Propiedades que no se vendieron en Miami Beach
Su propiedad en Miami Beach no se vendió
Un segundo intento con las mismas suposiciones da el mismo resultado. Descubra qué le dijo el mercado en el primer intento, con cifras reales de Miami Beach, para que la próxima vez sí se venda.
Toma tres minutos. Lo lee un agente de PBP con licencia en Miami-Dade; nunca una estimación automática.
Miami Beach tiene 162 casas unifamiliares y 1,644 condominios y casas adosadas activos, con 7.7 y 15.5 meses de inventario. No publicamos cuántos listados vencieron en Miami Beach, porque el feed que usamos bajo licencia no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Puntos clave
- PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Miami Beach.
- Miami Beach tiene 7.7 meses de inventario en casas unifamiliares y 15.5 meses en condominios y casas adosadas, con 162 casas y 1,644 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
Miami Beach es el mercado más lento de esta lista
Si su propiedad en Miami Beach no se vendió, aquí el mercado explica más que en cualquier otra ciudad del condado. Las casas están en 7.7 meses de inventario y los condominios y las casas adosadas en 15.5 meses, con 162 casas y 1,644 condominios y casas adosadas activos.
La evidencia de los cierres es muy directa. Las casas vendidas en 2026 necesitaron una mediana de 108 días y cerraron al 92% del último precio de lista, la mayor distancia entre precio de lista y precio de cierre de todas las ciudades que publicamos aquí, frente a 88 días de mediana en el mismo período de 2025. Los condominios y las casas adosadas cerraron al 95% después de 84 días, en una mediana de $510,000.
De ahí salen dos conclusiones. Quien necesite un resultado rápido en Miami Beach estará peleando contra los datos y no contra el agente inmobiliario. Y una propiedad que venció después de cuatro meses quizá nunca recibió el tiempo que este mercado exige al precio que llevaba.
Qué corregir antes de volver a listar en Miami Beach
El precio deberá fijarse con la evidencia de los cierres y no con la competencia activa, porque los precios activos de Miami Beach son justamente los que no se están vendiendo. El expediente del edificio tendrá que estar completo antes de volver al mercado: inspección estructural obligatoria, estudio de reservas, historial de cuotas extraordinarias, seguro y reglas de renta, que en Miami Beach pueden decidir si existe o no un grupo de compradores. Después habrá que asumir un período de venta acorde con más de 84 días y no un contrato de listado de 60 días que tocará renegociar.
Datos del mercado de Miami Beach — al 18 de octubre de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan. Las propiedades activas y bajo contrato son al 18 de octubre de 2026; los precios de venta cerrada corresponden a septiembre de 2026, el último mes completo.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 162 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $5,749,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $1,621 |
| Bajo contrato | 35 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 6 |
| Meses de inventario | 7.7 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 21 (14 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $5,750,000 (21 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 91 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 92% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 178 (166 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $4,475,000 (178 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 1,644 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $559,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $663 |
| Las medianas de precio de lista superan las medianas de venta cuando las propiedades de mayor precio tardan más en venderse; compárelas con las cifras de ventas cerradas más abajo. | |
| Bajo contrato | 176 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 50 |
| Meses de inventario | 15.5 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 106 (113 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $525,000 (106 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 80 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 95% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 1,239 (1,113 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $510,000 (1,239 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Antes de volver a listar en Miami Beach: cómo cancelar un contrato de listado en Florida si el suyo sigue vigente, y cuánto bajar el precio si su listado venció antes de tocar la cifra.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Miami Beach está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Miami Beach y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Miami Beach
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si el listado de su propiedad en Miami Beach venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Miami Beach
¿Cuántos listados vencieron sin venderse en Miami Beach?
PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Miami Beach. El feed directo de BeachesMLS que PBP usa bajo licencia cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Miami Beach?
En Miami Beach, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 92% del último precio de lista después de una mediana de 108 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 95% después de 84 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Miami Beach el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Miami Beach tiene 7.7 meses de inventario en casas unifamiliares y 15.5 meses en condominios y casas adosadas, con 162 casas y 1,644 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Miami Beach?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Miami Beach no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto.
Otras páginas de Miami Beach
- Datos del mercado de Miami Beach
- ¿Cuánto vale mi casa en Miami Beach?
- Venta corta en Miami Beach
- Guía del condado para propiedades sin vender
- This page in English
Cuéntenos qué pasó en Miami Beach
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta (short sale) y sucesión (probate) de este sitio es educativa y no constituye asesoría legal ni fiscal.