Su propiedad en Miami no se vendió

Por qué una propiedad en Miami no se vende

Miami son dos mercados con un solo nombre. Hay 2,049 casas unifamiliares activas con 5.8 meses de inventario y 5,017 condominios y casas adosadas activos con 15 meses. Esa cifra de condominios es el dato más importante de esta página: significa que un condominio que no se vendió competía con miles de alternativas, muchas en la misma línea del mismo edificio.

Los cierres de 2026 muestran lo que aceptó quien sí vendió. Las casas cerraron en una mediana de $700,000 después de 43 días, al 97% del último precio de lista. Los condominios y las casas adosadas cerraron en $430,000 después de 64 días, al 96%. Los días en el mercado de los condominios pasaron de 61 en el mismo período de 2025 a 64 ahora, así que una propiedad que asumió el ritmo del año pasado ya venía atrasada.

Hoy hay 607 casas y 691 condominios y casas adosadas bajo contrato, y esa es la lectura más justa de la demanda real: en Miami se están cerrando transacciones. Las propiedades que siguen sin venderse son, en su gran mayoría, las que nunca llegaron a un precio defendible o nunca respondieron las preguntas sobre el edificio que hoy hace primero quien compra un condominio en Miami.

Cómo será un segundo intento serio en Miami

Primero habrá que definir en cuál de los dos mercados de Miami está su propiedad y fijar el precio solo contra ese. Después el expediente tendrá que responder las preguntas del condominio: reservas, estado de la inspección estructural obligatoria, cuotas extraordinarias, seguro y qué incluye la cuota mensual del HOA (asociación de propietarios). En una casa, ese mismo trabajo lo hacen el historial de inundación, el techo, el seguro y los permisos. Por último, habrá que planear para los días en el mercado que muestran los datos y no para los que uno desearía, y dejar que su agente de PBP defina la estrategia de precio con evidencia local.