Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 18 de octubre de 2026 · Cutler Bay, condado de Miami-Dade
Old Cutler Con, Cutler Bay: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana equivalente mensual de 9 anuncios activos de Old Cutler Con con cuota utilizable es $585, un 42% por encima de la mediana de condominios de Cutler Bay ($413). Hay 9 condominios de Old Cutler Con en venta en Cutler Bay y 1 más bajo contrato.
3 de 9 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original. En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 10 condominios de Old Cutler Con se vendieron a una mediana de $237,450, una mediana del 3% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación mediana publicada en Old Cutler Con: $585 al mes en 9 anuncios activos con cuota utilizable, un 42% por encima de la mediana de condominios de Cutler Bay ($413).
- 10 condominios de Old Cutler Con se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $237,450, el 97% del precio de lista original.
- Hay 9 condominios de Old Cutler Con en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $240,000; 3 de 9 muestran un precio de lista actual inferior al original.
- 10,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual (9 en venta frente a 0,8 ventas al mes).
Muestra pequeña: Old Cutler Con tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Old Cutler Con
¿Tiene un condominio en Old Cutler Con? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan condominios en Old Cutler Con ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Old Cutler Con ya tomadas en cuenta.
El 37.5% de los anuncios activos de condominios en Cutler Bay tiene un precio de lista registrado inferior al original.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su condominio en Old Cutler Con, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Old Cutler Con? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en Old Cutler Con o vea todas las unidades en venta (en inglés).
¿Es propietario en Old Cutler Con? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su condominio con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi condominio en Old Cutler ConPara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $240,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $237,450, el 97% del precio original. Esa brecha, más 9 unidades que compiten y 10,8 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Old Cutler Con; la cuota mediana anunciada de $585 al mes entre 9 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una unidad específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "10 condominios de Old Cutler Con, Cutler Bay, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $237,450, el 97% de su precio original, mientras 9 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $585 entre 9 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué condominios se vendieron realmente en Old Cutler Con, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $220,000 a $260,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.
¿Dónde se ubica la cuota de Old Cutler Con entre los condominios de Cutler Bay?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Cutler Bay en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
¿Qué incluye la cuota de Old Cutler Con, según los anuncios de las corredoras?
- Áreas comunes 57.1%
- Seguridad 57.1%
- Mantenimiento estructural 42.9%
- Basura 42.9%
- Agua 42.9%
- Áreas verdes 42.9%
- Piscina 42.9%
- Instalaciones recreativas 28.6%
- Techo 14.3%
- Seguro del edificio 14.3%
Proporción de los 7 anuncios de Old Cutler Con que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué condominios están en venta hoy en Old Cutler Con?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Old Cutler Con con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en Old Cutler Con (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
Qué significan estas señales para quien compra en Old Cutler Con
- Mencionan una cuota extraordinaria (special assessment): 1 de 9 anuncios
- Una cuota extraordinaria es un cargo adicional a la cuota regular que la junta aprueba para un fin concreto, como una reparación, un déficit de reservas o un aumento del seguro. Pida a la asociación la resolución que la aprobó, el monto por unidad, qué paga y el calendario de pagos. Quién paga el saldo pendiente al cierre se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar por escrito en el contrato. 1 de estos anuncios describen la cuota como pendiente o a cargo del comprador.
Los conteos corresponden a los anuncios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto. No son una afirmación sobre la asociación, y que un punto no se mencione no confirma que no aplique. Las condiciones de financiamiento y la elegibilidad de una unidad concreta las deciden el prestamista y su inversionista, no esta página. Revise los documentos de la asociación, el presupuesto y el estudio de reservas con sus propios asesores antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Old Cutler Con?
¿Cuánto es la cuota de condominio en Old Cutler Con, Cutler Bay?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 9 condominios de Old Cutler Con en venta que indican cuota es $585. Eso es un 42% por encima de la mediana de condominios de Cutler Bay ($413). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los condominios de Old Cutler Con?
10 condominios de Old Cutler Con se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $237,450 ($216 por pie cuadrado), en un rango de $220,000 a $260,000. La venta mediana cerró al 97% del precio original y al 98.1% del último precio de lista, tras una mediana de 40 días acumulados en el mercado. El 60% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.
¿Cuántos condominios de Old Cutler Con están en venta y están bajando los precios?
9 condominios de Old Cutler Con están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $199,000 a $265,000, mediana $240,000; 1 más están bajo contrato. 3 de 9 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 36 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 10,8 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Old Cutler Con tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 9 anuncios de Old Cutler Con en venta, 1 menciona una cuota extraordinaria en los comentarios públicos (1 la describe como pendiente o a cargo del comprador); 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Old Cutler Con y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Cutler Bay cuyo campo de subdivisión nombra Old Cutler Con, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Old Cutler Con es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una unidad ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de Old Cutler Con, Cutler Bay (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Old Cutler Con tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Cutler Bay, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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