The Hammocks, Miami
Mercado inmobiliario de The Hammocks
En cuánto se vendieron realmente las viviendas de The Hammocks este año, qué está a la venta ahora mismo y qué significa eso si usted es propietario aquí. Cifras en vivo de BeachesMLS para la comunidad, no para toda la ciudad.
Hable con un agente de PBP sobre The Hammocks
Le responderá directamente un agente de PBP con licencia en Miami-Dade. Este sitio no publica estimaciones automáticas.
The Hammocks en cifras
The Hammocks, Miami: casas unifamiliares, solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. Las ventas se muestran acumuladas en el año porque una comunidad vende pocas viviendas al mes; las medianas basadas en menos de 5 ventas se omiten. Basado en información de BeachesMLS a través de la conexión directa de PBP, consultada el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada.
The Hammocks es una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, y abarca los códigos postales 33196, 33186. Las cifras provienen de la misma conexión directa con BeachesMLS que el informe del mercado de Miami, así que los datos de la comunidad y los de la ciudad coinciden.
Datos del mercado de The Hammocks — al 18 de octubre de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas, y cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 68 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $719,500 |
| Precio mediano de lista por pie² | $360 |
| Bajo contrato | 18 |
| Meses de inventario | 4.5 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 15 (21 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $585,000 (15 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 22 |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 159 (163 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $650,000 (159 ventas) |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 98% |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 92 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $318,450 |
| Precio mediano de lista por pie² | $294 |
| Bajo contrato | 21 |
| Meses de inventario | 6.1 |
| Ventas cerradas, agosto de 2026 | 15 (14 en agosto de 2025) |
| Precio mediano de venta, agosto de 2026 | $390,000 (15 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 57 |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 31 de ago de 2026 | 126 (129 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $359,950 (126 ventas) |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 98% |
Fuente: BeachesMLS, agosto de 2026 y del 1 de ene al 31 de ago de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet. Estas cifras cuentan las propiedades cuyas coordenadas en el MLS quedan dentro de la zona definida por el límite del lugar designado por el censo (Oficina del Censo de EE. UU., 2024); una propiedad sin coordenadas no aparece, así que cada cifra es un mínimo y no un total.
Puntos clave
- El feed directo de BeachesMLS muestra 68 casas unifamiliares a la venta en The Hammocks, una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, con 159 ventas de casas cerradas en lo que va del año.
- Una página de comunidad se publica solo cuando el feed directo la respalda: al menos 15 casas unifamiliares activas y 30 ventas cerradas de casas en el año, o al menos 10 condominios y casas adosadas activos y 30 ventas cerradas de ese tipo.
- Las coordenadas de cada propiedad en el MLS se comparan con el límite de 2024 de la Oficina del Censo de EE.
Por qué The Hammocks tiene su propia página
Publicamos la página de un vecindario solo cuando el feed directo del MLS muestra suficiente actividad para informar con honestidad: al menos 15 casas unifamiliares a la venta y 30 casas vendidas en lo que va del año, o al menos 10 condominios y casas adosadas a la venta y 30 vendidos. The Hammocks supera ese nivel para casas unifamiliares y también condominios y casas adosadas. Una propiedad cuenta como The Hammocks cuando sus coordenadas en el mapa quedan dentro de la zona definida por el límite del lugar designado por el censo (Oficina del Censo de EE. UU., 2024), no por el nombre que escribió el agente, y 885 propiedades desde enero de 2025 respaldan estas cifras. El tipo de propiedad que no alcanza el nivel se muestra solo como conteo, y las casas nunca se mezclan con los condominios.
Para el resto de Miami, incluidos los tipos de propiedad que aquí no se publican, consulte el informe del mercado de Miami. Las cifras de todo el condado están en la página de Miami-Dade en español.
Mudarse a Miami
¿Se muda a The Hammocks? Todo en un solo lugar
- Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
- Buscar viviendas en The Hammocks — búsqueda en vivo de BeachesMLS; reciba por email los nuevos anuncios.
- Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
- Las 28 ciudades de Miami-Dade — datos del mercado, guías y búsqueda para cada una.
Cómo comprar o vender en The Hammocks
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.
¿Piensa vender? Empiece por lo que se paga hoy por las viviendas en Miami, casas y condominios por separado, y pida una opinión de precio preparada a mano.
Si debe más de lo que vale su propiedad, un agente de PBP también podrá explicarle cómo funciona una venta corta (short sale) en esta zona y quién participa en ella. PBP no da asesoría legal ni fiscal.
The Hammocks: preguntas y respuestas
¿Cuántas propiedades están a la venta en The Hammocks?
El feed directo de BeachesMLS muestra 68 casas unifamiliares a la venta en The Hammocks, una comunidad no incorporada del condado de Miami-Dade con dirección postal de Miami, con 159 ventas de casas cerradas en lo que va del año. Por separado, hay 92 condominios y casas adosadas a la venta, con 126 ventas cerradas en el año. Las cifras incluyen únicamente propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
¿Por qué PBP publica The Hammocks y no todos los vecindarios de Miami-Dade?
Una página de comunidad se publica solo cuando el feed directo la respalda: al menos 15 casas unifamiliares activas y 30 ventas cerradas de casas en el año, o al menos 10 condominios y casas adosadas activos y 30 ventas cerradas de ese tipo. Las comunidades que no llegan a ese umbral no tienen página, y nunca se combinan casas con condominios para que una califique.
¿Cómo decide PBP qué propiedades cuentan como The Hammocks?
Las coordenadas de cada propiedad en el MLS se comparan con el límite de 2024 de la Oficina del Censo de EE. UU. para el lugar designado por el censo de The Hammocks. Una propiedad cuenta solo si queda dentro de ese límite, así que la cifra no depende de cómo el agente escribió el nombre de la subdivisión o del vecindario. Las propiedades sin coordenadas quedan fuera, por lo que cada cifra es un mínimo y no un total.
¿PBP Real Estate vende propiedades en The Hammocks?
Sí. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida con agentes radicados en Miami-Dade, y quienes compran o venden en The Hammocks trabajan directamente con un agente de PBP con licencia, bajo Gia Freer, Broker of Record. Llame al 561-395-8418 o escriba a info@pbpre.com.
Díganos qué necesita en The Hammocks
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta (short sale) y sucesión (probate) de este sitio es educativa y no constituye asesoría legal ni fiscal.