Propiedades que no se vendieron en Doral
Su propiedad en Doral no se vendió
Un segundo intento con las mismas suposiciones da el mismo resultado. Descubra qué le dijo el mercado en el primer intento, con cifras reales de Doral, para que la próxima vez sí se venda.
Toma tres minutos. Lo lee un agente de PBP con licencia en Miami-Dade; nunca una estimación automática.
Doral tiene 109 casas unifamiliares y 346 condominios y casas adosadas activos, con 7.3 y 7.5 meses de inventario. No publicamos cuántos listados vencieron en Doral, porque el feed que usamos bajo licencia no incluye ese estado. Publicamos contra qué competía su propiedad y a qué precio cerró quien sí vendió.
Puntos clave
- PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Doral.
- Doral tiene 7.3 meses de inventario en casas unifamiliares y 7.5 meses en condominios y casas adosadas, con 109 casas y 346 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
Doral premia la precisión, no la paciencia
Doral es un mercado pequeño y lleno de propiedades comparables: 109 casas activas y 346 condominios y casas adosadas activos, con 182 cierres de casas y 414 de condominios y casas adosadas en 2026. En comunidades construidas con unos pocos planos repetidos, un comprador podrá comparar su propiedad punto por punto con otras tres en la misma semana.
Los dos tipos de propiedad cerraron al 96% y al 97% del último precio de lista, en una mediana de 44 y 60 días, con medianas de $1,031,500 y $485,000. Las casas tienen 7.3 meses de inventario y los condominios y las casas adosadas 7.5. Los días en el mercado de los condominios pasaron de 57 en el período de 2025 a 60.
En ese contexto, un error de precio del 5% no es un margen para negociar: es quedar eliminado. La mayoría de las propiedades que no se vendieron en Doral no estaban mal promovidas; estaban un poco, y de forma constante, mal valoradas frente a un vecino casi idéntico.
Qué cambiará en el segundo intento en Doral
Habrá que identificar los planos exactos que compiten en su comunidad y fijar el precio dentro de ese grupo. Las mejoras deberán mostrarse de forma que el comprador pueda ponerles valor, porque en producto repetido las diferencias son lo único que importa. Cuente con que los tiempos de las reubicaciones corporativas y de los compradores internacionales influirán en cuándo llegan las ofertas, y tenga documentadas desde el inicio las reglas de la asociación y de renta.
Datos del mercado de Doral — al 18 de octubre de 2026
Los datos vienen de BeachesMLS por medio de la conexión directa de PBP con Cotality Trestle. Las casas unifamiliares se presentan por separado de los condominios y las casas adosadas. Cada cifra muestra cuántas propiedades la respaldan. Las propiedades activas y bajo contrato son al 18 de octubre de 2026; los precios de venta cerrada corresponden a septiembre de 2026, el último mes completo.
Casas unifamiliares
| Propiedades activas | 109 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $1,250,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $448 |
| Las medianas de precio de lista superan las medianas de venta cuando las propiedades de mayor precio tardan más en venderse; compárelas con las cifras de ventas cerradas más abajo. | |
| Bajo contrato | 18 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 12 |
| Meses de inventario | 7.3 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 15 (23 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $1,150,000 (15 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 71 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 96% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 182 (159 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $1,031,500 (182 ventas) |
Condominios y casas adosadas
| Propiedades activas | 346 |
|---|---|
| Precio mediano de lista | $490,000 |
| Precio mediano de lista por pie² | $359 |
| Bajo contrato | 70 |
| Cerradas hasta ahora, del 1 al 18 de octubre de 2026 | 15 |
| Meses de inventario | 7.5 |
| Ventas cerradas, septiembre de 2026 | 46 (52 en septiembre de 2025) |
| Precio mediano de venta, septiembre de 2026 | $507,500 (46 ventas) |
| Mediana de días en el mercado | 58 |
| Porcentaje mediano del precio de lista recibido | 97% |
| Ventas cerradas, del 1 de ene al 30 de sep de 2026 | 414 (377 un año antes) |
| Precio mediano de venta en lo que va del año | $485,000 (414 ventas) |
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
Antes de volver a listar en Doral: cómo cancelar un contrato de listado en Florida si el suyo sigue vigente, y cuánto bajar el precio si su listado venció antes de tocar la cifra.
Si el obstáculo es el saldo de la deuda y no el precio
Si el precio de mercado en Doral está por debajo de lo que se debe sobre la propiedad, volver a listar no es la conversación correcta. Lea la guía de la venta corta (short sale) en Doral y hable con un abogado y con un profesional de impuestos antes de firmar algo.
Cómo ayudará PBP en Doral
PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Si el listado de su propiedad en Doral venció o se canceló, un agente de PBP con licencia radicado en Miami-Dade revisará qué le estaba diciendo el mercado y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto. PBP Real Estate es una firma inmobiliaria con licencia en Florida (CQ1064615), con agentes radicados en Miami-Dade y también en Palm Beach y Broward, bajo Gia Freer, Broker of Record.
Preguntas y respuestas sobre Doral
¿Cuántos listados vencieron sin venderse en Doral?
PBP Real Estate no publica una cifra de listados vencidos en Doral. El feed directo de BeachesMLS que PBP usa bajo licencia cubre las propiedades autorizadas para mostrarse en internet y no incluye los estados vencido, retirado ni cancelado, así que esta página usa el inventario actual, los meses de inventario, los días en el mercado y el porcentaje del precio de lista al cerrar.
¿Qué aceptó en 2026 quien vendió en Doral?
En Doral, las casas unifamiliares cerradas entre el 1 de enero y el 31 de agosto de 2026 se vendieron a una mediana del 96% del último precio de lista después de una mediana de 44 días en el mercado, y los condominios y las casas adosadas se vendieron a una mediana del 97% después de 60 días. Presentamos las casas y los condominios por separado porque combinarlos ocultaría el comportamiento de cada tipo de propiedad.
¿En Doral el inventario es más ajustado en casas o en condominios?
Doral tiene 7.3 meses de inventario en casas unifamiliares y 7.5 meses en condominios y casas adosadas, con 109 casas y 346 condominios y casas adosadas a la venta en BeachesMLS (solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet).
¿PBP Real Estate volverá a listar mi propiedad en Doral?
Sí. PBP Real Estate lista propiedades en Miami-Dade directamente. Un agente de PBP con licencia revisará por qué la propiedad de Doral no se vendió y, si usted lo decide, la volverá a poner en venta con un plan distinto.
Otras páginas de Doral
- Datos del mercado de Doral
- ¿Cuánto vale mi casa en Doral?
- Venta corta en Doral
- Guía del condado para propiedades sin vender
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Cuéntenos qué pasó en Doral
Fuente: BeachesMLS, septiembre de 2026 y del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026; datos consultados el 18 de octubre de 2026. La información se considera confiable pero no está garantizada. Solo propiedades autorizadas para mostrarse en internet.
PBP Real Estate es una firma inmobiliaria, no un bufete de abogados ni un asesor de impuestos. La información sobre venta corta (short sale) y sucesión (probate) de este sitio es educativa y no constituye asesoría legal ni fiscal.