Propiedades que no se vendieron en Coral Gables
Su propiedad en Coral Gables no se vendió
Un segundo intento con las mismas suposiciones da el mismo resultado. Descubra qué le dijo el mercado en el primer intento, con cifras reales de Coral Gables, para que la próxima vez sí se venda.
Toma tres minutos. Lo lee un agente de PBP con licencia en Miami-Dade; nunca una estimación automática.
Coral Gables tiene 132 casas unifamiliares y 141 condominios y casas adosadas activos, con 4.4 y 6.7 meses de inventario. No publicamos cuántos listados vencieron en Coral Gables, porque el feed que usamos bajo licencia no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Puntos clave
- PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Coral Gables.
- Coral Gables tiene 4.4 meses de inventario en casas unifamiliares y 6.7 meses en condominios y casas adosadas, con 132 casas y 141 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
Coral Gables: mercado pequeño, de precio alto y con días acumulados
Las casas de Coral Gables se listan en una mediana de $3,249,990 y cerraron 2026 en una mediana de $2,280,501, evidencia de que las propiedades activas están muy por encima del punto donde realmente ocurren las ventas. Las casas cerradas se vendieron al 95% del último precio de lista después de una mediana de 44 días, con 4.4 meses de inventario y solo 132 propiedades activas.
Los condominios y las casas adosadas muestran 6.7 meses de inventario, 141 propiedades activas, 95% del precio de lista y una mediana de 80 días, muy por encima de los 62 días del período de 2025.
Aquí el tamaño de la muestra importa. Con 290 cierres de casas y 176 de condominios y casas adosadas en ocho meses, una sola venta atípica mueve la mediana, y por eso una propiedad que no se vendió en Coral Gables muchas veces se fijó con un comparable favorable que nunca se iba a repetir.
El segundo intento en Coral Gables
El argumento de precio tendrá que reconstruirse solo con ventas cerradas, descartando cualquier comparable que no se pueda explicar. Habrá que presupuestar un período de venta largo y silencioso en lugar de un resultado rápido, y prepararse para un comprador que revisará tanto la arquitectura como las cifras: la designación histórica, la revisión de la junta de arquitectos para hacer cambios y el costo de cumplir con esas reglas afectan lo que estará dispuesto a pagar. Su agente de PBP deberá construir ese argumento de precio con usted.
Datos del mercado de Coral Gables — al 18 de octubre de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan. Las propiedades activas y bajo contrato son al 18 de octubre de 2026; los precios de venta cerrada corresponden a septiembre de 2026, el último mes completo.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 132 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $3,249,990 |
| Precio mediano de lista por pie² | $1,154 |
| Las medianas de precio de lista superan las medianas de venta cuando las propiedades de mayor precio tardan más en venderse; compárelas con las cifras de ventas cerradas más abajo. | |
| Bajo contrato | 47 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 8 |
| Meses de inventario | 4.4 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 30 (25 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $2,050,000 (30 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 42 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 95% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 290 (267 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $2,280,501 (290 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 141 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $749,500 |
| Precio mediano de lista por pie² | $622 |
| Bajo contrato | 26 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 8 |
| Meses de inventario | 6.7 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 21 (15 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $780,000 (21 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 65 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 96% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 176 (193 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $590,000 (176 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Antes de volver a listar en Coral Gables: cómo cancelar un contrato de listado en Florida si el suyo sigue vigente, y cuánto bajar el precio si su listado venció antes de tocar la cifra.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Coral Gables está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Coral Gables y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Coral Gables
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si el listado de su propiedad en Coral Gables venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Coral Gables
¿Cuántos listados vencieron sin venderse en Coral Gables?
PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Coral Gables. El feed directo de BeachesMLS que PBP usa bajo licencia cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Coral Gables?
En Coral Gables, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 95% del último precio de lista después de una mediana de 44 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 95% después de 80 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Coral Gables el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Coral Gables tiene 4.4 meses de inventario en casas unifamiliares y 6.7 meses en condominios y casas adosadas, con 132 casas y 141 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Coral Gables?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Coral Gables no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto.
Otras páginas de Coral Gables
- Datos del mercado de Coral Gables
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Cuéntenos qué pasó en Coral Gables
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta (short sale) y sucesión (probate) de este sitio es educativa y no constituye asesoría legal ni fiscal.