Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 18 de octubre de 2026 · Miami, condado de Miami-Dade
Breezewood, Miami: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación de propietarios mediana equivalente mensual de 15 anuncios activos de Breezewood con cuota utilizable es $305, un 62% por encima de la mediana de townhouses y villas de Miami ($188). Hay 15 townhouses de Breezewood en venta en Miami y 19 más bajo contrato.
12 de 15 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (80%). Solo 2 townhouses de Breezewood se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Puntos clave
- Cuota de asociación de propietarios (HOA) mediana publicada en Breezewood: $305 al mes en 15 anuncios activos con cuota utilizable, un 62% por encima de la mediana de townhouses y villas de Miami ($188).
- Solo 2 townhouses de Breezewood se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
- Hay 15 townhouses de Breezewood en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $472,990; 12 de 15 muestran un precio de lista actual inferior al original (80%).
- Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 21.
Muestra pequeña: Breezewood tiene menos de 20 townhouses y villas en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Breezewood
¿Tiene un townhouse o una villa en Breezewood? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan townhouses y villas en Breezewood ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Breezewood ya tomadas en cuenta.
El 40.1% de los anuncios activos de townhouses y villas en Miami tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Breezewood, Miami tiene 15 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa en Breezewood, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Breezewood? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Breezewood o vea todas las viviendas en venta (en inglés).
¿Es propietario en Breezewood? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su townhouse o villa con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi townhouse o villa en BreezewoodPara compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $305 al mes entre 15 anuncios activos de Breezewood con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de townhouses y villas de Miami es $188 al mes. Con 15 viviendas en venta y el 80% con precio de lista registrado inferior al original, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.
Para la prensa: "15 townhouses están en venta en Breezewood, Miami; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $305 entre 15 anuncios activos con cuota utilizable; el 80% de los anuncios activos tiene precio de lista actual registrado inferior al original, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Breezewood, mes a mes?
Solo 2 viviendas de Breezewood se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Townhouses y villas de Miami en total: 845 cierres, mediana $485,000, 96.5% del precio original.
¿Dónde se ubica la cuota de Breezewood entre los townhouses y villas de Miami?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Miami en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Breezewood, la mitad central de las cuotas va de $148 a $305 al mes ($0.20 por pie cuadrado).
¿Qué incluye la cuota de Breezewood, según los anuncios de las corredoras?
- Internet 100%
- Áreas comunes 100%
Proporción de los 15 anuncios de Breezewood que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Breezewood?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Breezewood con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Breezewood (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Breezewood?
¿Cuánto es la cuota de HOA en Breezewood, Miami?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 15 townhouses de Breezewood en venta que indican cuota es $305; la mitad central va de $148 a $305. Eso es un 62% por encima de la mediana de townhouses y villas de Miami ($188). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los townhouses de Breezewood?
Solo 2 viviendas de Breezewood se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de townhouses y villas de Miami cerró 845 ventas en la misma ventana a una mediana de $485,000.
¿Cuántos townhouses de Breezewood están en venta y están bajando los precios?
15 townhouses de Breezewood están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $425,490 a $504,990, mediana $472,990; 19 más están bajo contrato. 12 de 15 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (80%). Entre esos 12, la reducción mediana es $10,000 y 2.1%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 21 días, no un historial reconstruido.
¿Breezewood tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 15 anuncios de Breezewood en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Breezewood y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Miami cuyo campo de subdivisión nombra Breezewood, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Breezewood es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
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Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Breezewood tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Miami, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
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