Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 18 de octubre de 2026 · Homestead, condado de Miami-Dade

Cedar Pointe, Homestead: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación de propietarios mediana equivalente mensual de 10 anuncios activos de Cedar Pointe con cuota utilizable es $355, un 58% por encima de la mediana de townhouses y villas de Homestead ($224). Hay 10 townhouses de Cedar Pointe en venta en Homestead y 2 más bajo contrato.

7 de 10 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (70%). Ningún townhouse de Cedar Pointe se vendió entre octubre de 2025 y septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.

Puntos clave

Cuota de asociación de propietarios (HOA) mediana publicada en Cedar Pointe: $355 al mes en 10 anuncios activos con cuota utilizable, un 58% por encima de la mediana de townhouses y villas de Homestead ($224).
Ningún townhouse de Cedar Pointe se vendió de octubre de 2025 a septiembre de 2026: muy pocas ventas para una mediana de precio de venta.
Hay 10 townhouses de Cedar Pointe en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $392,450; 7 de 10 muestran un precio de lista actual inferior al original (70%).
Mediana de días acumulados registrados en el mercado entre los anuncios activos: 209.

Muestra pequeña: Cedar Pointe tiene menos de 20 townhouses y villas en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de HOA por townhouse o villa / mes$355Townhouses y villas de Homestead: $224; 10 anuncios indican cuota

Precio mediano pedido por townhouse o villa$392K10 en venta; $255 por pie²

Precio registrado inferior al original70%7 de 10 anuncios activos; reducción mediana $20,000; mediana separada 5.3% entre esos 7

Días acumulados registrados209mediana no faltante; no reconstruye un historial

Construido2023año mediano de construcción según los anuncios

Para propietarios en Cedar Pointe

¿Tiene un townhouse o una villa en Cedar Pointe? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan townhouses y villas en Cedar Pointe ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Cedar Pointe ya tomadas en cuenta.

El 46.3% de los anuncios activos de townhouses y villas en Homestead tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Cedar Pointe, Homestead tiene 10 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa en Cedar Pointe, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

46.3%Precio registrado inferior al original

53.7%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

514 townhouses y villas en venta en Homestead. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué sección o calle de Cedar Pointe, y es townhouse o villa?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Cedar Pointe? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Cedar Pointe o vea todas las viviendas en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: La cuota mediana anunciada es $355 al mes entre 10 anuncios activos de Cedar Pointe con cuota utilizable; la mediana de la muestra publicada de townhouses y villas de Homestead es $224 al mes. Con 10 viviendas en venta y el 70% con precio de lista registrado inferior al original, compare qué cubre la cuota antes de comparar dólares.

Para la prensa: "10 townhouses están en venta en Cedar Pointe, Homestead; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $355 entre 10 anuncios activos con cuota utilizable; el 70% de los anuncios activos tiene precio de lista actual registrado inferior al original, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Cedar Pointe, mes a mes?

Ninguna vivienda de Cedar Pointe se vendió entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, así que no se muestra gráfica de precios de venta. Townhouses y villas de Homestead en total: 465 cierres, mediana $375,000, 96.9% del precio original.

¿Dónde se ubica la cuota de Cedar Pointe entre los townhouses y villas de Homestead?

Mediana de Cedar Pointe, $355 al mes, frente a la mitad central de Homestead ($137 a $275) y su mediana ($224); el 89.1% de los anuncios de townhouses y villas de Homestead pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Homestead en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Cedar Pointe, la mitad central de las cuotas va de $244 a $443 al mes ($0.24 por pie cuadrado).

¿Qué incluye la cuota de Cedar Pointe, según los anuncios de las corredoras?

Áreas comunes 87.5%
Áreas verdes 50%
Techo 12.5%
Instalaciones recreativas 12.5%
Internet 12.5%

Proporción de los 8 anuncios de Cedar Pointe que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Cedar Pointe?

10 townhouses y villas por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

16.7%de las viviendas está bajo contrato2 de 12 anuncios

$20,000reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 5.3%; ambas entre 7 anuncios inferiores al original

209mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$315K–$465Krango de precios pedidos por townhouse o villamediana $392,450

Vea cada anuncio de Cedar Pointe con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Cedar Pointe (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 10 anuncios (0%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 10 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 10 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 10 anuncios (0%)

HOADescripción registrada: lote/plat/PUD; no verifica una HOAsegún la descripción legal fiscal en 9 de 10 registros del MLS; 10 anuncios de townhouse y 0 de villa

Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Cedar Pointe?

¿Cuánto es la cuota de HOA en Cedar Pointe, Homestead?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 10 townhouses de Cedar Pointe en venta que indican cuota es $355; la mitad central va de $244 a $443. Eso es un 58% por encima de la mediana de townhouses y villas de Homestead ($224). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los townhouses de Cedar Pointe?

Ninguna vivienda de Cedar Pointe se vendió entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 en anuncios autorizados para mostrarse en internet, por debajo de los cinco necesarios para una mediana. El mercado de townhouses y villas de Homestead cerró 465 ventas en la misma ventana a una mediana de $375,000.

¿Cuántos townhouses de Cedar Pointe están en venta y están bajando los precios?

10 townhouses de Cedar Pointe están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $315,000 a $465,000, mediana $392,450; 2 más están bajo contrato. 7 de 10 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (70%). Entre esos 7, la reducción mediana es $20,000 y 5.3%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 209 días, no un historial reconstruido.

¿Cedar Pointe tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 10 anuncios de Cedar Pointe en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Cedar Pointe y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Homestead cuyo campo de subdivisión nombra Cedar Pointe, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Cedar Pointe es una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

Comunidades cercanas en Homestead para comparar

Distancia en línea recta desde Cedar Pointe; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

Parker Pointe Townhomes · 1.7 mi · cuota mediana $110/mes · 23 en el mercado
Mandarin Lakes · 2.4 mi · cuota mediana $325/mes · 11 en el mercado
Seascape · 2.6 mi · cuota mediana $407/mes · 20 en el mercado
Marbella Bay · 2.8 mi · cuota mediana $157/mes · 8 en el mercado
Venetia Grove · 3.8 mi · cuota mediana $350/mes · 10 en el mercado
Pine Isle · 2.9 mi · cuota mediana $300/mes · 16 en el mercado

Más datos de Homestead en vivo

Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.

Seller Blink Rate™ y días registrados46.3%267 de 577 anuncios activos de casas en Homestead tienen precio registrado inferior al original; no es un historial completoAl 18 de octubre de 2026. CDOM registrado: mediana 69 días, n=577 no faltantes.Ver rebajas de precio en Homestead →Cuotas de asociación de condominio$363/mescuota mediana en 223 condominios conservados tras exclusiones y recorte por percentiles en HomesteadAl 18 de octubre de 2026. p25–p75: $328–$537.Ver cuotas de condominio en Homestead →Alquileres: anual y de temporada$2,500/mesrenta mediana solicitada en 772 anuncios de alquiler en Homestead2% se ofrecen amueblados; la temporada va de noviembre a finales de abril o principios de mayoVer alquileres en Homestead (en inglés) →Informe del mercado de Homestead805casas y condominios a la venta en Homestead ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Homestead →

¿Es propietario en Homestead? ¿Cuánto vale mi casa en Homestead? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Cedar Pointe tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Homestead, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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