnovdic: 0 cerradosdicene: 1 cerradosene1feb: 1 cerradosfeb1mar: 0 cerradosmarabr: 2 cerradosabr2may: 1 cerradosmay1jun: 0 cerradosjunjul: 1 cerradosjul1ago: 0 cerradosagosept: 2 cerradossept2octubre de 2026: 0 reportados hasta ahora, sin graficar (los cierres llegan con retraso)

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

86.1%del precio original, venta mediana de condominio91.5% del último precio de lista
$129precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $136
124días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
94.8%condominios de Hialeah, venta sobre precio original490 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $95,000 a $180,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Venetian Gardens at Count entre los condominios de Hialeah?

Mediana de Venetian Gardens at Count, $681 al mes, frente a la mitad central de Hialeah ($294 a $481) y su mediana ($360); el 89.2% de los anuncios de condominios de Hialeah pide menos.
Mediana de Hialeah: $360Venetian Gardens at Count $681$176$783+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Hialeah en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Venetian Gardens at Count, la mitad central de las cuotas va de $534 a $703 al mes ($0.50 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $494 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Venetian Gardens at Count, según los anuncios de las corredoras?

  • Áreas verdes 57.9%
  • Agua 47.4%
  • Basura 42.1%
  • Áreas comunes 36.8%
  • Alcantarillado 36.8%
  • Piscina 31.6%
  • Mantenimiento estructural 10.5%
  • Instalaciones recreativas 10.5%
  • Internet 5.3%
  • Agua caliente 5.3%

Proporción de los 19 anuncios de Venetian Gardens at Count que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Venetian Gardens at Count?

24 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
1 hab.5 en venta · mediana $138K2 hab.17 en venta · mediana $170K3 hab.2 en venta

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0%de los condominios está bajo contrato0 de 24 anuncios
$12,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 7.4%; ambas entre 5 anuncios inferiores al original
68mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$129K–$290Krango de precios pedidos por condominiomediana $170,000

Vea cada anuncio de Venetian Gardens at Count con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Venetian Gardens at Count (herramientas en inglés).

14mencionan una cuota extraordinaria14 de 24 anuncios (58.3%); 12 la describen como pendiente o a cargo del comprador
0indican restricción de edad (55+)0 de 24 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 24 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 24 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Qué significan estas señales para quien compra en Venetian Gardens at Count

Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 14 de 24 anuncios
Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 12 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.

Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Venetian Gardens at Count?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Venetian Gardens at Count, Hialeah?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 24 condominios de Venetian Gardens at Count en venta que indican cuota es $681; la mitad central va de $534 a $703. Eso es un 89% por encima de la mediana de condominios de Hialeah ($360). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Venetian Gardens at Count?

8 condominios de Venetian Gardens at Count se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $135,625 ($129 por pie cuadrado), en un rango de $95,000 a $180,000. La venta mediana cerró al 86.1% del precio original y al 91.5% del último precio de lista, tras una mediana de 124 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de Venetian Gardens at Count están en venta y están bajando los precios?

24 condominios de Venetian Gardens at Count están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $129,000 a $290,000, mediana $170,000; 0 más están bajo contrato. 5 de 24 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (20.8%). Entre esos 5, la reducción mediana es $12,000 y 7.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 68 días, no un historial reconstruido.

¿Venetian Gardens at Count tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 24 anuncios de Venetian Gardens at Count en venta, 14 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (12 la describen como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Venetian Gardens at Count y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Hialeah cuyo campo de subdivisión nombra Venetian Gardens at Count, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Venetian Gardens at Count; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados47.2%125 de 265 anuncios activos de casas en Hialeah tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 68 días, n=265 no faltantes.Ver rebajas de precio en Hialeah →Cuotas de HOA: townhouses y villas$238/mescuota mediana en 61 townhouses y villas conservados tras clasificación de condominios, exclusiones y recorte en HialeahAl 18 de octubre de 2026. p25–p75: $200–$242.Ver cuotas de HOA en Hialeah →Alquileres: anual y de temporada$2,200/mesrenta mediana solicitada en 517 anuncios de alquiler en Hialeah2% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Hialeah (en inglés) →Informe del mercado de Hialeah552casas y condominios a la venta en Hialeah ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Hialeah →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Venetian Gardens at Count tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Hialeah, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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