¿Puedo vender mi casa yo mismo en Florida?
Sí. La ley de Florida le permite vender su propia casa sin licencia de bienes raíces ni corredor; usted asume el precio, la promoción, las visitas, la negociación, las divulgaciones y el contrato, y por lo general una compañía de título o un abogado de Florida se encarga del cierre.
Las cifras de hoy
Al 18 de octubre de 2026. El PBP Data Desk™ (mesa de datos de PBP) actualiza estas cifras cada mañana con nuestro feed de BeachesMLS, por condado, sin mezclar casas con condominios.
| Condado | Casas: frente al precio original | Casas: frente al precio final | Condominios y townhouses: frente al precio original | Condominios y townhouses: frente al precio final |
|---|---|---|---|---|
| Palm Beach | 5.6% por debajo | 3.4% por debajo | 6.7% por debajo | 4.3% por debajo |
| Broward | 4.4% por debajo | 2.3% por debajo | 7.8% por debajo | 4.2% por debajo |
| Miami-Dade | 4.9% por debajo | 3.0% por debajo | 6.0% por debajo | 4.1% por debajo |
| Martin | 5.1% por debajo | 3.1% por debajo | 7.7% por debajo | 4.2% por debajo |
| St. Lucie | 4.2% por debajo | 1.3% por debajo | 4.2% por debajo | 2.6% por debajo |
El precio original es el primer precio pedido; el final es el precio cuando la propiedad quedó bajo contrato. Ventas cerradas del 18 de septiembre de 2026 al 17 de octubre de 2026; se necesitan 30 ventas o más por celda. Informes de mercado por condado (en inglés).
Fuente: BeachesMLS, ventas residenciales cerradas autorizadas para mostrarse en internet, por el feed de datos de PBP Real Estate; datos obtenidos el 18 de octubre de 2026. Información confiable pero no garantizada.
Estos datos no están verificados en cuanto a su autenticidad o exactitud y es posible que no reflejen toda la actividad inmobiliaria del mercado. Basado en información © 2026 BeachesMLS, Inc. (This data is not verified for authenticity or accuracy and may not reflect all real estate activity in the market. Based on information © 2026 BeachesMLS, Inc.)
Puntos clave
- Los dueños que venden su propia propiedad están exentos de la ley de licencias de corredores de Florida.
- Aun así, debe divulgar los defectos materiales que conozca, además del aviso sobre el radón y, en casas anteriores a 1978, la divulgación sobre pintura con plomo.
- La mayoría de los compradores tiene agente; decida de antemano si pagará al agente del comprador, algo que es negociable.
- Fije el precio con ventas cerradas recientes, no con cifras en línea.
- Una compañía de título o un abogado se ocupa del cierre y del título.
Quiere quedarse con más dinero de la venta y está dispuesto a hacer el trabajo. Muchos dueños lo consideran. Esto es lo que implica realmente vender por su cuenta en Florida.
¿Es legal vender mi propia casa en Florida?
Sí. La ley de licencias inmobiliarias de Florida exime a los dueños que negocian con su propia propiedad, así que no necesita licencia ni corredor para vender su casa.
¿Qué tengo que divulgar?
- Los defectos conocidos que afecten de forma material el valor y que el comprador no pueda ver fácilmente, según la jurisprudencia de Florida (Johnson v. Davis).
- El aviso sobre el radón: Florida exige una notificación sobre el gas radón en los contratos de compraventa (sección 404.056(5) de los Estatutos de Florida).
- La pintura con plomo, en casas construidas antes de 1978 (ley federal, 42 U.S.C. 4852d).
- En condominios y comunidades con HOA, los documentos y divulgaciones de la asociación a los que tiene derecho el comprador.
¿Qué tendré que hacer yo?
- Fijar el precio a partir de ventas cerradas recientes y de la competencia actual.
- Fotos, descripción y lograr que el listado se vea; la mayoría de los compradores busca en portales que reciben datos del MLS.
- Programar y atender las visitas, y verificar el financiamiento de los compradores.
- Negociar el precio, las reparaciones de la inspección y los créditos.
- Usar un contrato por escrito y coordinar con una compañía de título o un abogado de Florida hasta el cierre.
¿Igual pagaré a un agente?
Posiblemente. La mayoría de los compradores tiene agente. Si ofrece algo al agente del comprador, y cuánto, es decisión suya y es negociable; no existe un monto estándar.
¿Dónde se atascan normalmente los dueños?
En el precio y la negociación. Un precio demasiado alto frena la venta; uno demasiado bajo regala dinero. El período de inspección es donde muchas ventas por cuenta propia se renegocian o se caen.
¿Puedo recibir ayuda solo con el precio?
Sí. Saber en cuánto se venden casas como la suya le ayuda, contrate o no a una agencia.
Esta página es información general, no asesoría legal. Para preguntas legales, consulte a un abogado con licencia en Florida.
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Fuentes
- Estatutos de Florida, Online Sunshine (Legislatura de Florida), al 1 de octubre de 2026
Ley primaria
Esta página es información general, no asesoría legal. Para preguntas legales, consulte a un abogado con licencia en Florida.
La IA ayudó en la investigación y la redacción de esta respuesta; un corredor con licencia la revisó y aprobó antes de publicarla. Cómo usa PBP la IA (en inglés).