Mudarse a North Miami

Ubicación y cómo moverse

La ciudad se extiende entre Biscayne Boulevard (US-1) al este y la Interestatal 95 al oeste, con la NE 125th Street como su principal eje comercial. La bahía de Biscayne, el parque estatal Oleta River y el campus Biscayne Bay de Florida International University están en el lado oriental. El centro de Miami queda al sur por Biscayne o la I-95; Aventura y las playas, al norte y al este; Broward, en línea recta por la I-95.

Recorra las rutas que le importan a sus horas reales. Biscayne Boulevard y la I-95 se comportan de forma muy distinta a las 8 de la mañana que al mediodía.

Comprar una casa antigua: presupueste bien el período de inspección

Cuente con una inspección de cuatro puntos y una de mitigación de viento además de la inspección general, y obtenga una cotización de seguro para la dirección específica dentro del período de inspección, no después. En Florida el seguro de vivienda y el de inundación son pólizas separadas, y que se exija el de inundación depende de la zona mapeada por FEMA y de su prestamista.

Solicite el historial de permisos a la Ciudad de North Miami y al condado de Miami-Dade y compárelo con la casa que tiene enfrente. Los cierres, las ampliaciones y los garajes convertidos sin permiso son comunes en vivienda de esta época, y afectan el financiamiento, el seguro y lo que usted podrá hacer legalmente con el espacio.

Comprar un condominio: el edificio es la compra

En un condominio de tres o más pisos, pida el estado de la inspección estructural obligatoria, el estudio de reservas de integridad estructural, el presupuesto y la posición de reservas vigentes, doce meses de actas, cualquier cuota extraordinaria pendiente o planeada y el resumen del seguro del edificio. North Miami tiene condominios antiguos de mediana altura y tipo jardín donde estos documentos deciden el costo real de ser propietario.

Un contrato de condominio en Florida le da al comprador un plazo legal para revisar los documentos de la asociación. Úselo con alguien que lea estos documentos como oficio.

Elegir entre casa y condominio

Ambas categorías tienen actividad en North Miami y la página de datos del mercado de North Miami las reporta por separado: oferta vigente, ventas cerradas, mediana de días en el mercado y mediana del porcentaje del precio de lista recibido, cada una con su muestra y fecha de consulta. Ahí es donde se ve cuánta opción real ofrece hoy cada categoría, no en la estimación de un portal.

Cómo apoyará PBP una mudanza a North Miami

PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.

Para la perspectiva del propietario sobre permisos, recertificación y venta, vea la guía para residentes de North Miami.

Cómo trabaja PBP en North Miami

PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record. Cuéntenos qué está evaluando y un agente de PBP con licencia le responderá directamente. Sus datos se quedan en PBP.

Esta guía es información general sobre procesos y no es asesoría legal, fiscal, de seguros ni una opinión sobre el valor de una propiedad determinada. Las cifras del mercado provienen de BeachesMLS, solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet, con su período y su fecha de consulta.

Preguntas frecuentes

Díganos qué necesita en North Miami