Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 18 de octubre de 2026 · Hialeah, condado de Miami-Dade
Aquabella, Hialeah: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación de propietarios mediana equivalente mensual de 28 anuncios activos de Aquabella con cuota utilizable es $239, en línea con la mediana de townhouses y villas de Hialeah ($238). Hay 28 townhouses y villas de Aquabella en venta en Hialeah y 7 más bajo contrato.
12 de 28 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (42.9%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 65 townhouses y villas de Aquabella se vendieron a una mediana de $500,000, una mediana del 3% por debajo de su precio original.
Puntos clave
- Cuota de asociación de propietarios (HOA) mediana publicada en Aquabella: $239 al mes en 28 anuncios activos con cuota utilizable, en línea con la mediana de townhouses y villas de Hialeah ($238).
- 65 townhouses y villas de Aquabella se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $500,000, el 96.8% del precio de lista original.
- Hay 28 townhouses y villas de Aquabella en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $499,950; 12 de 28 muestran un precio de lista actual inferior al original (42.9%).
- 5,2 meses de inventario al ritmo de ventas actual (28 en venta frente a 5,4 ventas al mes).
Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Para propietarios en Aquabella
¿Tiene un townhouse o una villa en Aquabella? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.
Quienes comparan townhouses y villas en Aquabella ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Aquabella ya tomadas en cuenta.
El 44.1% de los anuncios activos de townhouses y villas en Hialeah tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Aquabella, Hialeah tiene 28 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.
Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa en Aquabella, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.
Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.
Solicite una opinión de precio para su propiedad
¿Compra en Aquabella? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Aquabella o vea todas las viviendas en venta (en inglés).
¿Es propietario en Aquabella? Fijar bien el precio es una habilidad. Gia Freer fija el de su townhouse o villa con estos datos, cuota de la asociación incluida.
Quiero el precio correcto para mi townhouse o villa en AquabellaPara compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $499,950, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $500,000, el 96.8% del precio original. Esa brecha, más 28 viviendas que compiten y 5,2 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Aquabella; la cuota mediana anunciada de $239 al mes entre 28 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una vivienda específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.
Para la prensa: "65 townhouses y villas de Aquabella, Hialeah, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $500,000, el 96.8% de su precio original, mientras 28 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $239 entre 28 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."
¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Aquabella, mes a mes?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Rango de $415,000 a $585,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una vivienda.
¿Dónde se ubica la cuota de Aquabella entre los townhouses y villas de Hialeah?
Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Hialeah en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Dentro de Aquabella, la mitad central de las cuotas va de $236 a $242 al mes ($0.16 por pie cuadrado). Las viviendas vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $199 al momento de anunciarse.
¿Qué incluye la cuota de Aquabella, según los anuncios de las corredoras?
- Áreas comunes 95.7%
- Áreas verdes 52.2%
- Instalaciones recreativas 43.5%
- Seguridad 39.1%
- Basura 39.1%
- Piscina 17.4%
- Mantenimiento estructural 8.7%
- Seguro del edificio 4.3%
- Control de plagas 4.3%
- Alcantarillado 4.3%
Proporción de los 23 anuncios de Aquabella que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.
¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Aquabella?
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
Vea cada anuncio de Aquabella con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Aquabella (herramientas en inglés).
Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.
¿Qué vecindarios o secciones de Aquabella tienen más unidades en venta?
Townhouses y villas por subcomunidad: nombres tal como aparecen en el MLS, agrupados por nuestro normalizador; las filas con menos de tres anuncios se muestran solo como conteos. Los totales de la comunidad incluyen todas las filas.
| Subcomunidad | En venta | Bajo contrato | Cuota mediana / mes | Precio mediano pedido | Registrado inferior al original | Vendidos, 12 meses | Venta mediana | Construido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Section 2 | 11 | 2 | $242 | $499K | 36.4% | 25 | $486K | 2019 |
| North rth | 15 | 4 | $239 | $519K | 53.3% | 18 | $498K | 2021 |
| Section 1 | 2 | 1 | — | — | — | 21 | $525K | 2019 |
Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.
¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Aquabella?
¿Cuánto es la cuota de HOA en Aquabella, Hialeah?
Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 28 townhouses y villas de Aquabella en venta que indican cuota es $239; la mitad central va de $236 a $242. Eso es en línea con la mediana de townhouses y villas de Hialeah ($238). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿A cuánto se vendieron los townhouses y villas de Aquabella?
65 townhouses y villas de Aquabella se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $500,000 ($312 por pie cuadrado), en un rango de $415,000 a $585,000. La venta mediana cerró al 96.8% del precio original y al 98.9% del último precio de lista, tras una mediana de 73 días acumulados en el mercado. El 4.6% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 1 cierre de octubre de 2026 se ha reportado hasta ahora y no está en las medianas.
¿Cuántos townhouses y villas de Aquabella están en venta y están bajando los precios?
28 townhouses y villas de Aquabella están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $449,000 a $610,000, mediana $499,950; 7 más están bajo contrato. 12 de 28 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (42.9%). Entre esos 12, la reducción mediana es $14,500 y 2.9%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 36 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 5,2 meses; no pronostica el tiempo de venta.
¿Qué vecindarios o secciones de Aquabella tienen más viviendas en venta?
Los anuncios de Aquabella en el MLS llevan 3 nombres de subcomunidad (vecindarios, secciones o fases). Los más grandes hoy: Section 2 (11 en venta, cuota mediana $242, 25 vendidos a una mediana de $486,000); North rth (15 en venta, cuota mediana $239, 18 vendidos a una mediana de $497,500); Section 1 (2 en venta, 21 vendidos a una mediana de $525,000). Los nombres son los que escribieron los agentes, agrupados por nuestro normalizador; una variante ortográfica puede dividir un enclave.
¿Aquabella tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?
Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 28 anuncios de Aquabella en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.
¿Cómo se construye este informe de Aquabella y con qué frecuencia se actualiza?
Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Hialeah cuyo campo de subdivisión nombra Aquabella o uno de sus vecindarios, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Descargue la hoja informativa de Aquabella, Hialeah (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.
Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.
Comunidades cercanas en Hialeah para comparar
Distancia en línea recta desde Aquabella; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.
Más datos de Hialeah en vivo
Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS. Actualización diaria programada; consulte la fecha y muestra de cada índice.
¿Es propietario en Hialeah? ¿Cuánto vale mi casa en Hialeah? Precios de venta actuales, casas y condominios por separado
Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Aquabella tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Hialeah, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.
All listings featuring the BMLS logo are provided by BeachesMLS, Inc. This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed. Copyright © 2026 BeachesMLS, Inc.
IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.
Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.
Mudarse a Miami
¿Se muda a Aquabella? Todo en un solo lugar
- Guía para mudarse a Miami — precios por zona actualizados a diario, casas y condominios por separado, impuestos de Texas frente a Florida y cómo planificar la búsqueda.
- Buscar viviendas en Hialeah — búsqueda en vivo de BeachesMLS; reciba por email los nuevos anuncios.
- Escuelas públicas: verifique la dirección — Miami-Dade County Public Schools asigna la escuela por dirección, no por el nombre del vecindario. Verifique cada dirección en el localizador oficial antes de firmar.
- Las 28 ciudades de Miami-Dade — datos del mercado, guías y búsqueda para cada una.