Biscayne Gardens, Miami
Mercado inmobiliario de Biscayne Gardens
En cuánto se vendieron realmente las viviendas de Biscayne Gardens este año, qué está a la venta ahora mismo y qué significa eso si usted es propietario aquí. Cifras en vivo de BeachesMLS para la comunidad, no para toda la ciudad.
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Le responderá directamente un agente de PBP con licencia en Miami-Dade. Este sitio no publica estimaciones automáticas.
Biscayne Gardens en cifras
Biscayne Gardens, Miami: casas unifamiliares, solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. Las ventas se muestran acumuladas en el año porque una comunidad vende pocas viviendas al mes; las medianas basadas en menos de 5 ventas se omiten. Basado en información de BeachesMLS a través de la conexión directa de PBP, consultada el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada.
Biscayne Gardens es una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, y abarca los códigos postales 33162, 33169, 33161, 33168. Se trata de la zona no incorporada entre North Miami y Opa-locka. Las cifras provienen de la misma conexión directa con BeachesMLS que el informe del mercado de Miami, así que los datos de la comunidad y los de la ciudad coinciden.
Datos del mercado de Biscayne Gardens — al 18 de octubre de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas, y cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 55 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $723,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $449 |
| Bajo contrato | 16 |
| Meses de inventario | 6.9 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 8 (13 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $571,000 (8 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 72 |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 90 (90 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $582,500 (90 ventas) |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 98% |
Biscayne Gardens no alcanzó el mínimo de actividad que exigimos para publicar cifras de condominios y casas adosadas (77 activas y 28 ventas cerradas en lo que va del año). Publicamos el conteo y nada más.
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de ene al 31 de ago de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. Estas cifras cuentan las propiedades cuyas coordenadas en el MLS quedan dentro de la zona definida por el límite del lugar designado por el censo (Oficina del Censo de EE. UU., 2024); una propiedad sin coordenadas no aparece, así que cada cifra es un mínimo y no un total.
Puntos clave
- El feed directo de BeachesMLS muestra 55 casas unifamiliares a la venta en Biscayne Gardens, una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, con 90 ventas cerradas en lo que va del año.
- Una página de comunidad se publica solo cuando el feed directo la respalda: al menos 15 casas unifamiliares activas y 30 ventas cerradas de casas en el año, o al menos 10 condominios y casas adosadas activos y 30 ventas cerradas de ese tipo.
- Las coordenadas de cada propiedad en el MLS se comparan con el límite de 2024 de la Oficina del Censo de EE.
Por qué Biscayne Gardens tiene su propia página
Publicamos la página de un vecindario solo cuando el feed directo del MLS muestra suficiente actividad para informar con honestidad: al menos 15 casas unifamiliares a la venta y 30 casas vendidas en lo que va del año, o al menos 10 condominios y casas adosadas a la venta y 30 vendidos. Biscayne Gardens supera ese nivel para casas unifamiliares. Una propiedad cuenta como Biscayne Gardens cuando sus coordenadas en el mapa quedan dentro de la zona definida por el límite del lugar designado por el censo (Oficina del Censo de EE. UU., 2024), no por el nombre que escribió el agente, y 438 propiedades desde enero de 2025 respaldan estas cifras. El tipo de propiedad que no alcanza el nivel se muestra solo como conteo, y las casas nunca se mezclan con los condominios.
Para el resto de Miami, incluidos los tipos de propiedad que aquí no se publican, consulte el informe del mercado de Miami. Las cifras de todo el condado están en la página de Miami-Dade en español.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Biscayne Gardens? Todo en un solo lugar
- Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
- Buscar viviendas en Biscayne Gardens — búsqueda en vivo de BeachesMLS; reciba por email los nuevos anuncios.
- Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
- Las 28 ciudades de Miami-Dade — datos del mercado, guías y búsqueda para cada una.
Cómo comprar o vender en Biscayne Gardens
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.
¿Piensa vender? Empiece por lo que se paga hoy por las viviendas en Miami, casas y condominios por separado, y pida una opinión de precio preparada a mano.
Si debe más de lo que vale su propiedad, un agente de PBP también podrá explicarle cómo funciona una venta corta (short sale) en esta zona y quién participa en ella. PBP no da asesoría legal ni fiscal.
Biscayne Gardens: preguntas y respuestas
¿Cuántas propiedades están a la venta en Biscayne Gardens?
El feed directo de BeachesMLS muestra 55 casas unifamiliares a la venta en Biscayne Gardens, una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, con 90 ventas cerradas en lo que va del año. Solo se publica el tipo de propiedad que supera el umbral de actividad de PBP, y las cifras incluyen únicamente propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿Por qué PBP publica Biscayne Gardens y no todos los vecindarios de Miami-Dade?
Una página de comunidad se publica solo cuando el feed directo la respalda: al menos 15 casas unifamiliares activas y 30 ventas cerradas de casas en el año, o al menos 10 condominios y casas adosadas activos y 30 ventas cerradas de ese tipo. Las comunidades que no llegan a ese umbral no tienen página, y nunca se combinan casas con condominios para que una califique.
¿Cómo decide PBP qué propiedades cuentan como Biscayne Gardens?
Las coordenadas de cada propiedad en el MLS se comparan con el límite de 2024 de la Oficina del Censo de EE. UU. para el lugar designado por el censo de Biscayne Gardens. Una propiedad cuenta solo si queda dentro de ese límite, así que la cifra no depende de cómo el agente escribió el nombre de la subdivisión o del vecindario. Las propiedades sin coordenadas quedan fuera, por lo que cada cifra es un mínimo y no un total.
¿PBP Real Estate vende propiedades en Biscayne Gardens?
Sí. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida con agentes radicados en Miami-Dade, y quienes compran o venden en Biscayne Gardens trabajan directamente con un agente de PBP con licencia, bajo Gia Freer, Broker of Record. Llame al 561-395-8418 o escriba a info@pbpre.com.
Díganos qué necesita en Biscayne Gardens
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