Índice de cuotas de HOA del sur de Florida · informe por comunidad · al 18 de octubre de 2026 · Doral, condado de Miami-Dade

Downtown Doral South, Doral: cuotas de HOA, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación de propietarios mediana equivalente mensual de 19 anuncios activos de Downtown Doral South con cuota utilizable es $405, un 16% por encima de la mediana de townhouses y villas de Doral ($348). Hay 19 townhouses de Downtown Doral South en venta en Doral y 3 más bajo contrato.

11 de 19 anuncios activos tienen precio de lista actual registrado inferior al original (57.9%). En los doce meses de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 36 townhouses de Downtown Doral South se vendieron a una mediana de $720,000, una mediana del 5% por debajo de su precio original.

Puntos clave

Cuota de asociación de propietarios (HOA) mediana publicada en Downtown Doral South: $405 al mes en 19 anuncios activos con cuota utilizable, un 16% por encima de la mediana de townhouses y villas de Doral ($348).
36 townhouses de Downtown Doral South se vendieron de octubre de 2025 a septiembre de 2026 a una mediana de $720,000, el 95.4% del precio de lista original.
Hay 19 townhouses de Downtown Doral South en venta al 18 de octubre de 2026 con un precio de lista mediano de $850,000; 11 de 19 muestran un precio de lista actual inferior al original (57.9%).
6,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual (19 en venta frente a 3,0 ventas al mes).

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de HOA por townhouse o villa / mes$405Townhouses y villas de Doral: $348; 19 anuncios indican cuota

Townhouses y villas vendidos: precio mediano, 12 meses$720K36 cierres de octubre a septiembre de 2026; $404 por pie²

Precio mediano pedido por townhouse o villa$850K19 en venta; $459 por pie²

Precio registrado inferior al original57.9%11 de 19 anuncios activos; reducción mediana $25,001; mediana separada 2.4% entre esos 11

Meses de inventario6,319 en venta ÷ 3,0 ventas al mes

Construido2018–2024año mediano de construcción según los anuncios

Para propietarios en Downtown Doral South

¿Tiene un townhouse o una villa en Downtown Doral South? La cuota de la asociación queda fija al vender. El precio solicitado lo decide usted.

Quienes comparan townhouses y villas en Downtown Doral South ven la cuota mensual de la asociación junto a cada precio solicitado y sopesan las dos cifras juntas. Al vender, usted no puede cambiar la cuota de la asociación; sí puede fijar el precio con la cuota, las ventas cerradas y la competencia actual en Downtown Doral South ya tomadas en cuenta.

El 34.1% de los anuncios activos de townhouses y villas en Doral tiene un precio de lista registrado inferior al original. Para comparar las cuotas, Downtown Doral South, Doral tiene 19 anuncios activos con una cuota mensual equivalente utilizable, al 18 de octubre de 2026; esta muestra de la comunidad no se recorta por percentiles.

Los datos proceden de los anuncios del segmento y de los campos disponibles en el flujo de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate, con la fecha indicada. Gia Freer, corredora responsable (Broker of Record), convierte las ventas comparables y la oferta actual en una opinión de precio escrita para su townhouse o villa en Downtown Doral South, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación en el sitio web, sin número automático: una opinión de valor por escrito preparada a mano, dentro de un día hábil.

34.1%Precio registrado inferior al original

65.9%No registrado como inferior al originalPuede incluir precios sin cambios, aumentos y registros con precios faltantes; no indica cuántos anuncios nunca bajaron de precio.

82 townhouses y villas en venta en Doral. Fuente: BeachesMLS, datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Seller Blink Rate™ (índice de rebajas de precio de los vendedores) es el porcentaje de anuncios activos cuyo precio de lista registrado es inferior al precio original. El denominador incluye todos los anuncios activos del segmento. El resto puede incluir precios sin cambios, aumentos y precios faltantes; no demuestra un historial de precios.

Solicite una opinión de precio para su propiedad

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué sección o calle de Downtown Doral South, y es townhouse o villa?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en Downtown Doral South? Avíseme cuando se anuncie una nueva vivienda en Downtown Doral South o vea todas las viviendas en venta (en inglés).

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $850,000, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $720,000, el 95.4% del precio original. Esa brecha, más 19 viviendas que compiten y 6,3 meses de inventario al ritmo de ventas actual, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de Downtown Doral South; la cuota mediana anunciada de $405 al mes entre 19 anuncios activos con cuota utilizable sirve para comparar, no como cotización de una vivienda específica. Confirme su cuota real y cobertura con la asociación.

Para la prensa: "36 townhouses de Downtown Doral South, Doral, se vendieron entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 a un precio mediano de $720,000, el 95.4% de su precio original, mientras 19 siguen en venta; la cuota mediana anunciada equivalente mensual es $405 entre 19 anuncios activos con cuota utilizable, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 18 de octubre de 2026."

¿Qué townhouses y villas se vendieron realmente en Downtown Doral South, mes a mes?

36 cierres de townhouses y villas de octubre de 2025 a septiembre de 2026, mediana $720,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

95.4%del precio original, venta mediana de townhouse o villa96.7% del último precio de lista

$404precio de venta de townhouse o villa por pie cuadradopedido hoy: $459

60días registrados, muestra cerradamediana de CDOM registrado; no mide el tiempo hasta el contrato

13.9%ventas en efectivosegún el campo de financiamiento del comprador en el MLS

95.7%townhouses y villas de Doral, venta sobre precio original174 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $605,000 a $980,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una vivienda.

¿Dónde se ubica la cuota de Downtown Doral South entre los townhouses y villas de Doral?

Mediana de Downtown Doral South, $405 al mes, frente a la mitad central de Doral ($261 a $447) y su mediana ($348); el 62.8% de los anuncios de townhouses y villas de Doral pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de HOA de Doral en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, townhouses y villas (no condominios por descripción legal fiscal) autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 18 oct 2026; ventas cerradas de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de Downtown Doral South, la mitad central de las cuotas va de $248 a $464 al mes ($0.17 por pie cuadrado). Las viviendas vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $406 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de Downtown Doral South, según los anuncios de las corredoras?

Áreas verdes 64.3%
Áreas comunes 57.1%
Instalaciones recreativas 28.6%
Fondo de reserva 7.1%
Basura 7.1%
Seguridad 7.1%
Mantenimiento estructural 7.1%

Proporción de los 14 anuncios de Downtown Doral South que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué townhouses y villas están en venta hoy en Downtown Doral South?

19 townhouses y villas por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

13.6%de las viviendas está bajo contrato3 de 22 anuncios

$25,001reducción mediana entre anuncios inferiores al originalmediana separada 2.4%; ambas entre 11 anuncios inferiores al original

44mediana de días acumulados registradoscampo MLS no faltante; no un historial reconstruido

$650K–$1.28Mrango de precios pedidos por townhouse o villamediana $850,000

Vea cada anuncio de Downtown Doral South con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva vivienda en Downtown Doral South (herramientas en inglés).

0mencionan una cuota extraordinaria0 de 19 anuncios (0%)

0indican restricción de edad (55+)0 de 19 anuncios (0%); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 19 anuncios (0%)

0mencionan un arrendamiento del terreno o recreativo0 de 19 anuncios (0%)

HOADescripción registrada: lote/plat/PUD; no verifica una HOAsegún la descripción legal fiscal en 55 de 55 registros del MLS; 55 anuncios de townhouse y 0 de villa

Conteo de los anuncios de townhouses y villas en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

¿Qué preguntan compradores y vendedores sobre Downtown Doral South?

¿Cuánto es la cuota de HOA en Downtown Doral South, Doral?

Al 18 de octubre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 19 townhouses de Downtown Doral South en venta que indican cuota es $405; la mitad central va de $248 a $464. Eso es un 16% por encima de la mediana de townhouses y villas de Doral ($348). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los townhouses de Downtown Doral South?

36 townhouses de Downtown Doral South se vendieron entre el 1 de octubre de 2025 y el 30 de septiembre de 2026 a una mediana de $720,000 ($404 por pie cuadrado), en un rango de $605,000 a $980,000. La venta mediana cerró al 95.4% del precio original y al 96.7% del último precio de lista, tras una mediana de 60 días acumulados en el mercado. El 13.9% de esas ventas fue en efectivo. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de octubre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos townhouses de Downtown Doral South están en venta y están bajando los precios?

19 townhouses de Downtown Doral South están en venta al 18 de octubre de 2026, con ofertas de $650,000 a $1,280,000, mediana $850,000; 3 más están bajo contrato. 11 de 19 anuncios activos tienen ListPrice inferior a OriginalListPrice (57.9%). Entre esos 11, la reducción mediana es $25,001 y 2.4%; son medianas separadas. El resto no demuestra ausencia de rebajas anteriores. CDOM registrado no faltante: mediana 44 días, no un historial reconstruido. Al ritmo de cierres de doce meses, la relación de inventario es 6,3 meses; no pronostica el tiempo de venta.

¿Downtown Doral South tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 19 anuncios de Downtown Doral South en venta, 0 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía obligatoria de club o con aporte de capital; 0 mencionan un arrendamiento del terreno o un arrendamiento recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de Downtown Doral South y con qué frecuencia se actualiza?

Actualización diaria programada desde el feed de BeachesMLS de PBP Real Estate: townhouses y villas activos y bajo contrato en Doral cuyo campo de subdivisión nombra Downtown Doral South, más cierres disponibles de los doce meses que terminan el 30 de septiembre de 2026. Use la fecha estadística y conteos válidos del informe. Las cuotas se convierten a equivalente mensual y se suman las capas utilizables. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Es una lectura de anuncios MLS, no una opinión de valor de una vivienda ni una verificación de las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Descargue la hoja informativa de Downtown Doral South, Doral (PDF, una página, en inglés) - cuotas, ventas cerradas, inventario y distancias, con datos al 18 de octubre de 2026.

Analista: Gia Freer, Broker of Record, PBP Real Estate, LLC (Lic. BK689801). Comentarios para prensa: 561-395-8418.

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Distancia en línea recta desde Downtown Doral South; cuota mediana mensual y unidades en el mercado según el mismo corte diario.

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Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a Downtown Doral South tras la normalización (secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus vecindarios), townhouses y villas cuya descripción legal fiscal no registra un condominio (los que sí lo registran se reportan en el Índice de Cuotas de Condominio), Doral, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 18 de octubre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listados múltiples (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 18 de octubre de 2026.

Traducción informativa; el aviso oficial de BeachesMLS es el texto en inglés que antecede. Todas las propiedades que muestran el logotipo de BMLS las proporciona BeachesMLS, Inc. Esta información no se ha verificado en cuanto a su autenticidad o exactitud y no está garantizada. La información IDX se proporciona exclusivamente para el uso personal y no comercial de los consumidores, y no puede utilizarse con ningún fin distinto de identificar propiedades que los consumidores podrían estar interesados en comprar. El MLS considera los datos confiables, pero no garantiza su exactitud.

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