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Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Coral Gables, condado de Miami-Dade

Gables Waterway Towers, Coral Gables: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 10 anuncios activos de Gables Waterway Towers con cuota utilizable es $1,380, un 19% por encima de la mediana de condominios de Coral Gables ($1,155). Hay 10 condominios de Gables Waterway Towers en venta en Coral Gables.

5 de 10 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (50%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 10 condominios de Gables Waterway Towers se vendieron a una mediana de $437,500, una mediana del 8% por debajo de su precio original.

Puntos clave

  • Cuota de asociación mediana publicada en Gables Waterway Towers: $1,380 al mes en 10 anuncios activos con cuota utilizable, un 19% por encima de la mediana de condominios de Coral Gables ($1,155).
  • 10 condominios de Gables Waterway Towers se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $437,500, el 92.2% del precio de lista original.
  • Hay 10 condominios de Gables Waterway Towers en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $592,000; 5 de 10 muestran un precio de lista actual inferior al original (50%).
  • 12 meses de inventario al ritmo de ventas actual (10 en venta frente a 0,8 ventas al mes).

Muestra pequeña: Gables Waterway Towers tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,380Condominios de Coral Gables: $1,155; 10 anuncios indican cuota
Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$438K10 cierres de octubre a septiembre de 2026; $466 por pie²
Precio mediano pedido por condominio$592K10 en venta; $530 por pie²
Precio registrado inferior al original50%5 de 10 anuncios activos; reducción mediana $41,500; mediana separada 5.6% entre esos 5
Meses de inventario1210 en venta ÷ 0,8 ventas al mes
Construido1969edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para propietarios en Gables Waterway Towers

¿Tiene un condominio en Gables Waterway Towers? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan condominios en Gables Waterway Towers ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Gables Waterway Towers ya tomadas en cuenta.

El 40.3% de los anuncios activos de condominios en Coral Gables tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Gables Waterway Towers, Coral Gables tiene 10 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Gables Waterway Towers, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

40.3%Precio registrado inferior al original
59.7%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.
129 condominios en venta en Coral Gables. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Gables Waterway Towers? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Gables Waterway Towers o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $592,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $437,500, el 92.2% del precio original. Esa brecha, más 10 unidades que compiten y 12 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Gables Waterway Towers; la cuota mediana anunciada de $1,380 al mes entre 10 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "10 condominios de Gables Waterway Towers, Coral Gables, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $437,500, el 92.2% de su precio original, mientras 10 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $1,380 entre 10 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en Gables Waterway Towers, mes a mes?

10 cierres de condominios de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $437,500; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más
30oct: 1 cerradosoct1nov: 0 cerradosnovdic: 1 cerradosdic1ene: 1 cerradosene1feb: 1 cerradosfeb1mar: 3 cerrados, mediana $490,000mar3abr: 1 cerradosabr1may: 0 cerradosmayjun: 0 cerradosjunjul: 1 cerradosjul1ago: 0 cerradosagosept: 1 cerradossept1mar: mediana $490,000octubre de 2026: 1 reportado hasta ahora, sin graficar (los cierres llegan con retraso)

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92.2%del precio original, venta mediana de condominio96.5% del último precio de lista
$466precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $530
87días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato
60%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS
93.5%condominios de Coral Gables, venta sobre precio original232 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $320,000 a $809,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de Gables Waterway Towers entre los condominios de Coral Gables?

Mediana de Gables Waterway Towers, $1,380 al mes, frente a la mitad central de Coral Gables ($804 a $1,679) y su mediana ($1,155); el 61.9% de los anuncios de condominios de Coral Gables pide menos.
Mediana de Coral Gables: $1,155Gables Waterway Towers $1,380$482$2,519+

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Coral Gables en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Gables Waterway Towers, la mitad central de las cuotas va de $1,144 a $1,765 al mes ($1.24 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,144 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Gables Waterway Towers, según los anuncios de las corredoras?

  • Mantenimiento estructural 90%
  • Cable 90%
  • Basura 70%
  • Áreas comunes 60%
  • Seguridad 60%
  • Agua 60%
  • Internet 50%
  • Alcantarillado 50%
  • Áreas verdes 50%
  • Control de plagas 40%

Proporción de los 10 anuncios de Gables Waterway Towers que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en Gables Waterway Towers?

10 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo
1 hab.5 en venta · mediana $489K2 hab.5 en venta · mediana $789K

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

0%de los condominios está bajo contrato0 de 10 anuncios
$41,500reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 5.6%; ambas entre 5 anuncios inferiores al original
38mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido
$420K–$795Krango de precios pedidos por condominiomediana $592,000

Vea cada anuncio de Gables Waterway Towers con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Gables Waterway Towers (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 10 anuncios (0%)
0indican restricción de edad (55+)0 de 10 anuncios (0%); confirme con la asociación
0mencionan una membresía obligatoria0 de 10 anuncios (0%)
0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 10 anuncios (0%)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Gables Waterway Towers?

¿Cuánto es la cuota de condominio en Gables Waterway Towers, Coral Gables?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 10 condominios de Gables Waterway Towers en venta que indican cuota es $1,380; la mitad central va de $1,144 a $1,765. Eso es un 19% por encima de la mediana de condominios de Coral Gables ($1,155). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de Gables Waterway Towers?

10 condominios de Gables Waterway Towers se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $437,500 ($466 por pie cuadrado), en un rango de $320,000 a $809,000. La venta mediana cerró al 92.2% del precio original y al 96.5% del último precio de lista, tras una mediana de 87 días acumulados en el mercado. El 60% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.

¿Cuántos condominios de Gables Waterway Towers están en venta y están bajando los precios?

10 condominios de Gables Waterway Towers están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $420,000 a $795,000, mediana $592,000; 0 más están bajo contrato. 5 de 10 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (50%). Entre esos 5, la reducción mediana es $41,500 y 5.6%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 38 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 12 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Gables Waterway Towers tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 10 anuncios de Gables Waterway Towers en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Gables Waterway Towers y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Coral Gables cuyo campo de subdivisión nombra Gables Waterway Towers, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Gables Waterway Towers es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Gables Waterway Towers, Coral Gables (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Gables Waterway Towers; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados42.9%57 de 133 anuncios activos de casas en Coral Gables tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 76 días, n=133 no faltantes.Ver rebajas de precio en Coral Gables →Alquileres: anual y de temporada$4,275/mesrenta mediana solicitada en 242 anuncios de alquiler en Coral Gables14% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Coral Gables (en inglés) →Informe del mercado de Coral Gables262casas y condominios a la venta en Coral Gables ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Coral Gables →

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Gables Waterway Towers tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Coral Gables, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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